Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Maastricht

Vroenhof 25

6301KD Valkenburg • Limburg

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.061

Photo Gallery

Vroenhof 25 Valkenburg
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Op een ietwat beschutte locatie in Houthem mogen wij u deze grotendeels gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning aanbieden gelegen op een perceel van maar liefst 517m². Dit betreft een comfortabele woning die uit mergel is opgetrokken met ruimte én mogelijkheden. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een royale achtertuin waar je in alle rust kunt genieten. Daarnaast biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een salon of praktijk aan huis, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren! De woning is door de huidige bewoners volledig gerenoveerd, alleen de keuken kan nog naar eigen invulling worden vervangen. INDELING Begane grond: Entree via inkomhal welke toegang biedt tot de woonkamer (ca. 24m²), toilet, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een sfeervolle houtkachel. In de woning staat momenteel een eenvoudige keuken welke is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, wasbak en koelkast. Vanuit de keuken bereikt men de aanbouw welke momenteel dient als bijkeuken. De aansluiting voor de wasmachine is hier eveneens geplaatst. Vanuit deze aanbouw kun je de royale achtertuin betreden. Deze is o.a. voorzien van een ruime houten berging met elektra. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich momenteel een salon. Deze heeft een fijne praktijkruimte, keukenblok, apart toilet en een trap die toegang biedt tot de gewelvenkelder. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trap naar de zolder. De slaapkamers (resp. ca. 6m², 12m² en 11m²) zijn allen netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De nette badkamer (ca. 10m²) heeft een douche, ligbad, toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping: Zolderverdieping (nokhoogte ca. 2,15m) in gebruik als bergruimte. De zolder is verdeeld in twee ruimtes. De CV installatie bevindt zich ook op deze verdieping (eigendom). Nadere bijzonderheden: - De woning heeft twee huisnummers 25A en 25B; - Goed onderhouden woning op een mooie locatie; - Voorzien van triple beglazing en kunststof kozijnen (2024); - Royale achtertuin; - Voldoende openbare parkeermogelijkheden of op eigen terrein; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Deze woning is gelegen aan de Vroenhof, een doorgaande weg in Houthem. Het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul en voorzieningen als winkels, terrassen, recreatie- en sportmogelijkheden zijn op ca. 10 minuten van de woning gelegen. Deze locatie is bijzonder gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen richting A2, A79, België en Duitsland.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
517 m²
Content
599 m³
Other enclosed space
28 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
325 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
16-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rookkanaal en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6301

Google Maps

View Valkenburg on the map

Discover where agents are active in Valkenburg

Meer houses in Valkenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.