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Emmerich Kálmánlaan 24

3543HB Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 249.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 255.830

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Emmerich Kálmánlaan 24 Utrecht
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Description

Bouwkavel op een unieke locatie in Elten – wonen aan de rand van het bos én dichtbij voorzieningen. Soms komt er een plek voorbij waar direct alles klopt. Rust, ruimte, groen en tegelijkertijd een fijne woonomgeving met mooie woningen om je heen. Deze bouwkavel aan de Maria-Sophia-Straße in Elten is zo’n plek. De bouwkavel heeft een oppervlakte van circa 600 m² en ligt op een prachtige locatie aan de rand van het bos. Vanuit de straat wandel je zó de natuur in. Op kavel 269 wordt op dit moment gebouwd. Hierdoor krijg je direct een goed beeld van de mogelijkheden die deze plek biedt. Uiteraard blijft er volop ruimte om jouw eigen woonwensen verder vorm te geven. Een moderne villa, een levensloopbestendige woning of juist een karaktervolle gezinswoning; deze locatie leent zich voor iets bijzonders. Tegelijkertijd woon je hier in een rustige villawijk met voornamelijk vrijstaande woningen en een verzorgde uitstraling. Een locatie waar je iedere dag het gevoel hebt buiten te wonen. Wat direct opvalt is de combinatie van privacy, groen en de fraaie ligging ten opzichte van de omgeving. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een bosrijke omgeving, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en het gezellige centrum van Elten op korte afstand liggen. Ook steden als Emmerich am Rhein, Arnhem en Nijmegen zijn goed bereikbaar. Highlights van deze bouwkavel: * Bouwkavel van circa 600 m² - perceel 370 * Gelegen in een rustige en groene woonomgeving * Direct aan de rand van het bos * Mooie vrije ligging * Omringd door vrijstaande woningen * Bouwplan voor vrijstaande woning aanwezig * Goede bereikbaarheid richting Nederland en Duitsland * Veel privacy en rust * Een plek met sfeer, ruimte en mogelijkheden Een mooie kans voor wie droomt van het bouwen van een eigen woning op een plek waar natuur en wonen perfect samenkomen. Interesse? Neem contact op met Hans de Makelaar voor meer informatie over de bouwmogelijkheden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Baugrundstück in einzigartiger Lage in Elten – wohnen am Waldrand und dennoch nah an allen Einrichtungen. Manchmal gibt es Orte, bei denen sofort alles stimmt. Ruhe, Platz, viel Grün und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld mit schönen Häusern in der Nachbarschaft. Dieses Baugrundstück an der Maria-Sophia-Straße in Elten ist genau so ein Ort. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 600 m² und befindet sich in traumhafter Lage direkt am Waldrand. Von der Straße aus gelangt man praktisch sofort in die Natur. Auf Parzelle 269 wird derzeit bereits gebaut. Dadurch erhält man direkt einen guten Eindruck von den Möglichkeiten, die dieser Standort bietet. Selbstverständlich bleibt dennoch ausreichend Raum, die eigenen Wohnideen und Wünsche individuell umzusetzen. Ob moderne Villa, barrierefreies Wohnen oder ein charaktervolles Familienhaus – dieser Standort eignet sich hervorragend für etwas Besonderes. Gleichzeitig wohnt man hier in einem ruhigen Villenviertel mit überwiegend freistehenden Häusern und einem gepflegten Erscheinungsbild. Ein Ort, an dem man jeden Tag das Gefühl hat, im Grünen zu leben. Besonders auffällig ist die gelungene Kombination aus Privatsphäre, Natur und der schönen Lage im Umfeld. Rückseitig grenzt das Grundstück an ein bewaldetes Gebiet, während Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsverbindungen und das gemütliche Zentrum von Elten nur wenige Minuten entfernt liegen. Auch Städte wie Emmerich am Rhein, Arnhem und Nijmegen sind gut erreichbar. Highlights dieses Baugrundstücks: * Baugrundstück mit ca. 600 m² – Flurstück 370 * Gelegen in ruhiger und grüner Wohnlage * Direkt am Waldrand * Schöne freie Lage * Umgeben von freistehenden Häusern * Bauplanung für ein freistehendes Wohnhaus vorhanden * Gute Anbindung in Richtung Niederlande und Deutschland * Viel Privatsphäre und Ruhe * Ein Ort mit Atmosphäre, Platz und Möglichkeiten Eine schöne Gelegenheit für alle, die davon träumen, ihr eigenes Zuhause an einem Ort zu bauen, an dem Natur und Wohnen perfekt zusammenkommen. Interesse? Kontaktieren Sie Hans de Makelaar für weitere Informationen zu den Baumöglichkeiten.

Prêt immobilier berekenen

€ 249.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 255.830

2,78%

Annuellement

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Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 249.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning

Surfaces et volumes

Superficie du terrain
600 m²

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen

Planification

Proposé depuis
13-05-2026

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Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

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