Direkt zum Inhalt
Logo von André Brood Makelaars

Griffioenhof 11

5551DN Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.658

Fotoalbum

Griffioenhof 11 Valkenswaard
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Griffioenhof 11 in Valkenswaard vind je dit keurig onderhouden, uitgebouwde vrijstaand woonhuis met inpandige garage. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Dommelen met volop groen, waar buren elkaar nog gedag zeggen en kinderen veilig op straat spelen. De woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer, tuinkamer, luxe keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, vernieuwde badkamer en zolderruimte. Prachtige tuin met optimale privacy gelegen op een groot perceel van maar liefst 454 m2. ALGEMEEN: - Keurig onderhouden, uitgebouwd vrijstaand woonhuis gelegen op ruim perceel. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing (waarvan deels HR++ beglazing). - De tuinkamer is gerealiseerd in 2002. - Het binnen-en buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021. - Voorzien van centraal stofzuigsysteem (motor vernieuwd in 2020, slang vernieuwd in 2025). - De woning beschikt over 26 zonnepanelen. - Gelegen nabij natuurgebied "Het Keersopdal", winkelcentrum "De Belleman", sportaccommodaties en drie basisscholen. - Gunstige ligging met een goede verbinding naar Eindhoven, ASML, High Tech Campus, MMC (via N69). - Energielabel A. - Aanvaarding in overleg. Indeling: BEGANE GROND: Overdekte entree: Royale hal voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming, uitgebreide meterkast (met glasvezel) en houten trap naar de 1e verdieping. Toilet: De ruime toiletruimte is voorzien van een fonteintje, hangend closet en mechanische ventilatie. Woonkamer: De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De woonkamer geniet door de grote raampartijen van veel lichtinval. De woonkamer is verder voorzien van een openhaard, aansluiting centraal stofzuigsysteem en openslaande tuindeuren (met hordeur) naar de tuin. Tuinkamer: Een absolute blikvanger is de tuinkamer aan de achterzijde van de woning. De zon schijnt van ’s morgens tot ver in de middag binnen in de tuinkamer. In de zomer houdt je het hier koel dankzij de screens en airconditioning. Een heerlijke plek met rustgevend uitzicht op de tuin. Keuken: De keuken is voorzien van een luxe keukeninrichting in hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad, diverse kasten en lades, 1,5 RVS spoelbak, koelkast en diepvries (Liebherr), 6-pits inductiekookplaat (Atag), afzuigkap, heteluchtoven (Siemens), vernieuwde vaatwasser (Siemens) en een apothekerskast. Bijkeuken: Praktische bijkeuken voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, aanrechtblok met magnetron (Siemens), kastenwand en een uitstortgootsteen. Garage: Grote inpandige garage met elektra, elektrisch bedienbare kanteldeur met loopdeur, omvormer zonnepanelen en twee separate loopdeuren naar de tuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop: De royale overloop is voorzien van vloerbedekking en centraal stofzuigsysteem. Slaapkamers: Ruime slaapkamer 1 met vloerbedekking, praktisch inbouwkastje, twee handbediende rolluiken en horren. Ruime slaapkamer 2 met vloerbedekking, twee rolluiken waarvan 1 elektrisch en 1 handbediend en horren. Slaapkamer 3 met vloerbedekking en twee rolluiken waarvan 1 elektrisch en 1 handbediend. Badkamer: De moderne en in 2012 vernieuwde badkamer is voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel in meubel, een inloopdouche met rainshower + handdouche met thermostaatkraan, hangend closet, handdoekenkast en aansluiting voor wasmachine. Tevens voorzien van extra kastruimte en twee rolluiken waarvan 1 elektrisch en 1 handbediend. TWEEDE VERDIEPING: Overloop: Via vaste trap toegang tot overloop voorzien van vloerbedekking en elektrisch bediend rolluik. Zolder: Ruime zolderruimte met vloerbedekking, volop bergruimte in dakschuinte, twee handbediende rolluiken met hor, opstelling heteluchtverwarmingsinstallatie en installatie (warm water en vloerverwarming). Hier bevindt zich ook de motor en opvangbak van de stofzuiginstallatie. BUITEN: Tuin: Keurig aangelegde voortuin met oprit. Prachtig aangelegde en volledig omheinde achtertuin met optimale privacy en fraai overdekt terras voorzien van inbouwspots, elektrisch bedienbare zonneluifel en elektrische srceens. De tuin is verder voorzien van een 2e terras achter in de tuin, een vijverpartij, buitenkraan, stopcontacten, beregeningsinstallatie (met vernieuwde pomp), buitenkraan en stalen poort naar de voorzijde. LIGGING: De Griffioenhof is een rustige, verkeersarme straat in Dommelen. Het straatbeeld kenmerkt zich door vrijstaande en geschakelde woningen en veel groen in de omgeving. Natuur bevindt zich hier op loopafstand en ook voor winkels hoeft niet ver gereden te worden: Winkelcentrum De Belleman maar ook het centrum van Valkenswaard bereik je binnen een paar minuten. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
454 m²
Inhalt
707 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Hinterhof Fläche
224 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-10-2025
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5551

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.