Direkt zum Inhalt
Logo von DDV Taxaties & Zakelijk Vastgoed B.V.

Gruttersdijk 62 BSA

3514BK Utrecht • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.459

Fotoalbum

Gruttersdijk 62 BSA Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen aan een schilderachtig Utrechts grachtje, verscholen in een doodlopend stukje Vogelenbuurt, vind je deze unieke en verrassende dubbele bovenwoning. De Gruttersdijk 62 bis A is gebouwd in de jaren ’30 en combineert karakter - zoals originele en-suite deuren en schouwen - met modern wooncomfort - zoals nieuwe kozijnen met dubbelglas uit 2024. De woonoppervlakte van 109 m² is verdeeld over twee zelfstandige woonlagen en biedt tal van mogelijkheden! Een paar van de mogelijkheden uitgelicht: • Gezinswoning: combineer de beiden verdiepingen tot één ruime woning met maar liefst 3-4 slaapkamers; • Hospitalitywoning: bewoon zelf één zelfstandige etage en verhuur de andere zelfstandige etage voor extra inkomen; • Kamerbewoning: een prachtige woonplek voor uw zoon of dochter samen met een aantal hurende vrienden; • Woon&werkwoning: door de unieke ‘werken in de wijk’-bestemming is het uitermate geschikt voor een praktijkruimte/atelier/kantoor aan huis. Kortom: doordat de indeling niet standaard is, geeft dit huis je alle ruimte om er jouw eigen verhaal te schrijven en er te wonen precies zoals jij dat wilt. Ervaar zowel de rust als de stad De charmante woning is gelegen aan het ‘zwarte water’, met uitzicht op de iconische Utrechtse molen, de Domtoren en een parkje aan de overkant. De straat is stil en verkeersarm (alleen bestemmingsverkeer). En dat allemaal op een steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad. Hier zoek je naar wens de reuring op die het stadse leven je te bieden heeft. Ook in de directe omgeving is alles wat je nodig hebt voorhanden, zoals cafés, restaurants, winkels, sportclubs en scholen. Maar zodra je vanaf de molen aan de Adelaarstraat de Gruttersdijk op komt, zal de rust en ruimte je aangenaam overvallen. Pak je kans! Wij bieden een blanco canvas aan met eindeloze mogelijkheden, en dat is schaars in Utrecht. Pak deze kans en maak een afspraak voor een bezichtiging op donderdag 5 of vrijdag 6 februari 2026. Wij leiden je graag rond. Indeling: Eerste verdieping Via de eigen voordeur en trap op de begane grond, kom je op de overloop op de eerste verdieping die toegang geeft tot: • Een lichte woonkamer met open keuken; • Een en-suite kamer (zit- of slaapkamer) met klassieke glas-in-lood schuifdeuren; • Toegang tot het balkon met vrij uitzicht; • Een kleinere kamer voor slapen of werk; • De badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting; • Het separate toilet. Tweede verdieping Nog een trap omhoog brengt je naar een zelfstandige woonverdieping met: • Ruime overloop; • Volledig uitgeruste keuken; • Twee kamers die naar wens in te richten zijn als woon-/slaapruimte; • Badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: • Dubbele bovenwoning van in totaal 109 m²; • De 1e en 2e verdieping zijn zelfstandig te bewonen of te combineren tot één woning, en daarmee geschikt voor verschillende doeleinden (o.a. gezinswoning, hospitalitywoning, kamerbewoning en woon&werkwoning); • Gelegen in de populaire wijk Vogelenbuurt; • Aan het water, in een rustige doodlopende straat; • Op loopafstand van het Utrechtse centrum, Griftpark, diverse voorzieningen en de molen aan de Adelaarstraat; • Bushalte aan het einde van de straat en nabij uitvalswegen; • Vol karakter: originele jaren ’30 details en bijzondere indeling; • In 2024 vernieuwde kozijnen met dubbel glas; • Energielabel C; • VVE-bijdrage € 150,- per maand; • Oplevering per direct.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Inhalt
378 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 3514

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.