Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Maastricht

Vroenhof 25

6301KD Valkenburg • Limburg

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.061

Fotoalbum

Vroenhof 25 Valkenburg
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een ietwat beschutte locatie in Houthem mogen wij u deze grotendeels gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning aanbieden gelegen op een perceel van maar liefst 517m². Dit betreft een comfortabele woning die uit mergel is opgetrokken met ruimte én mogelijkheden. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een royale achtertuin waar je in alle rust kunt genieten. Daarnaast biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een salon of praktijk aan huis, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren! De woning is door de huidige bewoners volledig gerenoveerd, alleen de keuken kan nog naar eigen invulling worden vervangen. INDELING Begane grond: Entree via inkomhal welke toegang biedt tot de woonkamer (ca. 24m²), toilet, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een sfeervolle houtkachel. In de woning staat momenteel een eenvoudige keuken welke is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, wasbak en koelkast. Vanuit de keuken bereikt men de aanbouw welke momenteel dient als bijkeuken. De aansluiting voor de wasmachine is hier eveneens geplaatst. Vanuit deze aanbouw kun je de royale achtertuin betreden. Deze is o.a. voorzien van een ruime houten berging met elektra. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich momenteel een salon. Deze heeft een fijne praktijkruimte, keukenblok, apart toilet en een trap die toegang biedt tot de gewelvenkelder. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trap naar de zolder. De slaapkamers (resp. ca. 6m², 12m² en 11m²) zijn allen netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De nette badkamer (ca. 10m²) heeft een douche, ligbad, toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping: Zolderverdieping (nokhoogte ca. 2,15m) in gebruik als bergruimte. De zolder is verdeeld in twee ruimtes. De CV installatie bevindt zich ook op deze verdieping (eigendom). Nadere bijzonderheden: - De woning heeft twee huisnummers 25A en 25B; - Goed onderhouden woning op een mooie locatie; - Voorzien van triple beglazing en kunststof kozijnen (2024); - Royale achtertuin; - Voldoende openbare parkeermogelijkheden of op eigen terrein; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Deze woning is gelegen aan de Vroenhof, een doorgaande weg in Houthem. Het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul en voorzieningen als winkels, terrassen, recreatie- en sportmogelijkheden zijn op ca. 10 minuten van de woning gelegen. Deze locatie is bijzonder gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen richting A2, A79, België en Duitsland.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
517 m²
Inhalt
599 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
325 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
16-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6301

Google Karten

Betrachten Sie Valkenburg auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Valkenburg aktiv sind

Meer Häuser in Valkenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.