Direkt zum Inhalt
Logo von Paul Dijkstra Makelaars

Zwarte Woud 113

3524SR Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.476

Fotoalbum

Zwarte Woud 113 Utrecht
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime eengezinswoning (energielabel A) met zonnige stadstuin én fantastisch dakterras in groen Lunetten! Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire wijk Lunetten ligt deze ruime en goed onderhouden tussenwoning met energielabel A, een zonnige stadstuin op het zuiden, een royaal dakterras én een eigen carport. Een heerlijke tussenwoning met verrassend veel leefruimte, twee fijne buitenruimtes en volop wooncomfort. De woning maakt deel uit van het geliefde project Zwarte Woud uit 2000 en ligt aan de rand van de wijk in een autoluwe omgeving met doodlopende straatjes, veel groen en speelvoorzieningen. Hier woon je rustig en ontspannen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Wat direct opvalt, is de fijne verbinding tussen binnen en buiten. De zonnige stadstuin vormt echt een verlengstuk van de woonkamer én keuken. Dankzij het groene uitzicht en de beschutte ligging voelt deze buitenruimte als een natuurlijke omarming van het leefgedeelte, een heerlijke plek voor lange zomeravonden, of een koffietje drinken in de ochtendzon. Achter de tuin bevindt zich de ruime berging, ideaal voor fietsen, hobbyspullen en extra opslag. De woning is netjes onderhouden en direct comfortabel te bewonen, maar biedt tegelijkertijd alle mogelijkheden om op termijn verder te moderniseren of naar eigen smaak aan te passen. Locatie Lunetten is geliefd vanwege de combinatie van rust, groen en een centrale ligging. Winkelcentrum Lunetten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en wijkcentrum De Musketon bevinden zich op korte afstand. Ook station Lunetten en diverse busverbindingen liggen om de hoek. Binnen circa tien minuten fietsen bereik je de gezellige binnenstad van Utrecht en ook het Utrecht Science Park is snel bereikbaar. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen uitstekend toegankelijk. Voor ontspanning en recreatie is dit een ideale woonomgeving. In de directe omgeving liggen onder andere park De Koppel met stadsboerderij Koppelsteede en het prachtige natuurgebied Amelisweerd met landgoed Oud-Amelisweerd en Fort bij Rhijnauwen. Indeling Naast de voordeur bevindt zich de carport voor je auto. Begane grond: Entree, hal, meterkast en toilet met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en deuren naar de zonnige stadstuin op het zuiden. Door de prettige indeling en het contact met buiten voelt de leefruimte heerlijk open en uitnodigend aan. De moderne halfopen keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken kijk je uit over de sfeervolle stadstuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Achter de tuin en naast de keuken bevindt zich zoals eerder genoemd de royale berging, die zowel inpandig als via de achterom bereikbaar is — perfect voor fietsen en extra opslagruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en is heerlijk licht. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee fijne slaapkamers. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping De absolute eyecatcher van deze woning is het schitterende en zonnige dakterras met veel privacy. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Bijzonderheden Ruime gezinswoning met veel leefruimte Eigen parkeerplaats/carport Goed onderhouden woning met moderniseringsmogelijkheden Tuin vormt een verlengstuk van woonkamer en keuken Fantastisch dakterras met veel privacy Zonnige stadstuin op het zuiden Royale berging met achterom Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Energielabel A NVM-koopovereenkomst Wij maken gebruik van de NVM-koopovereenkomst. Hierin zullen wij onder andere de volgende clausules in opnemen: - asbestclausule - ouderdomsclausule - as is where is clausule - niet-zelfbewoningsclausule De tekst hiervan kun je bij ons kantoor opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
101 m²
Inhalt
362 m³
Gebäude mit Außenbereich
47 m²
Hinterhof Fläche
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3524

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.