Direkt zum Inhalt
Logo von Niels de Cort Makelaars & Woonadvies

Reisvennestraat 61

5554ET Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 4.485

Fotoalbum

Reisvennestraat 61 Valkenswaard
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze prachtige, vrijstaande villa met allure, gelegen aan een zeer geliefde woonstraat in Valkenswaard. Dit sfeervolle, robuuste leefhuis staat op een riant perceel van maar liefst 1.515 m². Dit is de perfecte plek voor een gezin om heerlijk te leven en familie en vrienden in stijl en sfeervol te ontvangen. De villa heeft o.a. vijf slaapkamers, twee badkamers, een kelder en een royale garage voor meerdere doeleinden geschikt. Het buitenleven is hier magnifiek; lekker lang borrelen met vrienden onder de overkapping, een duik in het zwembad en optimale privacy. Het Wilhelminapark is om de hoek, maar ook de winkels, scholen en sportverenigingen zijn een paar minuten fietsen. In Valkenswaard is een ruime keuze aan restaurants, tevens word je omringd door prachtige natuur bij o.a. de Malpie. De bereikbaarheid naar regio Eindhoven met bedrijven als ASML, diverse ziekenhuizen, High Tech campus en de TU/e is uitstekend. WONING Aan de linkerzijde is de fraaie entree, die toegang geeft tot de ontvangsthal met het gasten toilet. Mede door het glas in lood, de stijlvolle trap en de paneeldeuren, voel je meteen de warme sfeer van de woning. Vanuit de ontvangst is er direct toegang tot de prettige werkkamer. De totale begane grond biedt royale leefruimtes en een praktische indeling. Aan de achterzijde op de begane grond ligt de fantastische woonkeuken, uitgerust met luxe inbouwapparatuur, airco en volop ruimte voor een grote eettafel. Dé plek voor gezellige diners en lange avonden met vrienden of familie. Aan de voorzijde van de woning is de ruime zitkamer met huiselijke sfeer gesitueerd. De ruimtes worden gescheiden door karakteristieke en-suite deuren en hebben beide een sfeer verhogende haard, mooie zichtlijnen en het daglicht straalt in overvloed naar binnen. De bijkeuken is ruim van opzet en geeft ruimte voor de wasapparatuur, de binnenkomst vanuit de achtertuin, een extra toiletruimte en de toegang tot de manshoge kelderverdieping. De kelder bestaat uit een bergruimte en een ruime kamer met daglicht welke op zijn beurt vrij in te richten naar eigen wens; denk aan hobbyruimte, gym, speelkamer en/of als opslag. De vijf ruim opgezette slaapkamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De eerste verdieping heeft eveneens twee badkamers, waarvan één (voorzien van vloerverwarming) en-suite gelegen met de ouderslaapkamer die daarnaast bestaat uit een slaapgedeelte, walk-in-closet met op maat gemaakte kastenwanden, haard en toegang tot het balkon. De tweede badkamer is o.a. voorzien van een stoomcabine. De centrale overloop heeft een fraaie vide en kenmerkend zijraam en een separate toiletruimte te bieden. De slaapkamers op de tweede verdieping hebben beide een eigen wastafel, ook is op deze verdieping bergruimte te vinden met o.a. de opstelling combiketel. BUITEN De buitenruimte is een waar paradijs. De woning is omgeven door een meer dan fantastische tuin, aangelegd voor de echte levensgenieters. Mooie bomen en een groene erfafscheiding zorgen voor optimale privacy in de achtertuin. Achterin de tuin kun je de ontspanning vinden door een verwarmd buitenzwembad, de mooie ligweide en vlonders en de gezellige overkapping met pantry en een houthaard. In het tuinhuis is o.a. de beregeningspomp en de volledige automatisch pompinstallatie van het zwembad aanwezig. Aansluitend aan de woning is er een royale en in stijl gebouwde overkapping met lichtstraten en verwarmingselementen. Om alles nog completer te maken beschikt dit woonhuis over een volledig geïsoleerde garage met kap van circa 26 m²; ideaal voor autoliefhebbers, hobbyisten of extra bergruimte. Aansluitend is er een berging voor het tuingereedschap. Uiteraard is er ook voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. ALGEMEEN Energielabel A++, 26 zonnepanelen aanwezig en hybride warmtepomp. Zeer stijlvolle woning met o.a. paneeldeuren en glas-in-lood. Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, in 2025 deels nieuw schilderwerk. Bouwjaar circa 2003. Woonoppervlakte circa 301 m² (exclusief garage en berging). Perceeloppervlakte circa 1.515 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
301 m²
Fläche des Grundstücks
1515 m²
Inhalt
1115 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, stoomcabine, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5554

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.