Aller directement au contenu
Logo de André Brood Makelaars

Griffioenhof 11

5551DN Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 4.658

Galerie de photos

Griffioenhof 11 Valkenswaard
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Griffioenhof 11 in Valkenswaard vind je dit keurig onderhouden, uitgebouwde vrijstaand woonhuis met inpandige garage. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Dommelen met volop groen, waar buren elkaar nog gedag zeggen en kinderen veilig op straat spelen. De woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer, tuinkamer, luxe keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, vernieuwde badkamer en zolderruimte. Prachtige tuin met optimale privacy gelegen op een groot perceel van maar liefst 454 m2. ALGEMEEN: - Keurig onderhouden, uitgebouwd vrijstaand woonhuis gelegen op ruim perceel. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing (waarvan deels HR++ beglazing). - De tuinkamer is gerealiseerd in 2002. - Het binnen-en buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021. - Voorzien van centraal stofzuigsysteem (motor vernieuwd in 2020, slang vernieuwd in 2025). - De woning beschikt over 26 zonnepanelen. - Gelegen nabij natuurgebied "Het Keersopdal", winkelcentrum "De Belleman", sportaccommodaties en drie basisscholen. - Gunstige ligging met een goede verbinding naar Eindhoven, ASML, High Tech Campus, MMC (via N69). - Energielabel A. - Aanvaarding in overleg. Indeling: BEGANE GROND: Overdekte entree: Royale hal voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming, uitgebreide meterkast (met glasvezel) en houten trap naar de 1e verdieping. Toilet: De ruime toiletruimte is voorzien van een fonteintje, hangend closet en mechanische ventilatie. Woonkamer: De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De woonkamer geniet door de grote raampartijen van veel lichtinval. De woonkamer is verder voorzien van een openhaard, aansluiting centraal stofzuigsysteem en openslaande tuindeuren (met hordeur) naar de tuin. Tuinkamer: Een absolute blikvanger is de tuinkamer aan de achterzijde van de woning. De zon schijnt van ’s morgens tot ver in de middag binnen in de tuinkamer. In de zomer houdt je het hier koel dankzij de screens en airconditioning. Een heerlijke plek met rustgevend uitzicht op de tuin. Keuken: De keuken is voorzien van een luxe keukeninrichting in hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad, diverse kasten en lades, 1,5 RVS spoelbak, koelkast en diepvries (Liebherr), 6-pits inductiekookplaat (Atag), afzuigkap, heteluchtoven (Siemens), vernieuwde vaatwasser (Siemens) en een apothekerskast. Bijkeuken: Praktische bijkeuken voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, aanrechtblok met magnetron (Siemens), kastenwand en een uitstortgootsteen. Garage: Grote inpandige garage met elektra, elektrisch bedienbare kanteldeur met loopdeur, omvormer zonnepanelen en twee separate loopdeuren naar de tuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop: De royale overloop is voorzien van vloerbedekking en centraal stofzuigsysteem. Slaapkamers: Ruime slaapkamer 1 met vloerbedekking, praktisch inbouwkastje, twee handbediende rolluiken en horren. Ruime slaapkamer 2 met vloerbedekking, twee rolluiken waarvan 1 elektrisch en 1 handbediend en horren. Slaapkamer 3 met vloerbedekking en twee rolluiken waarvan 1 elektrisch en 1 handbediend. Badkamer: De moderne en in 2012 vernieuwde badkamer is voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel in meubel, een inloopdouche met rainshower + handdouche met thermostaatkraan, hangend closet, handdoekenkast en aansluiting voor wasmachine. Tevens voorzien van extra kastruimte en twee rolluiken waarvan 1 elektrisch en 1 handbediend. TWEEDE VERDIEPING: Overloop: Via vaste trap toegang tot overloop voorzien van vloerbedekking en elektrisch bediend rolluik. Zolder: Ruime zolderruimte met vloerbedekking, volop bergruimte in dakschuinte, twee handbediende rolluiken met hor, opstelling heteluchtverwarmingsinstallatie en installatie (warm water en vloerverwarming). Hier bevindt zich ook de motor en opvangbak van de stofzuiginstallatie. BUITEN: Tuin: Keurig aangelegde voortuin met oprit. Prachtig aangelegde en volledig omheinde achtertuin met optimale privacy en fraai overdekt terras voorzien van inbouwspots, elektrisch bedienbare zonneluifel en elektrische srceens. De tuin is verder voorzien van een 2e terras achter in de tuin, een vijverpartij, buitenkraan, stopcontacten, beregeningsinstallatie (met vernieuwde pomp), buitenkraan en stalen poort naar de voorzijde. LIGGING: De Griffioenhof is een rustige, verkeersarme straat in Dommelen. Het straatbeeld kenmerkt zich door vrijstaande en geschakelde woningen en veel groen in de omgeving. Natuur bevindt zich hier op loopafstand en ook voor winkels hoeft niet ver gereden te worden: Winkelcentrum De Belleman maar ook het centrum van Valkenswaard bereik je binnen een paar minuten. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
161 m²
Superficie du terrain
454 m²
Contenu
707 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Aire de la cour arrière
224 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Heteluchtverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-10-2025
Date de vente
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5551

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.