Direkt zum Inhalt
Logo von 365Makelaardij

Leidsekade 104

3531HC Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 439.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.640

2 % Übertragungssteuer (€ 8.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 450.140

Kaufpreis /m²: € 6.104

Fotoalbum

Leidsekade 104 Utrecht
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle benedenwoning met tuin aan de Leidsekade – wonen aan het water in hartje Utrecht Ben je op zoek naar een karakteristieke benedenwoning met tuin op een toplocatie in Utrecht? Dan is Leidsekade 104 precies wat je zoekt! Deze charmante woning van 71m² ligt op de begane grond van een fraai pand aan de gracht in de geliefde Leidsekade. Met uitzicht op het Munt Museum, een fijne ruime stadstuin en een slimme indeling is dit een unieke kans om te wonen op één van de mooiste plekjes van de stad. De woning combineert authentieke elementen met comfortabel wonen. Hoge plafonds (tot wel 2,91 m), grote raampartijen en een praktische indeling zorgen voor licht, ruimte en een warme sfeer. Een ideale plek voor wie de dynamiek van de stad wil combineren met het comfort van een rustige woonomgeving. Locatie De Leidsekade is één van de meest geliefde straten van Utrecht, dankzij het rustgevende uitzicht op het water en de centrale ligging. Je woont hier op loopafstand van het bruisende Lombok, het Centraal Station, de binnenstad én diverse parken. Met de fiets ben je binnen 5 minuten op de Neude of in het Griftpark. Ook uitvalswegen zoals de A2 en A12 zijn goed bereikbaar. Indeling Via de eigen voordeur aan de voorzijde van het pand kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Direct aan je linkerhand bevindt zich een separate toiletruimte met fonteintje. Daarnaast vind je de meterkast en een praktische deur naar de ruime slaapkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer is zeer ruim te noemen en biedt voldoende ruimte voor zowel een tweepersoonsbed als een grote kast. Terug in de hal heb je eveneens toegang tot de badkamer – uitgerust met een wastafel, en een inloop douche (gerenoveerd in 2022). Vanuit de gang heb je toegang tot het hart van de woning: de lichte en ruime woon- en eetkamer met eikenhouten vloer. De eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd (met een plafondhoogte van ca. 2,48 m) en biedt via dubbele openslaande deuren direct toegang tot de beschutte stadstuin. De woonkamer ligt centraal in de woning en heeft een plafondhoogte van ca. 2,91 m. Dankzij de slimme open indeling voelt het geheel ruim en licht aan. Aansluitend betreed je de keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is functioneel ingericht met diverse inbouwapparatuur en beschikt over een ‘bijkeuken’ met aansluitingen voor het witgoed en de dagelijkse voorraad. Zonnige stadstuin op het noordwesten – een rustige oase aan huis Een van de absolute pluspunten van deze benedenwoning is de heerlijke achtertuin op het noordwesten. Hier geniet je in de middag en avond van de zon – perfect voor wie graag na een werkdag nog even buiten wil ontspannen. Dankzij de ligging aan de achterzijde van de woning biedt de tuin volop privacy en rust, terwijl je toch midden in de stad woont. De serene en rustige ruime tuin van circa 35m2 is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk, met voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek. Dankzij de openslaande deuren vanuit de eetkamer wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden, wat het woongenot vergroot – zeker tijdens de warmere maanden. Extra handig is de tuinkast voor het tuingereedschap of extra opslag. Kortom: een heerlijke plek om buiten te zijn, midden in de stad, met zon tot in de avond. Wat wil je nog meer? Wat maakt deze woning bijzonder? · Authentieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren en hoge plinten · Woonoppervlakte van circa 71m² · Eigen stadstuin met openslaande deuren · Grote raampartijen met veel lichtinval · Slimme, functionele indeling met aparte keuken, bijkeuken en separaat toilet · Gelegen aan een rustige, karakteristieke straat met uitzicht op de Leidse Rijn · Er is sprake van een niet actieve VvE · In de koopovereenkomst komen de niet-zelf bewoningsclausule, ouderdomsclausule en een asbest clausule Kortom: een instapklare benedenwoning op een unieke locatie aan het water, met tuin, charme en alle voorzieningen binnen handbereik. Perfect voor wie op zoek is naar karakter, comfort en de stad binnen handbereik. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze bijzondere woning aan de Leidsekade

Hypothek berekenen

€ 439.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.640

2 % Übertragungssteuer (€ 8.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 450.140

2,78%

Jährlich

%

€ 21.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
263 m³
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-07-2025
Verkaufsdatum
29-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3531

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.