Direkt zum Inhalt
Logo von Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Nedereindseweg 528

3546PS Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 1.800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.850

2 % Übertragungssteuer (€ 36.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.837.850

Kaufpreis /m²: € 5.357

Fotoalbum

Nedereindseweg 528 Utrecht
Bild 99
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de prachtige Nedereindseweg staat deze onberispelijke en stijlvolle woonboerderij op een royaal perceel van 2.150 m². Het erf omvat daarnaast een karakteristieke hooiberg, ingericht als garage voor twee auto's, en een vrijstaande schuur van maar liefst 138 m², gebouwd met dezelfde hoogwaardige kwaliteit als de woning zelf. Hier hoeft u alleen nog maar uw koffers uit te pakken om direct te kunnen wonen, werken en genieten. Op deze bijzondere plek komen sfeer, luxe en het buitenleven op een unieke manier samen. Alle gebouwen verkeren in nieuwbouwkwaliteit en de woonboerderij beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 336 m². Aan het water bevinden zich een sfeervolle veranda en een eigen steiger, waardoor u iedere dag kunt genieten van het gevoel van vrij wonen in het buitengebied. Vanaf hier kijkt u uit over de horizon met de skyline van Utrecht op de achtergrond, terwijl een winkelcentrum zich op slechts tien minuten fietsen bevindt. De woonboerderij heeft een warme en verzorgde uitstraling, zowel van buiten als van binnen. De combinatie van traditionele architectuur en een luxe afwerkingsniveau zorgt voor een woning met karakter, zonder concessies te doen aan comfort en modern woonplezier. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden vanuit vrijwel iedere ruimte een prachtig uitzicht over het omliggende groen en het water. De woonkamer is royaal van opzet en biedt diverse mogelijkheden om gezellige zitgedeeltes te creëren. Dankzij de open indeling lopen de verschillende leefruimtes harmonieus in elkaar over. De luxe keuken vormt het centrale hart van de woning en sluit naadloos aan op de eetruimte en de multifunctionele ruimte aan de achterzijde. Deze ruimte leent zich uitstekend als tweede woonkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of praktijk aan huis. Op de verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en luxe badkamers, waaronder een wellnessbadkamer met sauna. Hierdoor biedt de woning volop ruimte voor gezinnen, gasten of thuiswerkers. Kangoeroe wonen of mantelzorg wonen is binnen het hoofdgebouw uitstekend realiseerbaar. Ook op technisch vlak is deze woonboerderij bijzonder compleet uitgevoerd. De woning beschikt over een uitgebreid domoticasysteem voor extra comfort en gebruiksgemak. Daarnaast zijn een centraal stofzuigsysteem, cameratoezicht, een alarminstallatie en een waterontharder aanwezig. Voor extra duurzaamheid en behaaglijke warmte is de woning voorzien van een aanvullend verwarmingssysteem middels een houtkachel met warmtevat. De vrijstaande schuur is van uitzonderlijk hoog niveau gebouwd en beschikt over vloerverwarming en een eigen warmwatervoorziening. De kwaliteit van deze ruimte biedt mogelijkheden die verder gaan dan opslag alleen. Met de juiste vergunningen zou de schuur zich uitstekend lenen voor werken aan huis, hobbydoeleinden of een vorm van generatiebewoning. Hierdoor behoort wonen met meerdere generaties op één erf tot de interessante mogelijkheden van dit unieke object. Ook buiten is het geheel bijzonder compleet. Aan de achterzijde bevindt zich een fraai aangelegd terras aan het water waar rust, ruimte en privacy centraal staan. De veranda vormt een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. De royale tuin rondom de woning versterkt het gevoel van vrij wonen en is bovendien voorzien van een tijdgestuurd irrigatiesysteem, waardoor het groen automatisch wordt onderhouden en het perceel er het hele jaar verzorgd uitziet. Daarnaast beschikt het erf over een grote schuur en een karakteristieke hooiberg, ideaal voor opslag, hobby's, het stallen van voertuigen of materieel. De combinatie van ruimte, luxe, technische voorzieningen en multifunctionele mogelijkheden maakt dit tot een buitengewoon compleet geheel. Kenmerken -Vrijstaande woonboerderij -Woonoppervlakte circa 336 m² -Perceeloppervlakte 2.150 m² -Hooiberg ingericht als garage voor 2 auto's -Vrijstaande schuur van circa 138 m² -Luxe afwerkingsniveau -Grote multifunctionele ruimte -Veranda en steiger aan het water -Meerdere slaapkamers en badkamers -Sauna aanwezig -Domotica-installatie -Centraal stofzuigsysteem -Cameratoezicht en alarminstallatie -Waterontharder -Schuur voorzien van vloerverwarming en warmwatervoorziening -Tijdgestuurd irrigatiesysteem in de tuin -Extra verwarmingssysteem middels houtkachel met warmtevat -Veel privacy en buitenruimte -Uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht -Energielabel A Een woonboerderij met een kwaliteitsniveau als deze komt zelden op de markt. Ruim, sfeervol, duurzaam en tot in detail verzorgd, gelegen op een prachtige locatie waar rust en vrijheid hand in hand gaan met de nabijheid van alle voorzieningen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging; deze unieke woonboerderij zal zelfs de hoogste verwachtingen overtreffen.

Hypothek berekenen

€ 1.800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.850

2 % Übertragungssteuer (€ 36.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.837.850

3,26%

Jährlich

%

€ 90.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.800.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
336 m²
Fläche des Grundstücks
2150 m²
Inhalt
1293 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Externe Berghalle
152 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Kessel Cv
Nefi ecoline HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, landelijk gelegen en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • domotica
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3546

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.