Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Utrecht

Willem van Noortstraat 6

3514GE Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.879

Fotoalbum

Willem van Noortstraat 6 Utrecht
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze royale bovenwoning met vijf slaapkamers, balkon en veel leefruimte! De woning beschikt over een omzettingsvergunning. Wonen met ruimte en een verrassend praktische indeling. Deze royale bovenwoning van maar liefst 116 m², verdeeld over twee woonlagen en met een eigen entree op de begane grond, biedt een comfortabele basis voor wie op zoek is naar veel leefruimte op een centrale locatie in Utrecht. Met vijf slaapkamers, een balkon aan de rustige achterzijde en een energielabel C is dit een woning met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld woningdeling, werken aan huis of ouders met studerende kinderen. De kamerindeling én de mogelijkheid voor een kamervergunning maken dit appartement extra aantrekkelijk. Wonen in een bruisende omgeving én in de rust van onder andere het Griftpark, dat op loopafstand van de woning is gelegen. Staat u voor de woning, dan heeft u zicht op de bekende molen Rijn en Zon, een markant en historisch gebouw dat bijdraagt aan de prettige sfeer van deze wijk. U komt te wonen in de geliefde Vogelenbuurt: gezellig, levendig en kindvriendelijk. Het centrum van Utrecht bereikt u binnen enkele minuten fietsen. De dagelijkse boodschappen doet u “om de hoek” bij onder andere Albert Heijn of Jumbo, op circa 3 minuten fietsafstand. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met een bushalte aan het begin van de straat (Adelaarstraat) en ook de uitvalswegen richting de ring van Utrecht zijn snel bereikbaar. Kortom: een verrassend ruime bovenwoning op een geliefde locatie in Utrecht, met volop mogelijkheden en een indeling die u zelden tegenkomt. Een bezichtiging meer dan waard! De indeling is als volgt.. Begane grond Eigen entree met hal en trapopgang naar de woonverdiepingen. Dit zorgt direct voor een echt huisgevoel, ondanks dat het een appartement betreft. Eerste verdieping Via de overloop heeft u toegang tot de verschillende vertrekken op deze woonlaag. De indeling is praktisch en overzichtelijk en goed in te delen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Dit is een prettige en ruime leefruimte met een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen. De kamer biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De plafondhoogte van circa 3,15 meter draagt bij aan een aangenaam ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, dat is gelegen aan de rustige achterzijde van het pand. Het balkon is gesitueerd op het noordwesten, waardoor u hier in de middag en vroege avond kunt genieten van de zon. Aansluitend aan de woonkamer ligt de dichte keuken, eveneens gesitueerd aan de achterzijde. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse kastruimte, een werkblad en losse apparatuur. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of studeerkamer. Een leuk detail is de sierschouw in de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer kunt u eventueel nog bij de woonkamer betrekken. Zo ontstaat er een doorzonkamer met nog meer licht en ruimte! Verder vindt u op deze verdieping een separaat toilet en meerdere vaste kasten, wat zorgt voor extra bergruimte en een praktische indeling van de woonlaag. Tweede verdieping Via de overloop heeft u toegang tot de verschillende vertrekken op deze woonlaag. De hoofdslaapkamer in L-vorm is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een vaste kast. Deze kamer is over de volledige breedte gesitueerd. Een ruime kamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog eens twee slaapkamers. Deze kamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of studeerkamer. De ligging aan de achterzijde draagt bij aan een rustige woonbeleving. Wat een royale badkamer! U treft in deze ruimte een dubbele wastafel, een doucheruimte en een opstelplaats voor de wasmachine. Door middel van een dakkoepel krijgt de badkamer zijn lichtinval. Tevens bevindt zich in deze ruimte een vaste kast. Bijzonderheden - Bouwjaar 1910; - Woonoppervlakte ca. 116 m², inhoud ca. 418 m³ - Woning met een omzettingsvergunning (zie move voor de brief vanuit de gemeente) - Vijf slaapkamers verdeeld over twee woonlagen - Opgang via een eigen entree - Balkon aan de rustige achterzijde - Energielabel C, geldig tot 22-04-2035) - Verwarming en warm water via cv-ketel (Intergas, 2015) - De woning is voorzien van dubbelglas - Actieve VvE waar u maandelijks 175,39 aan betaalt - In de koopovereenkomst worden o.a. een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper nooit zelf in de woning heeft gewoond. Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Inhalt
418 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-03-2026
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3514

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.