Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Utrecht

Lijsterstraat 115

3514TC Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 7.571

Fotoalbum

Lijsterstraat 115 Utrecht
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, sfeervol, en veel buiten- en binnenruimte! Een strakke woning die wacht op een nieuwe eigenaar en wellicht bent u deze eigenaar! De woning is gelegen in een geliefd stukje van Vogelenbuurt en is door de jaren heen met liefde bewoond, gemoderniseerd en onderhouden. U komt te wonen in een wijk met sfeer, dorpskarakter en voldoende voorzieningen op loopafstand. Ook het Griftpark is op loopafstand, dus indien u wilt genieten van het groen hoeft u niet ver van huis! U kunt zelfs thuis volop van de buitenlucht genieten, want naast een leuke stadstuin, heeft u ook de beschikking over een heerlijk (vergund) dakterras. En wie droomt er nou niet van een woning die helemaal strak is afgewerkt en daarom instapklaar is?! De woning betreft een fijne gezinswoning, type tussenwoning. De begane grond is uitgebouwd en tevens is de woning voorzien van een opbouw voor een optimaal leefoppervlak. De begane grond heeft een woonkamer en een open keuken. Achterin treft u een handige bergruimte. De eerste verdieping telt, net zoals de tweede verdieping, twee slaapkamers en een badkamer. Wat een luxe! Tevens beschikt de tweede verdieping ook over een Frans balkon. Gaat u nog een verdieping hoger, dan komt u op een heerlijk dakterras. Genieten! Genieten kunt u dus niet alleen van de tuin, maar ook van het dakterras. U heeft dus zowel veel binnen- als buitenruimte! De omgeving De woning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke wijk, een heerlijke plek om te vertoeven! U kunt naar het Griftpark lopen en de kinderboerderij, de speeltuin óf het restaurant bezoeken. Via de Vogelenbuurt bent u in een mum van tijd in hartje centrum. De dagelijkse boodschappen kunt u doen om de hoek bij de Albert Heijn of bij één van de leuke buurtwinkels. De bus stopt aan het begin van de straat en ook diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar; u zit binnen enkele autominuten op de ring van Utrecht. Terug naar de woning. De indeling is als volgt... Begane grond Hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer. Loopt u door dan komt u in de woonkamer terecht. Een heerlijke ruimte met voldoende plek voor een apart woon- en eetgedeelte. De kamer krijgt een prachtige lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Een aangename sfeer als u de kamer binnenloopt, voelt u zeker! Aan de voorzijde van de woning is een eethoek, met een leuk zicht, gecreëerd. Een rustige ligging, want de straat wordt enkel gebruikt door bestemmingsverkeer. De zithoek kunt u creëren aan de tuinzijde. De ruimte heeft hoge plafonds wat een ruimtelijk effect geeft. Achterin, grenzend aan de woonkamer, treft u de open keuken. Deze keuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Door de neutrale kleurstelling valt deze keuken bij ieder in de smaak: lichtkleurige matte frontjes en een kunststof aanrechtblad in een houtlook. De keuken biedt volop opbergruimte. Ook veel licht door de ramen richting de tuin, waardoor u ook nog eens leuk wegkijkt. Loopt u door dan komt u in een halletje uit met toegang tot de toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en de inpandige berging. Vanuit hier kunt u ook naar de tuin. De inpandige berging beschikt over een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Ook hangt hier de cv-ketel. Vanuit deze ruimte kunt u tevens naar de tuin. De tuin is gesitueerd op het noordoosten en keurig aangelegd met sierbestrating, kunstgras en beplanting. U heeft schuttingen voor voldoende privacy. Een heerlijke plek. En mist u toch de zon? Dan heeft u altijd nog het dakterras! Eerste verdieping Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is een fijne ruimte met volop plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. U kijkt leuk weg over de achtertuinen, dus een rustiger ligging dan dit kan bijna niet. De andere kamer is aan de voorzijde gesitueerd en, vanwege het bestemmingsverkeer, is ook deze kamer zo rustig! Op dit moment is de kamer in gebruikt als kinderkamer. Beide kamers zijn over de volledige breedte gesitueerd. Op de verdieping ligt een keurige laminaatvloer in een houtlook die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk effect. In het midden bevindt zich de badkamer. Deze sanitaire ruimte is voorzien van een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel, een designradiator en een wandcloset. De badkamer heeft een moderne uitstraling voor de witte wandtegels, de houtkleurige vloertegels (voor een stoere look!) en de zwarte accenten van het garnituur en de meubels. Een fraai en smaakvol geheel! Tweede verdieping Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de tweede badkamer van deze woning. Aan de voorzijde een fijne ruimte die ook gebruikt kan worden als hoofdslaapkamer. De kamer is ruim in het formaat en biedt alle ruimte voor een goed tweepersoonsbed en eventueel een kast, indien u dit wenst. Aan de voorzijde treft u een Frans balkon met openslaande deuren. De kamer aan de achterzijde betreft een studeerkamer, maar ook kan deze kamer nuttig in het gebruik zijn als slaapkamer. Net zoals de overige ruimtes is deze kamer strak qua wanden en plafonds. Beide kamer zijn af te schermen middels houten schuifdeuren. De tweede badkamer komt overeen met de badkamer van de eerste verdieping en betreft ook een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel en een designradiator. De vloer komt overeen met de vloer van de eerste verdieping. Dakterras Een heerlijk dakterras, te bereiken met de vaste trap. Vanaf hier kunt u ver over Utrecht kijken en genieten van het uitzicht. Een fijne plek om te vertoeven in uw vrije tijd. Het terras is voorzien van een waterkraantje. Bijzonderheden • Bouwjaar 1904; • Gebruiksoppervlakte wonen circa 105 m2, inhoud circa 392 m3, perceeloppervlak 70 m2; • Een heerlijke tuin én een dakterras; • Alle kozijnen zijn voorzien van grotendeels dubbelglas, maar ook heeft de woning kozijnen uitgevoerd met enkelglas (zoals een tuindeur); • Verwarming en warm water middels een cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2020); • In de koopovereenkomst worden extra artikelen opgenomen; • Op het dak liggen 5 zonnepanelen (ca. 2 jaar geleden geplaatst); • Energielabel B (geldig tot 12 december 2033). Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
70 m²
Inhalt
392 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36/20/A/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3514

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.