Direkt zum Inhalt
Logo von Lauteslager Makelaars

Hollandse Toren 47

3511BN Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 1.045.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.067.750

Kaufpreis /m²: € 8.360

Fotoalbum

Hollandse Toren 47 Utrecht
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen met panoramisch Domtorenzicht, op één van de meest bijzondere locaties van Utrecht. Een uitzonderlijk appartement in hartje centrum waar ruimte, comfort, uitzicht en locatie op unieke wijze samenkomen. Met een royale living, drie slaapkamers, een ruim balkon, een eigen parkeerplaats en een uitzicht dat behoort tot de mooiste van Utrecht, biedt deze woning een woonervaring die slechts zelden beschikbaar komt. De ligging is werkelijk uitstekend. Vanuit het appartement wandelt u zo naar Utrecht Centraal Station, Hoog Catharijne, Tivoli Vredenburg, de Oudegracht en de vele winkels, restaurants en terrassen die de binnenstad rijk is. Ondanks de ligging middenin het centrum woont u hier verrassend rustig. De bereikbaarheid is uitstekend, met zowel het openbaar vervoer als de auto zijn bestemmingen binnen en buiten Utrecht eenvoudig bereikbaar. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats met laadpaal in de ondergelegen parkeergarage, een absolute luxe op deze locatie. Indeling Begane grond Via de representatieve centrale entree met video-intercom, brievenbussen en bellentableau betreedt u het complex. Vanuit hier heeft u toegang tot de liftinstallatie, het trappenhuis, de gemeenschappelijke binnentuin, de gemeenschappelijke fietsenberging en de ondergelegen parkeergarage. Appartement, vierde verdieping Bij binnenkomst in het appartement valt direct de royale opzet op. De ruime hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De derde slaapkamer met inloopkast bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en vormt een comfortabele en rustige privéruimte binnen de woning. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Daarnaast bevindt zich een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Tevens is er een separate toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal loopt u verder naar het absolute hart van de woning. De indrukwekkende leefruimte van ruim 60 m² biedt volop mogelijkheden voor een ruime eethoek en royale zithoek. De hoogwaardige visgraatvloer, de grote raampartijen en de bijzondere architectuur zorgen voor een stijlvolle en ruimtelijke uitstraling. De woonkamer vormt zonder twijfel het hoogtepunt van het appartement. Dankzij de volledig te openen harmonicapuien ontstaat een unieke verbinding tussen binnen en buiten. De grote glaspartijen bieden een spectaculair uitzicht over de Utrechtse binnenstad, waarbij de Domtoren een prominente plek inneemt in het uitzicht. Op ieder moment van de dag verandert het stadsbeeld en geniet u van een levendig maar tegelijkertijd rustgevend panorama. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse (inbouw)apparatuur, veel werkruimte en voldoende kastruimte, waardoor koken hier een plezier wordt. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich het royale overdekte balkon. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek. Dankzij de beschutte ligging en het prachtige uitzicht is dit een heerlijke plek van het buitenleven te genieten. In de afgesloten parkeerkelder beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats voorzien van een laadpaal. Daarnaast is er een gemeenschappelijke afgesloten fietsenberging aanwezig. Bewoners kunnen bovendien gebruikmaken van de fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin, die een groene en rustige aanvulling vormt op het wonen in het centrum van de stad. Bijzonderheden • Spectaculair uitzicht op de Domtoren en de Utrechtse binnenstad; • Royale woonkamer met volledig te openen harmonicapuien; • Mechanische ventilatie met Warmte Terug Win (WTW)-systeem; • Stadsverwarming: bodemenergiesysteem voor verwarming en warm tapwater; • Fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin; • Eigen parkeerplaats met laadpaal in de afgesloten parkeerkelder. De kosten voor de laadpaal zijn € 19,- per maand; • Gemeenschappelijke afgesloten fietsenberging; • Lift aanwezig; • Actieve Vereniging van Eigenaars, de servicekosten bedragen: € 314,- per maand; • Funderingsklasse: ABC; • Erfpacht appartement is eeuwigdurend afgekocht (1989); • Voor de parkeerplek is er sprake is van recht van (onder)opstal, afgekocht tot 1 januari 2070; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl

Hypothek berekenen

€ 1.045.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.067.750

3,26%

Jährlich

%

€ 52.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Inhalt
390 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Opstal
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Tuin rondom
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3511

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.