Direkt zum Inhalt
Logo von Kuenen Makelaardij B.V.

Harterinkdijk 1

7051HJ Varsseveld • Gelderland

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Varsseveld

Fotoalbum

Harterinkdijk 1 Varsseveld
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en landelijk wonen met volop mogelijkheden! Aan de rand van Varsseveld, aan de Harterinkdijk 1 en 1A, mogen wij u deze bijzondere woonlocatie aanbieden. Deze unieke combinatie van dubbele bewoning en een sfeervolle Bed&Breakfast is ideaal voor wonen en werken op één plek. Omschrijving Dit dubbelwoonhuis met bed and breakfast is gelegen op een royaal perceel aan de rand van Varsseveld. Het beschikt aan beide zijdes over een eigen oprit en een tuin rondom met meerdere zitplekken en vrij uitzicht over het omliggende landschap. Daarnaast is er een vrijstaande schuur aanwezig. Het pand, gebouwd in 1933, heeft een woonoppervlakte van 275 m² en ligt in een groene en rustige omgeving, met winkels en diverse voorzieningen op korte afstand. Algemeen De woning met bed & breakfast heeft een totaal woonoppervlak van 541 m² en beschikt over energielabel A. De woning is voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie, evenals HR++ beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha cv-ketel uit 2025, en in 2022 zijn twaalf zonnepanelen geplaatst. Het gehele achterhuis is in 2008 vernieuwd. De voormalige varkensstal is in 2023 grondig verbouwd tot een bed and breakfast. Een ideale woning voor wie op zoek is naar wonen samen met familie of een bevriend stel. Indeling voorhuis Begane grond Via de entree aan de linkerzijde betreedt u de hal met meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar. De hal geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en een houtkachel. Via openslaande deuren is de zijtuin bereikbaar, en een opstap leidt naar de opkamer. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met directe toegang tot de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van royale vaste kastruimte. Daarnaast biedt de overloop toegang tot een bergkast met opstelling van de Cv-ketel en tot de badkamer, die is uitgerust met een toilet, douche, dubbele wastafel en ligbad. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken tweede verdieping met een royale derde slaapkamer. Indeling achterhuis Begane grond Via de entree aan de linkerzijde komt u in de hal met meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de wasruimte bereikbaar. De hal leidt naar de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, met openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met directe toegang tot de in 2008 vernieuwde moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de slaapkamer met wederom royale vaste kastruimte, de badkamer voorzien van toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel én een inloopkast. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken tweede slaapkamer. Buitenruimte Bijgebouwen Aan de voorzijde van het perceel is een carport aanwezig, die aansluit op een overdekt terras, perfect om van lange zomeravonden te genieten. De woning beschikt over een grote schuur met vier bergingen en een sanitaire voorziening, met via een vlizotrap toegang tot de vliering. Deze ruimte is ideaal voor hobby’s, opslag of als werkruimte. Daarnaast is er een bed & breakfast met kantoor aanwezig met een woonoppervlakte van 266 m², die verderop in de brochure nader wordt toegelicht. Perceel & omgeving Het perceel van 10.860 m² rondom de woning biedt veel rust, privacy en een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. De achtertuin is fraai aangelegd en door de ligging op het zuidoosten geniet u van de vroege ochtendzon en warme middagen. Gelegen aan de rand van Varsseveld, op fietsafstand van de basisscholen, het sportpark en het NS-station, en slechts enkele minuten van de snelweg A18, is dit een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen zonder volledig afgelegen te zijn. Bed & Breakfast Begane grond Via de linkerzijde betreedt u de centrale hal, die toegang biedt tot de woonruimte met een plafond tot aan de nok en grote raampartijen, wat zorgt voor een vrij uitzicht over de tuin rondom. De woonruimte is tevens voorzien van een pantry. Aan de achterzijde bevindt zich het eerste vertrek. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer, die via dubbele openslaande deuren toegang biedt tot het terras en in open verbinding staat met de slaapkamer. Aansluitend treft u de moderne badkamer, uitgerust met een wastafel, toilet en inloopdouche. Aan de voorzijde bevindt zich het tweede vertrek, eveneens met een woonkamer en slaapkamer in open verbinding en directe toegang tot het terras via dubbele openslaande deuren. Ook hier is een moderne badkamer aanwezig, voorzien van een wastafel, toilet en inloopdouche. Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede hal met pantry, die toegang geeft tot het kantoor en het overdekte terras. Het kantoor is eveneens via dubbele openslaande deuren verbonden met het overdekte terras. Eerste verdieping Via een vaste trap heeft u toegang tot de zolder. Kortom; een uniek object gelegen op een fantastische locatie die een bezichtiging meer dan waard is! Wonen in Varsseveld Varsseveld is gunstig gelegen als het gaat om bereikbaarheid. Het dorp heeft een eigen treinstation, dat de inwoners verbindt met steden zoals Doetinchem, Arnhem en verder. Ook ligt Varsseveld gunstig ten opzichte van snelwegen. Het is te bereiken via de N18, die aansluit op de A18-snelweg, waardoor steden zoals Enschede, Doetinchem en Arnhem gemakkelijk te bereiken zijn met de auto. Het buitengebied rondom Varsseveld is werkelijk adembenemend. Gelegen in de weelderige regio van de Achterhoek, biedt het dorp een schitterende omgeving voor natuurliefhebbers. Met uitgestrekte bossen, groene weilanden en de rivier de Oude IJssel, is Varsseveld een paradijs voor wandelaars, fietsers en iedereen die van de natuur houdt. De rust en schoonheid van het landschap maken het gebied uitermate geschikt voor ontspannende wandelingen en fietstochten. Naast de natuur en de goede bereikbaarheid biedt Varsseveld ook een scala aan voorzieningen voor haar inwoners en bezoekers. Er zijn winkels, supermarkten, restaurants en andere lokale bedrijven die zorgen voor de dagelijkse behoeften. De combinatie van een prachtig landschap, uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen maakt Varsseveld tot een aantrekkelijke en leefbare plek in de Achterhoek.

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
14 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
7 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
541 m²
Fläche des Grundstücks
10860 m²
Inhalt
2085 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, 2 inloopdouches, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7051

Google Karten

Varsseveld auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Varsseveld

Wohn- und Viertelzahlen in Varsseveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Varsseveld. In 2025 waren da 5.754 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.808.

Einwohner

5.754

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.808

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.870

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Varsseveld
Jahr Einwohner
2021 5.881
2022 5.860
2023 5.913
2024 5.835
2025 5.754

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Varsseveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 233.322
2022 EUR 265.780
2023 EUR 303.664
2024 EUR 332.026
2025 EUR 345.808

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.769 0-15: 715 15-25: 627 25-45: 1.148 45-65: 1.494

Ausbildungsstufe

Hoger

1.052

Praktisch

1.108

Middelbaar

1.982

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

261

Nederland

5.154

Buiten Europa

338

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 458
Appartementen 448
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 503

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 626
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 318
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 70
2020 en later 117

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

779

Bezeichnung A

525

Bezeichnung B

441

Bezeichnung D

308

Bezeichnung G

277

Bezeichnung F

174

Bezeichnung E

100

Bezeichnung A++++

68

Bezeichnung A+++

55

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Varsseveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.328 2.945
2021 1.499 2.994
2022 1.194 2.801
2023 975 2.658
2024 946 2.804

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 809 • Strom: 2.271

Huurwoning

Gas: 808 • Strom: 2.059

Koopwoning

Gas: 1.068 • Strom: 3.003

Appartement

Gas: 681 • Strom: 1.829

Tussenwoning

Gas: 736 • Strom: 2.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Strom: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 2.839

Betriebsaktivität in Varsseveld (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 132
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 93
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 77

Gesamtanzahl der Firmensitze: 748

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Varsseveld
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 9
sep 2024 13
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Varsseveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Varsseveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Varsseveld?

Varsseveld telt in 2025 ongeveer 5.754 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld is in 2025 circa € 345.808.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld ligt rond € 27.870 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varsseveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varsseveld?

In Varsseveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer Häuser in Varsseveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.