Direkt zum Inhalt
Logo von Willems & Steinvoort Makelaars

Hooft Graaflandstraat 181

3525VS Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 5.704

Fotoalbum

Hooft Graaflandstraat 181 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE ROYALE (105 M²), LICHTE EN SFEERVOLLE 5-KAMER JAREN 30 EENGEZINSWONING MET ENERGIELABEL-B, VOOR- EN ACHTERTUIN, VRIJSTAANDE BERGING EN AFGESLOTEN ACHTEROM. Ruime, lichte, goed onderhouden en karakteristieke 5 kamer jaren '30 tussenwoning in de populaire wijk Hoograven. Deze woning met ruime voortuin en zonnige achtertuin is voorzien van een ruime woonkamer met een moderne uitgebouwde open keuken, een moderne badkamer, vier slaapkamers, diverse originele details, zoals openslaande deuren, erker en paneeldeuren en een fraaie zolderverdieping met een grote dakkapel aan de achterzijde. De woning is uitstekend geïsoleerd (Energielabel B o.a. vloer, gevels, dak, dubbel glas en 10 zonnepanelen). De zonnige achtertuin, met vrijstaande stenen schuur en achterom, ligt op het westen. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Hoograven is een populaire woonwijk met voornamelijk gezinswoningen. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten (Hart van Hoograven), basisscholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht CS, het oude Stadscentrum, het Vaartsche Rijn Station en Het Ledig Erf, zijn met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. De woning is gunstig gelegen aan een brede en groene straat met ruim voldoende parkeergelegenheid. Ook de diverse uitvalswegen (A-27, A-12 en A-2) zijn gemakkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. Begane grond: Entree/hal voorzien van betegelde lambrisering, praktische trapkast met meterkast, zwevend toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 29 m²) is voorzien van een fraaie houten vloer, openslaande deuren naar de achtertuin, karakteristieke erker, schouw en gestuukte wanden en plafond. Aangrenzend een moderne en uitgebouwde open keuken (ca. 8 m²) in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser, 5-pits kookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, kast, oven, magnetron en deur naar de tuin. Tuin(en): Fraai aangelegde voortuin (ca. 27 m²) en een leuke zonnige achtertuin (ca. 40 m²) gelegen op het westen met goed bereikbare (afgesloten) achterom en een vrijstaande stenen schuur (ca. 6 m²) voorzien van elektra. 1e Verdieping: Overloop met aangrenzend drie slaapkamers, een nette badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamer van ca. 11 m² aan de achterzijde van de woning is voorzien van een kastenwand en openslaande deuren naar een balkon van ca. 4 m²). Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers van (resp. ca. 11 en 5 m²). De nette badkamer (ca. 3 m²) is voorzien van een douche/ ligbad, wastafelmeubel, en designradiator. 2e Verdieping: Ruime overloop met daglicht, extra bergruimte achter de knieschotten en een handig werkplekje. De ruim opgezette vierde (slaap)kamers van ca. 8 m² is voorzien van dakkapel. Deze kamer is ideaal als werk of logeerkamer en heeft de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1935, woonoppervlakte 105 m², inhoud 354 m³ - Perceel eigen grond 126 m² - Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (Intergas Xtreme 30 CW 4 uit 2023) - Goed geïsoleerde zolderverdieping extra kamer en een dakkapel - Elektrische installatie uitgevoerd met 9 groepen voorzien van aardlekschakelaars (nieuwe groepenkast geïnstalleerd in 2023) - Energielabel B geldig t/m 8 april 2035 - 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023) gemiddelde jaar opbrengst 3000 KwH - Woning is geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur) - Ook de voortuin is volledig in eigendom (geen erfpacht geen onvoorziene kosten) - Buitenschilderwerk voor het laatst professioneel uitgevoerd in 2021 (dak overstek in 2025) Oplevering: in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
354 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme 30 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
11-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3525

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.