Luxe appartement gelegen op de eerste en tweede verdieping met balkon en uitzicht op de boom- en wijngaard van Château St. Gerlach.
Recreëren in alle rust, omgeven door natuur, met hotelservice binnen handbereik én een aantrekkelijk rendement – dat is wat dit exclusieve appartement op het landgoed van Château St. Gerlach u biedt. Dit stijlvolle tweelaagse appartement bevindt zich op de 1e en 2e verdieping van de zonnige Graanschuren van het Château, met uniek vrij uitzicht op de boomgaard. Met twee slaapkamers, twee badkamers én een privébalkon is dit appartement zowel comfortabel als bijzonder.
Indeling en sfeer
Via de centrale entree betreedt u de hal met separaat toilet. Hier opent zich de ruime, stijlvol ingerichte woonkamer met zithoek, eettafel en een complete keuken met onder andere een vaatwasser, combi-magnetron en Nespresso-apparaat. De grote raampartij zorgt voor overvloedig daglicht en een prachtig uitzicht over het omliggende groen. Een trap leidt naar de vide, waar een rustige werk- of leesplek is ingericht – perfect voor wie zich even wil terugtrekken. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer, voorzien van bad, douche en dubbele wastafel. In het gehele appartement is comfortabele vloerverwarming aanwezig. Privé balkon en uitzicht Het privébalkon is een zeldzaam extraatje in dit complex, en biedt u een plek om in alle rust te genieten van de natuur, de zon en de sfeer van het landgoed. Service & gemak: wonen met het comfort van een hotel. Als eigenaar van een appartement in Château St. Gerlach profiteert u van alle luxe hotelvoorzieningen: zwembad, restaurants, fietsverhuur, Spa en wellness, een servicedesk en meer. Tegelijkertijd behoudt u de privacy en vrijheid van uw eigen woning, compleet met keuken en zithoek – ideaal voor wie zelf wil koken of gewoon even ‘thuis’ wil zijn. Uit en toch thuis…
Slim eigendom met rendement
Onder voorbehoud van goedkeuring van de ALV eind augustus over een nieuwe beheer-/verhuurovereenkomst met het Chateau zal iedere eigenaar een vaste huur gaan ontvangen per kwartaal. De totale huur voor de VVE (39 appartementen) zal € 860.000 ex btw op jaarbasis zijn; iedere eigenaar van een 4ps appartement ontvangt daarvan 3% wat neerkomt op ruim € 25.000 per jaar. Van dit bedrag wordt direct 20% gereserveerd voor toekomstige investeringen en onderhoud. Alle overige kosten worden door het Chateau betaald.
Als eigenaar heeft u recht op 28 dagen per jaar ‘gratis’ eigen gebruik, verspreid over het jaar. Tijdens uw verblijf deelt u gewoon mee in de vaste verhuuropbrengsten van de 39 appartementen. U ontvangt als eigenaar van dit type appartement 3% van de totale netto overeengekomen huurprijs; deze wordt per kwartaal uitbetaald. Aan het Chateau wordt een kleine vergoeding bij eigen gebruik betaald – lager in het laagseizoen (zondag t/m donderdag), hoger in het hoogseizoen (weekends en feestdagen en bijzonder periodes als Tefaf.
Een eigenaar die aan de 28 dagen niet genoeg heeft kan langer gebruik maken met daarbij de volgende spelregels:
- 1- 10 dagen overschrijding voor 25% van de kamerprijs
- 11 - 20 dagen overschrijding voor 50% van de kamerprijs
- 21 - 30 dagen overschrijding voor 75% van de kamerprijs
Mocht het betreffende appartement voor de gewenste periode niet beschikbaar zijn dan kan indien mogelijk een alternatief verblijf worden aangeboden in een van de andere Oostwegelhotels.
Samengevat:
- Appartement op twee verdiepingen
- 2 slaapkamers met elk een eigen badkamer
- Vide met lees-/werkplek
- Ruime woonkamer en volledig uitgeruste keuken met eigenarenkastje
- Privébalkon met uitzicht op de boomgaard
- Vloerverwarming in het hele appartement
- Volledige toegang tot hotelvoorzieningen
- Eigen gebruik 28 dagen per jaar + deel in verhuuropbrengst
- Interessant rendement en professioneel beheer
- De vraagprijs is inclusief volledige inrichting en inventaris alsmede het in het reservefonds van de VVE opgebouwde spaardeel. Op korte termijn zullen het sanitair en de keukens gerenoveerd gaan worden en zal de inrichting een restyling ondergaan. Hoewel voor deze renovatie al flink is gespaard de afgelopen jaren, waardoor ongeveer € 40.000 VVE-spaardeel onderdeel van de koopsom is, zal dit niet genoeg zijn voor de grote renovatie. Er zal op korte termijn nog € 45.000 geïnvesteerd moeten worden om het appartement weer in optimale staat te brengen en klaar voor de toekomst, wat zich zal moeten vertalen in een nog beter rendement. Over dit spaardeel en ook over de gehele inrichting en inventaris hoeft geen overdrachtsbelasting te worden afgedragen. Gedetailleerde informatie is hiervoor beschikbaar, evenals over de rendementen.
Een unieke kans om te genieten van het goede leven op een van de mooiste plekken van Zuid-Limburg en met Maastricht ‘om de hoek, met de voordelen van een investering én een tweede thuis.
Koper is ermee bekend dat dat de maatvoering van het Verkochte is vastgesteld met gebruikmaking van de branchebrede meetinstructie die is gebaseerd op de NEN 2580. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde meetinstructie. De maatvoering is vastgesteld aan de hand van de beschikbare plattegronden dan wel door eigen metingen. Hoewel de metingen zorgvuldig zijn uitgevoerd, sluit noch Verkoper noch diens makelaar uit dat er onjuistheden voorkomen in deze metingen, dan wel niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, hetgeen door Koper wordt aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Koper zal Verkoper ter zake nimmer aanspreken en Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid te dien aangaande.
