Jump to content
Logo of Paul Dijkstra Makelaars

Zwarte Woud 113

3524SR Utrecht • Utrecht

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.476

Photo Gallery

Zwarte Woud 113 Utrecht
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Ruime eengezinswoning (energielabel A) met zonnige stadstuin én fantastisch dakterras in groen Lunetten! Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire wijk Lunetten ligt deze ruime en goed onderhouden tussenwoning met energielabel A, een zonnige stadstuin op het zuiden, een royaal dakterras én een eigen carport. Een heerlijke tussenwoning met verrassend veel leefruimte, twee fijne buitenruimtes en volop wooncomfort. De woning maakt deel uit van het geliefde project Zwarte Woud uit 2000 en ligt aan de rand van de wijk in een autoluwe omgeving met doodlopende straatjes, veel groen en speelvoorzieningen. Hier woon je rustig en ontspannen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Wat direct opvalt, is de fijne verbinding tussen binnen en buiten. De zonnige stadstuin vormt echt een verlengstuk van de woonkamer én keuken. Dankzij het groene uitzicht en de beschutte ligging voelt deze buitenruimte als een natuurlijke omarming van het leefgedeelte, een heerlijke plek voor lange zomeravonden, of een koffietje drinken in de ochtendzon. Achter de tuin bevindt zich de ruime berging, ideaal voor fietsen, hobbyspullen en extra opslag. De woning is netjes onderhouden en direct comfortabel te bewonen, maar biedt tegelijkertijd alle mogelijkheden om op termijn verder te moderniseren of naar eigen smaak aan te passen. Locatie Lunetten is geliefd vanwege de combinatie van rust, groen en een centrale ligging. Winkelcentrum Lunetten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en wijkcentrum De Musketon bevinden zich op korte afstand. Ook station Lunetten en diverse busverbindingen liggen om de hoek. Binnen circa tien minuten fietsen bereik je de gezellige binnenstad van Utrecht en ook het Utrecht Science Park is snel bereikbaar. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen uitstekend toegankelijk. Voor ontspanning en recreatie is dit een ideale woonomgeving. In de directe omgeving liggen onder andere park De Koppel met stadsboerderij Koppelsteede en het prachtige natuurgebied Amelisweerd met landgoed Oud-Amelisweerd en Fort bij Rhijnauwen. Indeling Naast de voordeur bevindt zich de carport voor je auto. Begane grond: Entree, hal, meterkast en toilet met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en deuren naar de zonnige stadstuin op het zuiden. Door de prettige indeling en het contact met buiten voelt de leefruimte heerlijk open en uitnodigend aan. De moderne halfopen keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken kijk je uit over de sfeervolle stadstuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Achter de tuin en naast de keuken bevindt zich zoals eerder genoemd de royale berging, die zowel inpandig als via de achterom bereikbaar is — perfect voor fietsen en extra opslagruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en is heerlijk licht. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee fijne slaapkamers. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping De absolute eyecatcher van deze woning is het schitterende en zonnige dakterras met veel privacy. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Bijzonderheden Ruime gezinswoning met veel leefruimte Eigen parkeerplaats/carport Goed onderhouden woning met moderniseringsmogelijkheden Tuin vormt een verlengstuk van woonkamer en keuken Fantastisch dakterras met veel privacy Zonnige stadstuin op het zuiden Royale berging met achterom Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Energielabel A NVM-koopovereenkomst Wij maken gebruik van de NVM-koopovereenkomst. Hierin zullen wij onder andere de volgende clausules in opnemen: - asbestclausule - ouderdomsclausule - as is where is clausule - niet-zelfbewoningsclausule De tekst hiervan kun je bij ons kantoor opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
101 m²
Content
362 m³
Building bound outdoor space
47 m²
Backyard area
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Garage type
Carport

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3524

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.