Jump to content
Logo of Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Nedereindseweg 528

3546PS Utrecht • Utrecht

Available

€ 1.800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 37.850

2% transfer tax (€ 36.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.837.850

Purchase price /m²: € 5.357

Photo Gallery

Nedereindseweg 528 Utrecht
Photo 99
Claim profile to display media.

Description

Aan de prachtige Nedereindseweg staat deze onberispelijke en stijlvolle woonboerderij op een royaal perceel van 2.150 m². Het erf omvat daarnaast een karakteristieke hooiberg, ingericht als garage voor twee auto's, en een vrijstaande schuur van maar liefst 138 m², gebouwd met dezelfde hoogwaardige kwaliteit als de woning zelf. Hier hoeft u alleen nog maar uw koffers uit te pakken om direct te kunnen wonen, werken en genieten. Op deze bijzondere plek komen sfeer, luxe en het buitenleven op een unieke manier samen. Alle gebouwen verkeren in nieuwbouwkwaliteit en de woonboerderij beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 336 m². Aan het water bevinden zich een sfeervolle veranda en een eigen steiger, waardoor u iedere dag kunt genieten van het gevoel van vrij wonen in het buitengebied. Vanaf hier kijkt u uit over de horizon met de skyline van Utrecht op de achtergrond, terwijl een winkelcentrum zich op slechts tien minuten fietsen bevindt. De woonboerderij heeft een warme en verzorgde uitstraling, zowel van buiten als van binnen. De combinatie van traditionele architectuur en een luxe afwerkingsniveau zorgt voor een woning met karakter, zonder concessies te doen aan comfort en modern woonplezier. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden vanuit vrijwel iedere ruimte een prachtig uitzicht over het omliggende groen en het water. De woonkamer is royaal van opzet en biedt diverse mogelijkheden om gezellige zitgedeeltes te creëren. Dankzij de open indeling lopen de verschillende leefruimtes harmonieus in elkaar over. De luxe keuken vormt het centrale hart van de woning en sluit naadloos aan op de eetruimte en de multifunctionele ruimte aan de achterzijde. Deze ruimte leent zich uitstekend als tweede woonkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of praktijk aan huis. Op de verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en luxe badkamers, waaronder een wellnessbadkamer met sauna. Hierdoor biedt de woning volop ruimte voor gezinnen, gasten of thuiswerkers. Kangoeroe wonen of mantelzorg wonen is binnen het hoofdgebouw uitstekend realiseerbaar. Ook op technisch vlak is deze woonboerderij bijzonder compleet uitgevoerd. De woning beschikt over een uitgebreid domoticasysteem voor extra comfort en gebruiksgemak. Daarnaast zijn een centraal stofzuigsysteem, cameratoezicht, een alarminstallatie en een waterontharder aanwezig. Voor extra duurzaamheid en behaaglijke warmte is de woning voorzien van een aanvullend verwarmingssysteem middels een houtkachel met warmtevat. De vrijstaande schuur is van uitzonderlijk hoog niveau gebouwd en beschikt over vloerverwarming en een eigen warmwatervoorziening. De kwaliteit van deze ruimte biedt mogelijkheden die verder gaan dan opslag alleen. Met de juiste vergunningen zou de schuur zich uitstekend lenen voor werken aan huis, hobbydoeleinden of een vorm van generatiebewoning. Hierdoor behoort wonen met meerdere generaties op één erf tot de interessante mogelijkheden van dit unieke object. Ook buiten is het geheel bijzonder compleet. Aan de achterzijde bevindt zich een fraai aangelegd terras aan het water waar rust, ruimte en privacy centraal staan. De veranda vormt een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. De royale tuin rondom de woning versterkt het gevoel van vrij wonen en is bovendien voorzien van een tijdgestuurd irrigatiesysteem, waardoor het groen automatisch wordt onderhouden en het perceel er het hele jaar verzorgd uitziet. Daarnaast beschikt het erf over een grote schuur en een karakteristieke hooiberg, ideaal voor opslag, hobby's, het stallen van voertuigen of materieel. De combinatie van ruimte, luxe, technische voorzieningen en multifunctionele mogelijkheden maakt dit tot een buitengewoon compleet geheel. Kenmerken -Vrijstaande woonboerderij -Woonoppervlakte circa 336 m² -Perceeloppervlakte 2.150 m² -Hooiberg ingericht als garage voor 2 auto's -Vrijstaande schuur van circa 138 m² -Luxe afwerkingsniveau -Grote multifunctionele ruimte -Veranda en steiger aan het water -Meerdere slaapkamers en badkamers -Sauna aanwezig -Domotica-installatie -Centraal stofzuigsysteem -Cameratoezicht en alarminstallatie -Waterontharder -Schuur voorzien van vloerverwarming en warmwatervoorziening -Tijdgestuurd irrigatiesysteem in de tuin -Extra verwarmingssysteem middels houtkachel met warmtevat -Veel privacy en buitenruimte -Uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht -Energielabel A Een woonboerderij met een kwaliteitsniveau als deze komt zelden op de markt. Ruim, sfeervol, duurzaam en tot in detail verzorgd, gelegen op een prachtige locatie waar rust en vrijheid hand in hand gaan met de nabijheid van alle voorzieningen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging; deze unieke woonboerderij zal zelfs de hoogste verwachtingen overtreffen.

Mortgage berekenen

€ 1.800.000

Cost of copper (estimated): € 37.850

2% transfer tax (€ 36.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.837.850

3,26%

Yearly

%

€ 90.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
336 m²
Land area
2150 m²
Content
1293 m³
Other enclosed space
24 m²
External storage space
152 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Boiler
Nefi ecoline HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, en inloopdouche

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • domotica
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3546

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.