Jump to content
Logo of 365Makelaardij

Leidsekade 104

3531HC Utrecht • Utrecht

Sold

€ 439.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.640

2% transfer tax (€ 8.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.140

Purchase price /m²: € 6.104

Photo Gallery

Leidsekade 104 Utrecht
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle benedenwoning met tuin aan de Leidsekade – wonen aan het water in hartje Utrecht Ben je op zoek naar een karakteristieke benedenwoning met tuin op een toplocatie in Utrecht? Dan is Leidsekade 104 precies wat je zoekt! Deze charmante woning van 71m² ligt op de begane grond van een fraai pand aan de gracht in de geliefde Leidsekade. Met uitzicht op het Munt Museum, een fijne ruime stadstuin en een slimme indeling is dit een unieke kans om te wonen op één van de mooiste plekjes van de stad. De woning combineert authentieke elementen met comfortabel wonen. Hoge plafonds (tot wel 2,91 m), grote raampartijen en een praktische indeling zorgen voor licht, ruimte en een warme sfeer. Een ideale plek voor wie de dynamiek van de stad wil combineren met het comfort van een rustige woonomgeving. Locatie De Leidsekade is één van de meest geliefde straten van Utrecht, dankzij het rustgevende uitzicht op het water en de centrale ligging. Je woont hier op loopafstand van het bruisende Lombok, het Centraal Station, de binnenstad én diverse parken. Met de fiets ben je binnen 5 minuten op de Neude of in het Griftpark. Ook uitvalswegen zoals de A2 en A12 zijn goed bereikbaar. Indeling Via de eigen voordeur aan de voorzijde van het pand kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Direct aan je linkerhand bevindt zich een separate toiletruimte met fonteintje. Daarnaast vind je de meterkast en een praktische deur naar de ruime slaapkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer is zeer ruim te noemen en biedt voldoende ruimte voor zowel een tweepersoonsbed als een grote kast. Terug in de hal heb je eveneens toegang tot de badkamer – uitgerust met een wastafel, en een inloop douche (gerenoveerd in 2022). Vanuit de gang heb je toegang tot het hart van de woning: de lichte en ruime woon- en eetkamer met eikenhouten vloer. De eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd (met een plafondhoogte van ca. 2,48 m) en biedt via dubbele openslaande deuren direct toegang tot de beschutte stadstuin. De woonkamer ligt centraal in de woning en heeft een plafondhoogte van ca. 2,91 m. Dankzij de slimme open indeling voelt het geheel ruim en licht aan. Aansluitend betreed je de keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is functioneel ingericht met diverse inbouwapparatuur en beschikt over een ‘bijkeuken’ met aansluitingen voor het witgoed en de dagelijkse voorraad. Zonnige stadstuin op het noordwesten – een rustige oase aan huis Een van de absolute pluspunten van deze benedenwoning is de heerlijke achtertuin op het noordwesten. Hier geniet je in de middag en avond van de zon – perfect voor wie graag na een werkdag nog even buiten wil ontspannen. Dankzij de ligging aan de achterzijde van de woning biedt de tuin volop privacy en rust, terwijl je toch midden in de stad woont. De serene en rustige ruime tuin van circa 35m2 is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk, met voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek. Dankzij de openslaande deuren vanuit de eetkamer wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden, wat het woongenot vergroot – zeker tijdens de warmere maanden. Extra handig is de tuinkast voor het tuingereedschap of extra opslag. Kortom: een heerlijke plek om buiten te zijn, midden in de stad, met zon tot in de avond. Wat wil je nog meer? Wat maakt deze woning bijzonder? · Authentieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren en hoge plinten · Woonoppervlakte van circa 71m² · Eigen stadstuin met openslaande deuren · Grote raampartijen met veel lichtinval · Slimme, functionele indeling met aparte keuken, bijkeuken en separaat toilet · Gelegen aan een rustige, karakteristieke straat met uitzicht op de Leidse Rijn · Er is sprake van een niet actieve VvE · In de koopovereenkomst komen de niet-zelf bewoningsclausule, ouderdomsclausule en een asbest clausule Kortom: een instapklare benedenwoning op een unieke locatie aan het water, met tuin, charme en alle voorzieningen binnen handbereik. Perfect voor wie op zoek is naar karakter, comfort en de stad binnen handbereik. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze bijzondere woning aan de Leidsekade

Mortgage berekenen

€ 439.500

Cost of copper (estimated): € 10.640

2% transfer tax (€ 8.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.140

2,78%

Yearly

%

€ 21.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
263 m³
External storage space
2 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-07-2025
Sale date
29-08-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3531

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.