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Emmerich Kálmánlaan 24

3543HB Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 249.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.830

2 % Übertragungssteuer (€ 4.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 255.830

Fotoalbum

Emmerich Kálmánlaan 24 Utrecht
Bild 8
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Beschreibung

Bouwkavel op een unieke locatie in Elten – wonen aan de rand van het bos én dichtbij voorzieningen. Soms komt er een plek voorbij waar direct alles klopt. Rust, ruimte, groen en tegelijkertijd een fijne woonomgeving met mooie woningen om je heen. Deze bouwkavel aan de Maria-Sophia-Straße in Elten is zo’n plek. De bouwkavel heeft een oppervlakte van circa 600 m² en ligt op een prachtige locatie aan de rand van het bos. Vanuit de straat wandel je zó de natuur in. Op kavel 269 wordt op dit moment gebouwd. Hierdoor krijg je direct een goed beeld van de mogelijkheden die deze plek biedt. Uiteraard blijft er volop ruimte om jouw eigen woonwensen verder vorm te geven. Een moderne villa, een levensloopbestendige woning of juist een karaktervolle gezinswoning; deze locatie leent zich voor iets bijzonders. Tegelijkertijd woon je hier in een rustige villawijk met voornamelijk vrijstaande woningen en een verzorgde uitstraling. Een locatie waar je iedere dag het gevoel hebt buiten te wonen. Wat direct opvalt is de combinatie van privacy, groen en de fraaie ligging ten opzichte van de omgeving. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een bosrijke omgeving, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en het gezellige centrum van Elten op korte afstand liggen. Ook steden als Emmerich am Rhein, Arnhem en Nijmegen zijn goed bereikbaar. Highlights van deze bouwkavel: * Bouwkavel van circa 600 m² - perceel 370 * Gelegen in een rustige en groene woonomgeving * Direct aan de rand van het bos * Mooie vrije ligging * Omringd door vrijstaande woningen * Bouwplan voor vrijstaande woning aanwezig * Goede bereikbaarheid richting Nederland en Duitsland * Veel privacy en rust * Een plek met sfeer, ruimte en mogelijkheden Een mooie kans voor wie droomt van het bouwen van een eigen woning op een plek waar natuur en wonen perfect samenkomen. Interesse? Neem contact op met Hans de Makelaar voor meer informatie over de bouwmogelijkheden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Baugrundstück in einzigartiger Lage in Elten – wohnen am Waldrand und dennoch nah an allen Einrichtungen. Manchmal gibt es Orte, bei denen sofort alles stimmt. Ruhe, Platz, viel Grün und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld mit schönen Häusern in der Nachbarschaft. Dieses Baugrundstück an der Maria-Sophia-Straße in Elten ist genau so ein Ort. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 600 m² und befindet sich in traumhafter Lage direkt am Waldrand. Von der Straße aus gelangt man praktisch sofort in die Natur. Auf Parzelle 269 wird derzeit bereits gebaut. Dadurch erhält man direkt einen guten Eindruck von den Möglichkeiten, die dieser Standort bietet. Selbstverständlich bleibt dennoch ausreichend Raum, die eigenen Wohnideen und Wünsche individuell umzusetzen. Ob moderne Villa, barrierefreies Wohnen oder ein charaktervolles Familienhaus – dieser Standort eignet sich hervorragend für etwas Besonderes. Gleichzeitig wohnt man hier in einem ruhigen Villenviertel mit überwiegend freistehenden Häusern und einem gepflegten Erscheinungsbild. Ein Ort, an dem man jeden Tag das Gefühl hat, im Grünen zu leben. Besonders auffällig ist die gelungene Kombination aus Privatsphäre, Natur und der schönen Lage im Umfeld. Rückseitig grenzt das Grundstück an ein bewaldetes Gebiet, während Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsverbindungen und das gemütliche Zentrum von Elten nur wenige Minuten entfernt liegen. Auch Städte wie Emmerich am Rhein, Arnhem und Nijmegen sind gut erreichbar. Highlights dieses Baugrundstücks: * Baugrundstück mit ca. 600 m² – Flurstück 370 * Gelegen in ruhiger und grüner Wohnlage * Direkt am Waldrand * Schöne freie Lage * Umgeben von freistehenden Häusern * Bauplanung für ein freistehendes Wohnhaus vorhanden * Gute Anbindung in Richtung Niederlande und Deutschland * Viel Privatsphäre und Ruhe * Ein Ort mit Atmosphäre, Platz und Möglichkeiten Eine schöne Gelegenheit für alle, die davon träumen, ihr eigenes Zuhause an einem Ort zu bauen, an dem Natur und Wohnen perfekt zusammenkommen. Interesse? Kontaktieren Sie Hans de Makelaar für weitere Informationen zu den Baumöglichkeiten.

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€ 249.000

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2 % Übertragungssteuer (€ 4.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

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Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

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Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 249.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning

Oberflächen und Volumen

Fläche des Grundstücks
600 m²

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

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Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

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