Direkt zum Inhalt
Logo von Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Govert Flinckstraat 2

3583RK Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Nijland Makelaars Utrecht

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 8.014

Fotoalbum

Govert Flinckstraat 2 Utrecht
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Charmante en instapklare hoekwoning met heerlijke tuin in Utrecht-Oost in de Schildersbuurt! Welkom aan de Govert Flinckstraat 2, een sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning met een mooie voortuin in de populaire wijk Utrecht-Oost. Deze karakteristieke woning uit 1914 combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Met een woonoppervlakte van circa 68 m², een fijne tuin met achterom, veel lichtinval en tal van vernieuwingen is dit een plek waar je zó kunt intrekken. De woning is slim en praktisch ingedeeld, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut en je er verrassend ruim kunt wonen. Je woont op een centrale locatie in Utrecht, in een rustig en ruim opgezette straat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van het Wilhelminapark en de bossen van Amelisweerd. Hier komen stad en natuur op een unieke manier samen. De woning is de afgelopen jaren met liefde bewoond en met zorg verbeterd. Zo zijn de gevels op de eerste verdieping en het dak geïsoleerd (2020), is de elektrische installatie vernieuwd én beschikt de woning over een moderne keuken (2017) en een Nefit HR CV-ketel (2017) welke in maart 2024 nog is onderhouden. Ook het schilderwerk is recent uitgevoerd (2023). Doorloop van de woning Via de zonnige voortuin stap je binnen in de entree van de woning. De lichte hal geeft toegang tot de woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde. De woonkamer heeft een warme en uitnodigende sfeer, met een trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning vind je aan de linkerkant de moderne keuken (2017), voorzien van diverse inbouwapparatuur en met toegang tot de achtertuin, een heerlijke plek om buiten te zitten, te eten of te genieten van de zon, die door de lage bebouwing aan de overkant lang in de tuin blijft staan. Aan de rechterkant bevinden zich het toilet en een op maat gemaakte inbouwkast met daarin een wasmachine en de CV ketel. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een overloop met vaste inbouwkast en een badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. De badkamer is voorzien van twee zijramen, dus voldoende daglicht en ventilatie. De bovenverdieping is in 2020 grondig aangepakt met nieuwe isolatie, stucwerk, elektra en moderne radiatoren. Ligging en omgeving De Govert Flinckstraat ligt in het hart van Utrecht-Oost, een van de meest gewilde buurten van de stad. In de directe omgeving vind je gezellige cafés, terrassen en speciaalzaken aan de Burgemeester Reigerstraat en de Adriaen van Ostadelaan. Voor een wandeling of picknick ben je binnen een paar minuten in het Wilhelminapark of de bossen van Amelisweerd, en wie de stad in wil, fietst in minder dan 10 minuten naar de Oudegracht en de Neude. Met het Centraal Station op korte fietsafstand en uitstekende verbindingen naar de A27 en A28 is de locatie bovendien ideaal voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren. Parkeren kan met vergunning voor de deur, er zijn maximaal twee vergunningen per adres beschikbaar. Indeling van de woning - Begane grond: voortuin, entree/hal, woonkamer, eetkamer, keuken met toegang tot de tuin, opbergkast, toilet en wasmachineaansluiting. - Eerste verdieping: overloop met inbouwkast, twee slaapkamers en badkamer met douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1914 - Woonoppervlakte: 68,3 m² (volgens NEN 2580) - Achtertuin (17m²) met achterom - Voortuin in gebruik en onderhouden door bewoners - Energielabel: D - Verwarming: Nefit HR CV-ketel (2017), onderhoud maart 2024 - Isolatie: dakisolatie, (deels) gevelisolatie en vloerisolatie (2020 en 2022) - Geheel voorzien van dubbel glas (behalve ruitje boven voordeur) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in juni 2023 - Keuken en badkamer vernieuwd in 2017 - Elektrische installatie vernieuwd (2020) - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst, waarin de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Charming and Move-in Ready Corner House with Lovely Garden in Utrecht-East (Schildersbuurt) Welcome to Govert Flinckstraat 2, a charming and well-maintained corner house with a beautiful front garden, located in the popular Utrecht-East neighborhood. This characteristic home, built in 1914, perfectly combines the charm of the past with the comfort of modern living. With a living area of approximately 68 m², a sunny garden with back entrance, plenty of natural light, and numerous recent upgrades, this is a home you can move into right away. The smart and practical layout makes excellent use of the available space, offering a surprisingly spacious feel. You’ll live in a central yet peaceful location in Utrecht, on a quiet, wide street with only local traffic, just a short walk from Wilhelminapark and the Amelisweerd woodlands. Here, city life and nature blend beautifully. Recent Improvements The home has been lovingly maintained and carefully updated in recent years. The facades and roof were insulated (2020), the electrical system renewed, and the modern kitchen (2017) is equipped with built-in appliances. The Nefit HR central heating boiler (2017) was serviced in March 2024, and exterior paintwork was refreshed in 2023. Layout Ground floor Through the sunny front garden, you enter the hallway, which gives access to the living room at the front and the dining area at the back. The living room has a warm and inviting atmosphere, featuring a staircase leading to the first floor. At the rear of the house, on the left, is the modern kitchen (2017) with various built-in appliances and access to the back garden, a delightful place to relax, dine outdoors, or enjoy the sunshine, which lasts long thanks to the low buildings opposite. On the right-hand side, you’ll find a toilet, a custom-built storage unit with a washing machine connection and the boiler. First floor The first floor offers two bedrooms, a landing with a built-in closet, and a bathroom with shower, washbasin, and a second toilet. The bathroom has two side windows, ensuring plenty of daylight and natural ventilation. This floor was thoroughly renovated in 2020, including new insulation, plasterwork, electrics, and modern radiators. Location Govert Flinckstraat is situated in the heart of Utrecht-East, one of the city’s most sought-after neighborhoods. Within walking distance, you’ll find cozy cafés, terraces, and specialty shops on Burgemeester Reigerstraat and Adriaen van Ostadelaan. The Wilhelminapark and Amelisweerd are just a few minutes away for a stroll or picnic, and you can reach the Oudegracht and Neude in less than 10 minutes by bike. With Central Station within cycling distance and easy access to the A27 and A28, the location is ideal for those who value both tranquility and connectivity. Parking is available by permit in front of the house (maximum of two permits per address). Layout Summary - Ground floor: front garden, entrance/hallway, living room, dining area, kitchen with garden access, storage cupboard, toilet, and washing machine connection - First floor: landing with built-in closet, two bedrooms, and bathroom with shower, washbasin, and toilet Key Features - Year of construction: 1914 - Living area: 68.3 m² (NEN 2580 measurement) - Back garden (17 m²) with rear access - Front garden maintained and used by current residents - Energy label: D - Heating: Nefit HR boiler (2017), serviced March 2024 - Insulation: roof, partial facade, and floor insulation (2020 & 2022) - Double glazing throughout (except the small window above the front door) - Exterior paintwork completed June 2023 - Kitchen and bathroom renewed in 2017 - Electrical system updated in 2020 - Transfer date: in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Fläche des Grundstücks
68 m²
Inhalt
255 m³
Hinterhof Fläche
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Trendline II HRC 25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3583

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.