Direkt zum Inhalt
Logo von Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Doetinchemseweg 97

7051DR Varsseveld • Gelderland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.113

Fotoalbum

Doetinchemseweg 97 Varsseveld
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ideaal voor starters of iedereen die compact wil wonen met een royale tuin! Aan de rand van de bebouwde kom gelegen, halfvrijstaand woonhuis met overkapping, berging en een verrassend grote tuin op het zuidwesten. De woning beschikt over een ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en grenst aan de zijkant aan een gemeentelijke groenstrook, wat zorgt voor veel privacy en weinig inkijk van buren. Bijzonderheden - Groot perceel van 425 m² - Zonnige tuin op het zuidwesten (middag- en avondzon) - Gelegen nabij het buitengebied én alle dorpse voorzieningen - Parkeren op eigen terrein Indeling Begane grond: hal met toilet; nette keuken met aanrechtblok voorzien van diverse inbouwapparatuur; aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met trapopgang en bergkast/meterkast; bijkeuken met witgoedaansluitingen en een achterdeur naar een grote overkapping aan de zijkant; aan de achterkant is een aangebouwde (fietsen-)berging. Verdieping: overloop; twee slaapkamers en een praktische tussen-/hobbykamer met cv-ketel en dakraam; badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en een dakkapel. Zolder: via een vlizotrap bereikbare zoldervliering. Nadere omschrijving De woning heeft een vriendelijke uitstraling en is voorzien van houten luiken. Door de jaren heen is het huis aangepast en verbouwd, wat heeft geleid tot een verrassend functionele indeling. De woning is zeer geschikt voor starters, alleenstaanden, een klein gezin of 55-plussers. De extra tussenkamer op de eerste verdieping is ideaal als hobbyruimte, thuiswerkplek of praktische bergruimte. Buitenruimte De buitenruimte vormt een duidelijk pluspunt. De royale tuin is aangelegd met gazon, hagen en borders en biedt dankzij de ligging op het zuidwesten volop zon. Voor de besproeiing is een eigen grondwaterpomp aanwezig. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime overkapping, ideaal om beschut buiten te zitten of te gebruiken als overdekte parkeerplek of stalling. Achterin de tuin staat een houten tuinhuisje. Omgeving Gelegen op een fijne locatie aan de rand van de bebouwde kom, net buiten de drukte van het centrum. Het landelijke buitengebied ligt op korte afstand en is ideaal voor wandel- en fietstochten. Het dorpscentrum met supermarkten, winkels en horeca is snel bereikbaar, evenals scholen, sportaccommodaties en het trein- en busstation. Ook de A18 richting Doetinchem en Arnhem is eenvoudig en snel te bereiken. Nieuwsgierig naar wat deze woning u te bieden heeft? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1938 - Perceelgrootte: 425 m² - Inhoud: 309 m³ - Woonoppervlakte: 79 m² - Overige inpandige ruimte: 7 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m² - Externe bergruimte: 7 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit ketel uit 2004) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dakisolatie, grotendeels muur- en deels vloerisolatie (keuken/hal), grotendeels dubbel glas - Bezonning: zuidwesten - Zonwering: rolluiken en houten luiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: D Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 325.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
425 m²
Inhalt
309 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecoline (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-02-2026
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7051

Google Karten

Varsseveld auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Varsseveld

Wohn- und Viertelzahlen in Varsseveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Varsseveld. In 2026 waren da 5.796 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.808.

Einwohner

5.796

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.808

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.870

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Varsseveld
Jahr Einwohner
2021 5.881
2022 5.860
2023 5.913
2024 5.835
2025 5.754
2026 5.796

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Varsseveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 233.322
2022 EUR 265.780
2023 EUR 303.664
2024 EUR 332.026
2025 EUR 345.808

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.877 0-15: 700 15-25: 626 25-45: 1.121 45-65: 1.495

Ausbildungsstufe

Hoger

1.052

Praktisch

1.108

Middelbaar

1.982

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

261

Nederland

5.154

Buiten Europa

338

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 458
Appartementen 448
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 503

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 626
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 318
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 70
2020 en later 117

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

779

Bezeichnung A

525

Bezeichnung B

441

Bezeichnung D

308

Bezeichnung G

277

Bezeichnung F

174

Bezeichnung E

100

Bezeichnung A++++

68

Bezeichnung A+++

55

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Varsseveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.328 2.945
2021 1.499 2.994
2022 1.194 2.801
2023 975 2.658
2024 946 2.804

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 809 • Strom: 2.271

Huurwoning

Gas: 808 • Strom: 2.059

Koopwoning

Gas: 1.068 • Strom: 3.003

Appartement

Gas: 681 • Strom: 1.829

Tussenwoning

Gas: 736 • Strom: 2.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Strom: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 2.839

Betriebsaktivität in Varsseveld (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 132
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 93
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 77

Gesamtanzahl der Firmensitze: 748

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Varsseveld
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 9
sep 2024 13
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Varsseveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Varsseveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Varsseveld?

Varsseveld telt in 2026 ongeveer 5.796 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld is in 2025 circa € 345.808.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld ligt rond € 27.870 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varsseveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varsseveld?

In Varsseveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer Häuser in Varsseveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.