Direkt zum Inhalt
Logo von Mark Renkema Makelaardij B.V.

Wolter Heukelslaan 5

3581SP Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

€ 1.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.531.850

Kaufpreis /m²: € 5.882

Fotoalbum

Wolter Heukelslaan 5 Utrecht
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een prachtige kans in Utrecht Oost! Zeer charmant en uitstekend onderhouden herenhuis (woonoppervlak 255m²) met 8 kamers (5 slaapkamers) en diepe tuin (bijna 20 meter) aan het mooiste stuk van de Wolter Heukelslaan, om de hoek van de Burgemeester Reigerstraat. Soortgelijke schitterende huizen in Utrecht Oost komen zelden op de markt. Dit is een huis (bouwjaar 1885) met een geschiedenis en wij zijn trots dat wij voor deze bijzondere parel een nieuwe eigenaar mogen vinden. We nemen je mee in de sfeer van het huis, de tuin, de Wolter Heukelslaan en de fantastische woonomgeving. Het huis is gebouwd in 1885 aan de huidige Wolter Heukelslaan met de kenmerkende hoge bomen. De authentieke kenmerken in het huis zijn zorgvuldig bewaard gebleven zoals het glas-in-lood, de en-suite deuren en de ornamenten plafonds. Misschien wil je het huis moderniseren, dit kan uiteraard, de basis is uitstekend. Dit is thuiskomen waar je voor de deur je auto kunt parkeren. Om de hoek is de Burgemeester Reigerstraat en hier vind je lopend alle winkels die je nodig hebt en hiernaast ook gezellige horeca. Klinkt als heel stads wonen zul je denken en dit klopt. Totdat je in de tuin staat waar je onder de indruk zult zijn van de ruimte en de stilte. De drukte van de stad en van de dag laat je letterlijk achter je. Dit is oprecht een plek waar je optimaal kunt genieten. In de buurt vind je verschillende scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen zoals hockey, voetbal en tennis. Het is ook heerlijk om de stad uit te fietsen richting Amelisweerd/Rhijnauwen en te genieten van de rust in de natuur. Binnen enkele minuten zijn de auto(snel)wegen bereikbaar en ook de bushalte is om de hoek. Vanuit dit mooie en unieke stukje Oost loop je naar de Stadsschouwburg, de bloemenmarkt op Janskerkhof en naar verschillende musea. Wolter Heukelslaan 5/5Bis is een pand met twee voordeuren dat kadastraal niet is gesplitst en tevens niet is samengevoegd. Dit houdt in dat er vele mogelijkheden zijn om dit pand te bewonen. Verschillende opties op een rijtje: - Het is mogelijk om de benedenwoning zelf te bewonen en het appartement 5Bis te verhuren. - We kunnen ons ook voorstellen dat het een fantastisch pand is om te bewonen met (studerende) kinderen. Kinderen en ouders hebben dan hun eigen voordeur en appartement. - Wil je er een zeer royaal gezinshuis van maken en de benedenwoning en het appartement samenvoegen? Het is allemaal mogelijk. - Of wil je wonen en werken op hetzelfde adres? Ook hier is dit huis buitengewoon geschikt voor. Namens verkopers mogen wij je uitnodigen dit uitstekend onderhouden en met liefde bewoonde huis te bezichtigen. De ruimte en de mogelijkheden zullen je aangenaam verrassen! Indeling: Benedenwoning: entree, hal met meterkast, toegang tot sfeervolle woonkamer en-suite met hoge ornamenten plafonds en gezellige (gas)haard. Inbouwkast en toilet met fontein. Dichte keuken met toegang tot de tuin. Vanuit de hal toegang tot het souterrain: twee royale slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting, ruime bergkast (trapkast) thans in gebruik als klusruimte, inbouwkast en toilet met fontein. Vanuit de hal en vanuit de slaapkamer aan de achterzijde toegang tot het overdekte terras en de tuin. Appartement 5Bis: entree met meterkast, trap naar de eerste verdieping, overloop, toilet met fontein, toegang tot de lichte vernieuwde keuken (2020) met inbouwapparatuur, zeer royale en lichte woonkamer en-suite met balkon. Tweede verdieping: hier vind je drie ruime slaapkamers. In de garderobekamer is de toegang tot de vliering. Op deze verdieping is een ruime gemoderniseerde badkamer (2020) met ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting. Afmetingen: Voor de afmetingen van de de verschillende ruimtes verwijzen we je graag door naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2024. - CV benedenwoning is uit 2011. - CV bovenwoning is uit 2016. - De woonkamer (beletage) is voorzien van een mooie parketvloer. - De (gas)haard met ventilator in de woonkamer op de beletage verwarmt binnen no time de gehele ruimte. - De trappen in het appartement zijn dieprood gestoffeerd afgewerkt. - In het appartement ligt een pvc vloer. - In de koopovereenkomst wordt de niet zelfbewoningsclausule opgenomen. - In de koopovereenkomst wordt een asbest clausule opgenomen. - Het pand is recent bouwkundig gekeurd. Tijdens de bouwkundige keuring bleek dat het pand in goede staat van onderhoud is, er zijn geen bijzonderheden aangetroffen. - Notaris is Van Grafhorst Notarissen te Utrecht, keuze verkopers. - Recht van gunning is aan verkopers. - Op het spoor aan de Wolter Heukelslaan rijdt ieder uur (tussen 9 u en 17:30 u) een pendeltrein van Utrecht CS naar het Spoorwegmuseum. Verder geen treinverkeer op dit spoor. - Oplevering in overleg, kan spoedig. KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. OOK HEBBEN WE VAN DEZE WONING EEN VIDEO LATEN MAKEN. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Wij danken NIEUWE OOST Interieur (Burgemeester Reigerstraat 12) heel hartelijk voor het lenen van accessoires voor de fotoshoot!

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
255 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
959 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
107 m²

Bau und Energie

Baujahr
1885
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.