Direkt zum Inhalt
Logo von Dina verkoopt

Indusdreef 28

3564GW Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 4.339

Fotoalbum

Indusdreef 28 Utrecht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning gelegen in een van de groenste en kindvriendelijkste buurten van Overvecht. De woning beschikt over vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een riante tuin rondom het huis. Dankzij energielabel A, moderne afwerkingen en talloze duurzame maatregelen is dit een perfect familiehuis waar je zó in kunt trekken. KENMERKEN: - Goed onderhouden en instapklare woning - Vier ruime slaapkamers - Grote tuin rondom met veel privacy - Vrijstaande garage achterin de tuin - Verduurzaamd: energielabel A LOCATIE Deze woning ligt in een rustige straat in een groene en kindvriendelijke wijk van Overvecht. De buurt is rijk aan bomen, plantsoenen en ligt vlak bij Park de Gagel. In de directe omgeving vind je winkelcentrum Gagelhof, basisscholen, sportclubs en meer voorzieningen. Voor een uitgebreider aanbod is Shoppingcenter Overvecht dichtbij. Voor ontspanning en recreatie liggen Stadsboerderij Gagelsteede, het Gagelbos en de Maarsseveense Plassen op fietsafstand. Station Utrecht Overvecht is binnen enkele minuten bereikbaar, en via de A27 of A2 ben je snel onderweg met de auto. Binnen 15 minuten fiets je naar de bruisende binnenstad van Utrecht. BEGANE GROND: Via de voortuin kom je binnen in een brede hal met toegang tot het moderne toilet, de trap naar boven, een handige trapkast en de lichte woonkamer. Dankzij ramen aan drie zijden is de woonkamer heerlijk licht en ruim. De wanden zijn strak gestuct, de vloer is netjes afgewerkt en in het midden zorgt een energiezuinige A++ pelletkachel voor sfeer en warmte. Er is genoeg plek voor een grote hoekbank én een royale eethoek. De open keuken aan de achterzijde heeft een moderne uitstraling met grijze fronten en een houtlook werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven. Via de keukendeur stap je de fraai aangelegde tuin in, gelegen op het (noord)oosten. De tuin loopt rondom de woning en biedt dankzij de groene erfafscheiding volop privacy. Er is altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Achterin bevindt zich de vrijstaande garage, perfect voor het parkeren van een auto of het stallen van fietsen en gereedschap. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een inbouwkast en veel lichtinval. De tweede slaapkamer, nu in gebruik als kinderkamer, heeft eveneens een inbouwkast. De derde kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek, maar is ruim genoeg voor een bed en kledingkast. De badkamer is in 2019 vernieuwd en modern ingericht met een inloopdouche, tweede toilet, breed wastafelmeubel en volledig betegelde wanden. TWEEDE VERDIEPING: Op zolder vind je een ruime overloop met wasruimte, cv-opstelling en extra bergruimte. Daarnaast is hier een royale vierde slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een werkplek. WAT VERKOPER ZEGT: "What we’ve loved most about this home is its perfect balance of nature and city life. Just minutes from the lake and surrounded by beautiful parks, it’s a peaceful retreat with friendly neighbors and a real sense of community. The spacious, green backyard offers privacy and plenty of room to relax or entertain yet we’re still only minutes from the heart of Utrecht." GOED OM TE WETEN: - De woning is in 2022 grondig gerenoveerd en verduurzaamd. - Kozijnen en dakkapel zijn vervangen door kunststof met HR++ glas. - Er is gekozen voor extra brede kunststof buitendeuren. - Volledig vernieuwde elektrische installatie. - 10 zonnepanelen met hoog vermogen (395 Wp). - Voorzien van gevel-, bodem- en dakisolatie. - Hybride cv-ketel en energiezuinige A++ pelletkachel.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
235 m²
Inhalt
426 m³
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-06-2025
Verkaufsdatum
19-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3564

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.