Direkt zum Inhalt
Logo von Erik Bessems Belgie Makelaardij BV

Gemmenicherweg 113

6291BS Vaals • Limburg

Verfügbar

€ 499.900 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.848

2 % Übertragungssteuer (€ 9.998) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.748

Kaufpreis /m²: € 2.100

Fotoalbum

Gemmenicherweg 113 Vaals
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer energiezuinige, vrijstaande woning, gebouwd in 2011, gelegen op een perceel van 715 m² met een bewoonbare oppervlakte van ca. 220 m², verdeeld over een souterrain, een gelijkvloerse verdieping, een eerste verdieping en een praktische bergzolder op de tweede verdieping. Dit eigendom biedt alle hedendaagse wooncomfort en is bovendien zeer energiezuinig, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat en lagere energiekosten. Dankzij de rustige en groene ligging leent deze woning zich perfect als vaste gezinswoning, maar ook als tweede verblijf of stijlvol buitenverblijf voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort. Gelegen in het prachtige Plombières, vlak bij het bekende Natura 2000-gebied en het idyllische Geuldal, geniet Rue Haute 113 van een uitzonderlijke ligging midden in een van de mooiste natuurregio’s van de Euregio. Deze omgeving staat bekend om haar glooiende landschappen, uitgestrekte wandel- en fietsroutes, beschermde natuur en rustgevende vergezichten. Het nabijgelegen Geuldal is geliefd om zijn unieke biodiversiteit, charmante beekvalleien en schilderachtige wandel- en fietspaden. Het Natura 2000-gebied benadrukt de ecologische waarde van de regio en zorgt voor een blijvend groen karakter en een hoge woonkwaliteit. Ideaal voor natuurliefhebbers, wandelaars en iedereen die op zoek is naar rust en ruimte. Tegelijk profiteert deze locatie van een vlotte bereikbaarheid richting Aachen, Maastricht en Liège, waardoor wonen in Plombières perfect wordt gecombineerd met internationale connectiviteit. Een bijzondere plek waar natuur, levenskwaliteit en strategische ligging samenkomen. Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=vMAes9kifFE INDELING Gelijkvloers (vloerverwarming aanwezig): - Ruime inkomhal met eikenhouten trap naar het 1ste verdiep; - Gastentoilet (alle toiletten op regenwater); - Keuken / woonkamer met vide en uitzicht op de tuin en het daarachter gelegen Geuldal. De keuken bevat: combimagnetron (Bosch), koelkast, vaatwasser (Bosch), RVS spoelbak, 4-pit Keramische kookplaat, afzuigkap; - Lichtrijke leefruimte met aanwezigheid van vaste telefoon/internet en kabel televisie aansluitingen in de keuken en in de woonkamer; - Betegeld garage met manuele poort, krachtstroom aanwezig, Ökofen (volautomatisch) combi-boiler voor warm water en de vloerverwarming, volautomatisch pelletketel + voorraadvat (Ökofen), Vaste telefoonaansluiting aanwezig, afvoerputje aanwezig, raam dat open kan; 1e verdieping (vloerverwarming aanwezig): - Overloop met vide gevoel; - Masterbedroom voorzien van Velux, draai-kiepraam, vaste telefoon/internet en kabeltelevisie aansluitingen en een tegelvloer; - Slaapkamer 2 en 3 beschikken beiden ook over een mooie tegelvloer; Slaapkamer voor beschikt ook over een vaste internet- en telefoonaansluiting. - Badkamer met dubbele wastafel, spiegelkast met licht, inloopdouche, toilet, speciaal stopcontact voor eventueel een sauna aan te sluiten, opbergluik dat toegang geeft tot de achtergelegen opbergruimte (3 x1x1 m) Aansluitingen voor een whirlpool zijn aanwezig. Zolder: - Praktische bergzolder van ca. 5m x 10m, 1.30m hoog. Kelder / Souterrain (overal vloerverwarming aanwezig behalve proviandkelder): - Proviandkelder voor opslag van drank en voedingswaren; - Werkkelder met de WTW installatie (ventilatiesysteem D) wordt geïnstalleerd eind mei 2026, aansluiting voor toilet en douche zijn aanwezig; - Waskelder met aansluiting wasmachine, regenwaterpomp + micro-zuiverings installatie, afvoerputje, afgietbak en toegang tot het terras; - Ruime lichtrijke 2de woonkamer met verzicht en direct toegang tot het aangelegde terras van 80m²; - Bureau met vaste telefoonaansluiting, UTP en COAX. Tuin: - Noordoost georiënteerde tuin met fruitboompjes; - Regenwaterput van 10.000 liter aanwezig + overloop van 1500 liter (deze laatste is momenteel niet in gebruik); - Tuinhuis voor extra opbergruimte; - Buitenkranen zijn er aan de voor- (regenwater) en achterzijde (regen- en drinkwater) van de woning. - Buitenstopcontacten zijn zowel in de tuin als aan de gevels aanwezig; - Aangelegd terras van 80m². Bijzonderheden: - Bijna overal vloerverwarming aanwezig m.u.v. de zolder en proviandkelder; - Semi domotica; - 12 zonnepanelen die samen +- 4800 W opwekken; - Zonneboiler voor vloerverwarming en sanitair water; - Bekabeling voor geluidsboxen gekoppeld over de 2 woonverdiepingen; - Het huis beschikt over 4 rookkanalen, zowel in de keuken als in de beide woonkamers kunnen kachels geplaatst worden; - Gemiddelde stookkosten van circa 100 EUR per maand, 21 graden in de woning, het gehele jaar rond. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja EPC certificaatnummer: 20260429001473 Berekende energiescore : (kWh/m²): 98 kWh/m² jaar - B label Het certificaat is geldig tot en met: 29-04-2036 Electrische installatie: ja - CONFORM Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Stedenbouwkundige vergunning: ja Meest recente bestemming: woongebied met landelijk karakter Dagvaarding uitgebracht: geen gekende overtredingen VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen VERKAVELINGSVERGUNNING: neen Gelegen in een overstromingsgevoelig gebied met risico: neen Beschermd erfgoed GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen

Hypothek berekenen

€ 499.900

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.848

2 % Übertragungssteuer (€ 9.998) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.748

3,04%

Jährlich

%

€ 24.995

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.900 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
238 m²
Fläche des Grundstücks
715 m²
Inhalt
595 m³
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6291

Google Karten

Geografische Übersicht Vaals

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Vaals

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaals. In 2026 waren da 7.699 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 216.636.

Einwohner

7.699

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 216.636

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.772

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vaals
Jahr Einwohner
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vaals
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.390

Bezeichnung A

750

Bezeichnung B

564

Bezeichnung D

397

Bezeichnung G

366

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

265

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vaals
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Strom: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Strom: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Strom: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Strom: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 2.471

Betriebsaktivität in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vaals
Periode Verbrechen
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaals.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaals

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer Häuser in Vaals

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.