Jump to content
Logo of Erik Bessems Belgie Makelaardij BV

Gemmenicherweg 113

6291BS Vaals • Limburg

Available

€ 499.900 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.848

2% transfer tax (€ 9.998) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.748

Purchase price /m²: € 2.100

Photo Gallery

Gemmenicherweg 113 Vaals
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Zeer energiezuinige, vrijstaande woning, gebouwd in 2011, gelegen op een perceel van 715 m² met een bewoonbare oppervlakte van ca. 220 m², verdeeld over een souterrain, een gelijkvloerse verdieping, een eerste verdieping en een praktische bergzolder op de tweede verdieping. Dit eigendom biedt alle hedendaagse wooncomfort en is bovendien zeer energiezuinig, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat en lagere energiekosten. Dankzij de rustige en groene ligging leent deze woning zich perfect als vaste gezinswoning, maar ook als tweede verblijf of stijlvol buitenverblijf voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort. Gelegen in het prachtige Plombières, vlak bij het bekende Natura 2000-gebied en het idyllische Geuldal, geniet Rue Haute 113 van een uitzonderlijke ligging midden in een van de mooiste natuurregio’s van de Euregio. Deze omgeving staat bekend om haar glooiende landschappen, uitgestrekte wandel- en fietsroutes, beschermde natuur en rustgevende vergezichten. Het nabijgelegen Geuldal is geliefd om zijn unieke biodiversiteit, charmante beekvalleien en schilderachtige wandel- en fietspaden. Het Natura 2000-gebied benadrukt de ecologische waarde van de regio en zorgt voor een blijvend groen karakter en een hoge woonkwaliteit. Ideaal voor natuurliefhebbers, wandelaars en iedereen die op zoek is naar rust en ruimte. Tegelijk profiteert deze locatie van een vlotte bereikbaarheid richting Aachen, Maastricht en Liège, waardoor wonen in Plombières perfect wordt gecombineerd met internationale connectiviteit. Een bijzondere plek waar natuur, levenskwaliteit en strategische ligging samenkomen. Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=vMAes9kifFE INDELING Gelijkvloers (vloerverwarming aanwezig): - Ruime inkomhal met eikenhouten trap naar het 1ste verdiep; - Gastentoilet (alle toiletten op regenwater); - Keuken / woonkamer met vide en uitzicht op de tuin en het daarachter gelegen Geuldal. De keuken bevat: combimagnetron (Bosch), koelkast, vaatwasser (Bosch), RVS spoelbak, 4-pit Keramische kookplaat, afzuigkap; - Lichtrijke leefruimte met aanwezigheid van vaste telefoon/internet en kabel televisie aansluitingen in de keuken en in de woonkamer; - Betegeld garage met manuele poort, krachtstroom aanwezig, Ökofen (volautomatisch) combi-boiler voor warm water en de vloerverwarming, volautomatisch pelletketel + voorraadvat (Ökofen), Vaste telefoonaansluiting aanwezig, afvoerputje aanwezig, raam dat open kan; 1e verdieping (vloerverwarming aanwezig): - Overloop met vide gevoel; - Masterbedroom voorzien van Velux, draai-kiepraam, vaste telefoon/internet en kabeltelevisie aansluitingen en een tegelvloer; - Slaapkamer 2 en 3 beschikken beiden ook over een mooie tegelvloer; Slaapkamer voor beschikt ook over een vaste internet- en telefoonaansluiting. - Badkamer met dubbele wastafel, spiegelkast met licht, inloopdouche, toilet, speciaal stopcontact voor eventueel een sauna aan te sluiten, opbergluik dat toegang geeft tot de achtergelegen opbergruimte (3 x1x1 m) Aansluitingen voor een whirlpool zijn aanwezig. Zolder: - Praktische bergzolder van ca. 5m x 10m, 1.30m hoog. Kelder / Souterrain (overal vloerverwarming aanwezig behalve proviandkelder): - Proviandkelder voor opslag van drank en voedingswaren; - Werkkelder met de WTW installatie (ventilatiesysteem D) wordt geïnstalleerd eind mei 2026, aansluiting voor toilet en douche zijn aanwezig; - Waskelder met aansluiting wasmachine, regenwaterpomp + micro-zuiverings installatie, afvoerputje, afgietbak en toegang tot het terras; - Ruime lichtrijke 2de woonkamer met verzicht en direct toegang tot het aangelegde terras van 80m²; - Bureau met vaste telefoonaansluiting, UTP en COAX. Tuin: - Noordoost georiënteerde tuin met fruitboompjes; - Regenwaterput van 10.000 liter aanwezig + overloop van 1500 liter (deze laatste is momenteel niet in gebruik); - Tuinhuis voor extra opbergruimte; - Buitenkranen zijn er aan de voor- (regenwater) en achterzijde (regen- en drinkwater) van de woning. - Buitenstopcontacten zijn zowel in de tuin als aan de gevels aanwezig; - Aangelegd terras van 80m². Bijzonderheden: - Bijna overal vloerverwarming aanwezig m.u.v. de zolder en proviandkelder; - Semi domotica; - 12 zonnepanelen die samen +- 4800 W opwekken; - Zonneboiler voor vloerverwarming en sanitair water; - Bekabeling voor geluidsboxen gekoppeld over de 2 woonverdiepingen; - Het huis beschikt over 4 rookkanalen, zowel in de keuken als in de beide woonkamers kunnen kachels geplaatst worden; - Gemiddelde stookkosten van circa 100 EUR per maand, 21 graden in de woning, het gehele jaar rond. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja EPC certificaatnummer: 20260429001473 Berekende energiescore : (kWh/m²): 98 kWh/m² jaar - B label Het certificaat is geldig tot en met: 29-04-2036 Electrische installatie: ja - CONFORM Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Stedenbouwkundige vergunning: ja Meest recente bestemming: woongebied met landelijk karakter Dagvaarding uitgebracht: geen gekende overtredingen VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen VERKAVELINGSVERGUNNING: neen Gelegen in een overstromingsgevoelig gebied met risico: neen Beschermd erfgoed GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen

Mortgage berekenen

€ 499.900

Cost of copper (estimated): € 11.848

2% transfer tax (€ 9.998) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.748

3,04%

Yearly

%

€ 24.995

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.900 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
238 m²
Land area
715 m²
Content
595 m³
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6291

Google Maps

Geographical overview Vaals

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Vaals

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaals. In 2026 were there 7.699 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 216.636.

Residents

7.699

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 216.636

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.772

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaals
Year Residents
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaals
Year Average WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origin of residents (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaals
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Electricity: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Electricity: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Electricity: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Electricity: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 2.471

Business activity in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaals
Period Crimes
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaals.

Frequently asked questions about living in Vaals

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer houses in Vaals

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.