Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Maastricht

Vroenhof 25

6301KD Valkenburg • Limburg

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.061

Galerie de photos

Vroenhof 25 Valkenburg
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een ietwat beschutte locatie in Houthem mogen wij u deze grotendeels gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning aanbieden gelegen op een perceel van maar liefst 517m². Dit betreft een comfortabele woning die uit mergel is opgetrokken met ruimte én mogelijkheden. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een royale achtertuin waar je in alle rust kunt genieten. Daarnaast biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een salon of praktijk aan huis, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren! De woning is door de huidige bewoners volledig gerenoveerd, alleen de keuken kan nog naar eigen invulling worden vervangen. INDELING Begane grond: Entree via inkomhal welke toegang biedt tot de woonkamer (ca. 24m²), toilet, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een sfeervolle houtkachel. In de woning staat momenteel een eenvoudige keuken welke is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, wasbak en koelkast. Vanuit de keuken bereikt men de aanbouw welke momenteel dient als bijkeuken. De aansluiting voor de wasmachine is hier eveneens geplaatst. Vanuit deze aanbouw kun je de royale achtertuin betreden. Deze is o.a. voorzien van een ruime houten berging met elektra. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich momenteel een salon. Deze heeft een fijne praktijkruimte, keukenblok, apart toilet en een trap die toegang biedt tot de gewelvenkelder. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trap naar de zolder. De slaapkamers (resp. ca. 6m², 12m² en 11m²) zijn allen netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De nette badkamer (ca. 10m²) heeft een douche, ligbad, toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping: Zolderverdieping (nokhoogte ca. 2,15m) in gebruik als bergruimte. De zolder is verdeeld in twee ruimtes. De CV installatie bevindt zich ook op deze verdieping (eigendom). Nadere bijzonderheden: - De woning heeft twee huisnummers 25A en 25B; - Goed onderhouden woning op een mooie locatie; - Voorzien van triple beglazing en kunststof kozijnen (2024); - Royale achtertuin; - Voldoende openbare parkeermogelijkheden of op eigen terrein; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Deze woning is gelegen aan de Vroenhof, een doorgaande weg in Houthem. Het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul en voorzieningen als winkels, terrassen, recreatie- en sportmogelijkheden zijn op ca. 10 minuten van de woning gelegen. Deze locatie is bijzonder gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen richting A2, A79, België en Duitsland.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
517 m²
Contenu
599 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace de stockage externe
22 m²
Aire de la cour arrière
325 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-06-2025
Date de vente
16-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6301

Google Maps

Voir Valkenburg sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Valkenburg

Meer maisons in Valkenburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.