Aller directement au contenu
Logo de DDV Taxaties & Zakelijk Vastgoed B.V.

Gruttersdijk 62 BSA

3514BK Utrecht • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 5.459

Galerie de photos

Gruttersdijk 62 BSA Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen aan een schilderachtig Utrechts grachtje, verscholen in een doodlopend stukje Vogelenbuurt, vind je deze unieke en verrassende dubbele bovenwoning. De Gruttersdijk 62 bis A is gebouwd in de jaren ’30 en combineert karakter - zoals originele en-suite deuren en schouwen - met modern wooncomfort - zoals nieuwe kozijnen met dubbelglas uit 2024. De woonoppervlakte van 109 m² is verdeeld over twee zelfstandige woonlagen en biedt tal van mogelijkheden! Een paar van de mogelijkheden uitgelicht: • Gezinswoning: combineer de beiden verdiepingen tot één ruime woning met maar liefst 3-4 slaapkamers; • Hospitalitywoning: bewoon zelf één zelfstandige etage en verhuur de andere zelfstandige etage voor extra inkomen; • Kamerbewoning: een prachtige woonplek voor uw zoon of dochter samen met een aantal hurende vrienden; • Woon&werkwoning: door de unieke ‘werken in de wijk’-bestemming is het uitermate geschikt voor een praktijkruimte/atelier/kantoor aan huis. Kortom: doordat de indeling niet standaard is, geeft dit huis je alle ruimte om er jouw eigen verhaal te schrijven en er te wonen precies zoals jij dat wilt. Ervaar zowel de rust als de stad De charmante woning is gelegen aan het ‘zwarte water’, met uitzicht op de iconische Utrechtse molen, de Domtoren en een parkje aan de overkant. De straat is stil en verkeersarm (alleen bestemmingsverkeer). En dat allemaal op een steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad. Hier zoek je naar wens de reuring op die het stadse leven je te bieden heeft. Ook in de directe omgeving is alles wat je nodig hebt voorhanden, zoals cafés, restaurants, winkels, sportclubs en scholen. Maar zodra je vanaf de molen aan de Adelaarstraat de Gruttersdijk op komt, zal de rust en ruimte je aangenaam overvallen. Pak je kans! Wij bieden een blanco canvas aan met eindeloze mogelijkheden, en dat is schaars in Utrecht. Pak deze kans en maak een afspraak voor een bezichtiging op donderdag 5 of vrijdag 6 februari 2026. Wij leiden je graag rond. Indeling: Eerste verdieping Via de eigen voordeur en trap op de begane grond, kom je op de overloop op de eerste verdieping die toegang geeft tot: • Een lichte woonkamer met open keuken; • Een en-suite kamer (zit- of slaapkamer) met klassieke glas-in-lood schuifdeuren; • Toegang tot het balkon met vrij uitzicht; • Een kleinere kamer voor slapen of werk; • De badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting; • Het separate toilet. Tweede verdieping Nog een trap omhoog brengt je naar een zelfstandige woonverdieping met: • Ruime overloop; • Volledig uitgeruste keuken; • Twee kamers die naar wens in te richten zijn als woon-/slaapruimte; • Badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: • Dubbele bovenwoning van in totaal 109 m²; • De 1e en 2e verdieping zijn zelfstandig te bewonen of te combineren tot één woning, en daarmee geschikt voor verschillende doeleinden (o.a. gezinswoning, hospitalitywoning, kamerbewoning en woon&werkwoning); • Gelegen in de populaire wijk Vogelenbuurt; • Aan het water, in een rustige doodlopende straat; • Op loopafstand van het Utrechtse centrum, Griftpark, diverse voorzieningen en de molen aan de Adelaarstraat; • Bushalte aan het einde van de straat en nabij uitvalswegen; • Vol karakter: originele jaren ’30 details en bijzondere indeling; • In 2024 vernieuwde kozijnen met dubbel glas; • Energielabel C; • VVE-bijdrage € 150,- per maand; • Oplevering per direct.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Contenu
378 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3514

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.