Jump to content
Logo of André Brood Makelaars

Griffioenhof 11

5551DN Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.658

Photo Gallery

Griffioenhof 11 Valkenswaard
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Aan de Griffioenhof 11 in Valkenswaard vind je dit keurig onderhouden, uitgebouwde vrijstaand woonhuis met inpandige garage. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Dommelen met volop groen, waar buren elkaar nog gedag zeggen en kinderen veilig op straat spelen. De woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer, tuinkamer, luxe keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, vernieuwde badkamer en zolderruimte. Prachtige tuin met optimale privacy gelegen op een groot perceel van maar liefst 454 m2. ALGEMEEN: - Keurig onderhouden, uitgebouwd vrijstaand woonhuis gelegen op ruim perceel. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing (waarvan deels HR++ beglazing). - De tuinkamer is gerealiseerd in 2002. - Het binnen-en buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021. - Voorzien van centraal stofzuigsysteem (motor vernieuwd in 2020, slang vernieuwd in 2025). - De woning beschikt over 26 zonnepanelen. - Gelegen nabij natuurgebied "Het Keersopdal", winkelcentrum "De Belleman", sportaccommodaties en drie basisscholen. - Gunstige ligging met een goede verbinding naar Eindhoven, ASML, High Tech Campus, MMC (via N69). - Energielabel A. - Aanvaarding in overleg. Indeling: BEGANE GROND: Overdekte entree: Royale hal voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming, uitgebreide meterkast (met glasvezel) en houten trap naar de 1e verdieping. Toilet: De ruime toiletruimte is voorzien van een fonteintje, hangend closet en mechanische ventilatie. Woonkamer: De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De woonkamer geniet door de grote raampartijen van veel lichtinval. De woonkamer is verder voorzien van een openhaard, aansluiting centraal stofzuigsysteem en openslaande tuindeuren (met hordeur) naar de tuin. Tuinkamer: Een absolute blikvanger is de tuinkamer aan de achterzijde van de woning. De zon schijnt van ’s morgens tot ver in de middag binnen in de tuinkamer. In de zomer houdt je het hier koel dankzij de screens en airconditioning. Een heerlijke plek met rustgevend uitzicht op de tuin. Keuken: De keuken is voorzien van een luxe keukeninrichting in hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad, diverse kasten en lades, 1,5 RVS spoelbak, koelkast en diepvries (Liebherr), 6-pits inductiekookplaat (Atag), afzuigkap, heteluchtoven (Siemens), vernieuwde vaatwasser (Siemens) en een apothekerskast. Bijkeuken: Praktische bijkeuken voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, aanrechtblok met magnetron (Siemens), kastenwand en een uitstortgootsteen. Garage: Grote inpandige garage met elektra, elektrisch bedienbare kanteldeur met loopdeur, omvormer zonnepanelen en twee separate loopdeuren naar de tuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop: De royale overloop is voorzien van vloerbedekking en centraal stofzuigsysteem. Slaapkamers: Ruime slaapkamer 1 met vloerbedekking, praktisch inbouwkastje, twee handbediende rolluiken en horren. Ruime slaapkamer 2 met vloerbedekking, twee rolluiken waarvan 1 elektrisch en 1 handbediend en horren. Slaapkamer 3 met vloerbedekking en twee rolluiken waarvan 1 elektrisch en 1 handbediend. Badkamer: De moderne en in 2012 vernieuwde badkamer is voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel in meubel, een inloopdouche met rainshower + handdouche met thermostaatkraan, hangend closet, handdoekenkast en aansluiting voor wasmachine. Tevens voorzien van extra kastruimte en twee rolluiken waarvan 1 elektrisch en 1 handbediend. TWEEDE VERDIEPING: Overloop: Via vaste trap toegang tot overloop voorzien van vloerbedekking en elektrisch bediend rolluik. Zolder: Ruime zolderruimte met vloerbedekking, volop bergruimte in dakschuinte, twee handbediende rolluiken met hor, opstelling heteluchtverwarmingsinstallatie en installatie (warm water en vloerverwarming). Hier bevindt zich ook de motor en opvangbak van de stofzuiginstallatie. BUITEN: Tuin: Keurig aangelegde voortuin met oprit. Prachtig aangelegde en volledig omheinde achtertuin met optimale privacy en fraai overdekt terras voorzien van inbouwspots, elektrisch bedienbare zonneluifel en elektrische srceens. De tuin is verder voorzien van een 2e terras achter in de tuin, een vijverpartij, buitenkraan, stopcontacten, beregeningsinstallatie (met vernieuwde pomp), buitenkraan en stalen poort naar de voorzijde. LIGGING: De Griffioenhof is een rustige, verkeersarme straat in Dommelen. Het straatbeeld kenmerkt zich door vrijstaande en geschakelde woningen en veel groen in de omgeving. Natuur bevindt zich hier op loopafstand en ook voor winkels hoeft niet ver gereden te worden: Winkelcentrum De Belleman maar ook het centrum van Valkenswaard bereik je binnen een paar minuten. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
454 m²
Content
707 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
28 m²
Backyard area
224 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-10-2025
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5551

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.