Direkt zum Inhalt
Logo von Quist Makelaardij

Kersstraat 9

3581TM Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 6.775

Fotoalbum

Kersstraat 9 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol en ruim wonen op TOPlocatie in het hart van Oudwijk In een rustige en charmante straat in Oudwijk vind je deze uitgebouwde gezinswoning. Binnen wacht een lichte en ruimtelijke indeling met vier slaapkamers, terwijl de zonnige tuin op het westen uitnodigt tot lange zomerse avonden buiten. Het geheel is door de jaren heen met zorg onderhouden en stijlvol gemoderniseerd, zodat je hier zo kunt intrekken. Wie binnenkomt, ervaart meteen de prettige combinatie van sfeer en comfort. Houten vloeren met hoge plinten, paneeldeuren, balkenplafonds en een mooie schouw zorgen voor een warme uitstraling, terwijl de vernieuwde keuken, badkamer en installaties het wooncomfort naar een hoger niveau tillen. Het huis combineert de charme van het vooroorlogse karakter met modern wooncomfort. De Buurt Oudwijk, één van de populairste buurten in Utrecht Oost, biedt met deze centrale ligging alles op handbereik aan. Oudwijk bevindt zich tussen het prachtige Wilhelminapark en het bruisende stadscentrum van Utrecht. Hierdoor wandel je zo de stad in. De Burgemeester Reigerstraat loopt dwars door de wijk en staat bekend om de levendigheid door de verschillende restaurantjes, koffietentjes en delicatessenzaakjes. Een lekker koffie'tje halen of een gezellige lunch op het terras? De keuze is ruim. In de zomer fiets je in een kwartiertje naar pannekoekenhuis Rhijnauwen en met een iets langere wandeling sta je in natuurgebied Amelisweerd. Alle scholen en diverse sportverenigingen zijn nabij en voor de kids is de Bloesemspeeltuin om de hoek. Met de karakteristieke en vriendelijke uitstraling is de wijk zeer geliefd bij jong en oud! Indeling * Begane grond Je komt binnen in de hal met vernieuwde meterkast (2020), die direct een verzorgde indruk geeft. Deze verdieping werd in 2017 gerenoveerd. Aan de voorzijde ligt een gezellige eetkamer, ideaal voor ontbijt of diner in een lichte, vriendelijke sfeer. De woonkamer sluit hierop aan en is sfeervol dankzij de houten vloer en de klassieke schouw. De lichte uitbouw aan de achterzijde herbergt de moderne keuken met spoeleiland. Hier is alle luxe aanwezig om koken plezierig te maken: - een zitgedeelte aan het spoeleiland - wasbak met Quooker - 5 pits gaskookplaat - oven - vaatwasser (Miele) - grote koelkast (Miele) - vriezer (Miele) - combi oven (Miele) Vanuit de keuken stap je de achtertuin op het westen in, perfect voor zonovergoten middagen en avonden. * Eerste verdieping Via de overloop bereik je de twee grootste slaapkamers van de woning en de badkamer. Een warme houtlook-vloer loopt door in beide kamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet, heeft grote kozijnen, een balkenplafond en een royaal ingebouwd bureau. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel met elektrische zonwering, waardoor de kamer licht en comfortabel aanvoelt. Daarnaast is er ruimte voor een grote vaste kast en een ingebouwde make-up- of werktafel. De badkamer is modern en praktisch ingericht met een handdoekradiator, inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Je vindt op deze verdieping ook de wasmachineaansluiting, netjes weggewerkt in een inbouwkast. * Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee zolderkamers, beide voorzien van dakkapel en vaste kasten. De kamers zijn uitgerust met eigen airconditioning (eind 2019), waardoor ze ook in de warmste maanden prettig koel blijven. * Kelder Vanuit de trapopgang naar de eerste verdieping is een handig mechanisme gecreëerd om de kelder te benaderen. Deze is erg goed geventileerd en is voorzien van elektra. Deze plek biedt ruimte voor extra berging. Bijzonderheden - Energielabel C - Moderne en luxueuze keuken voorzien van alle gemakken - Tuin op het westen - Slimme bergruimte met inbouwkasten doorheen de woning - Ruime kelder - Schilderwerk voorkant 2025 - Schilderwerk achterkant 2017 - Elektrische zonwering en zonsensoren - Airconditioning - Benedenverdieping gerenoveerd in 2017 - 1e en 2e verdieping gerenoveerd in 2020 In de koopovereenkomst worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces. Disclaimer Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
72 m²
Inhalt
380 m³
Hinterhof Fläche
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valliant ecoTec plus (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.