Jump to content
Logo of Kuenen Makelaardij B.V.

Harterinkdijk 1

7051HJ Varsseveld • Gelderland

Under consideration

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 1.821

Photo Gallery

Harterinkdijk 1 Varsseveld
Photo 112
Claim profile to display media.

Description

Royaal en landelijk wonen met volop mogelijkheden! Aan de rand van Varsseveld, aan de Harterinkdijk 1 en 1A, mogen wij u deze bijzondere woonlocatie aanbieden. Deze unieke combinatie van dubbele bewoning en een sfeervolle Bed&Breakfast is ideaal voor wonen en werken op één plek. Omschrijving Dit dubbelwoonhuis met bed and breakfast is gelegen op een royaal perceel aan de rand van Varsseveld. Het beschikt aan beide zijdes over een eigen oprit en een tuin rondom met meerdere zitplekken en vrij uitzicht over het omliggende landschap. Daarnaast is er een vrijstaande schuur aanwezig. Het pand, gebouwd in 1933, heeft een woonoppervlakte van 275 m² en ligt in een groene en rustige omgeving, met winkels en diverse voorzieningen op korte afstand. Algemeen De woning met bed & breakfast heeft een totaal woonoppervlak van 541 m² en beschikt over energielabel A. De woning is voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie, evenals HR++ beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha cv-ketel uit 2025, en in 2022 zijn twaalf zonnepanelen geplaatst. Het gehele achterhuis is in 2008 vernieuwd. De voormalige varkensstal is in 2023 grondig verbouwd tot een bed and breakfast. Een ideale woning voor wie op zoek is naar wonen samen met familie of een bevriend stel. Indeling voorhuis Begane grond Via de entree aan de linkerzijde betreedt u de hal met meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar. De hal geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en een houtkachel. Via openslaande deuren is de zijtuin bereikbaar, en een opstap leidt naar de opkamer. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met directe toegang tot de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van royale vaste kastruimte. Daarnaast biedt de overloop toegang tot een bergkast met opstelling van de Cv-ketel en tot de badkamer, die is uitgerust met een toilet, douche, dubbele wastafel en ligbad. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken tweede verdieping met een royale derde slaapkamer. Indeling achterhuis Begane grond Via de entree aan de linkerzijde komt u in de hal met meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de wasruimte bereikbaar. De hal leidt naar de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, met openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met directe toegang tot de in 2008 vernieuwde moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de slaapkamer met wederom royale vaste kastruimte, de badkamer voorzien van toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel én een inloopkast. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken tweede slaapkamer. Buitenruimte Bijgebouwen Aan de voorzijde van het perceel is een carport aanwezig, die aansluit op een overdekt terras, perfect om van lange zomeravonden te genieten. De woning beschikt over een grote schuur met vier bergingen en een sanitaire voorziening, met via een vlizotrap toegang tot de vliering. Deze ruimte is ideaal voor hobby’s, opslag of als werkruimte. Daarnaast is er een bed & breakfast met kantoor aanwezig met een woonoppervlakte van 266 m², die verderop in de brochure nader wordt toegelicht. Perceel & omgeving Het perceel van 10.860 m² rondom de woning biedt veel rust, privacy en een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. De achtertuin is fraai aangelegd en door de ligging op het zuidoosten geniet u van de vroege ochtendzon en warme middagen. Gelegen aan de rand van Varsseveld, op fietsafstand van de basisscholen, het sportpark en het NS-station, en slechts enkele minuten van de snelweg A18, is dit een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen zonder volledig afgelegen te zijn. Bed & Breakfast Begane grond Via de linkerzijde betreedt u de centrale hal, die toegang biedt tot de woonruimte met een plafond tot aan de nok en grote raampartijen, wat zorgt voor een vrij uitzicht over de tuin rondom. De woonruimte is tevens voorzien van een pantry. Aan de achterzijde bevindt zich het eerste vertrek. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer, die via dubbele openslaande deuren toegang biedt tot het terras en in open verbinding staat met de slaapkamer. Aansluitend treft u de moderne badkamer, uitgerust met een wastafel, toilet en inloopdouche. Aan de voorzijde bevindt zich het tweede vertrek, eveneens met een woonkamer en slaapkamer in open verbinding en directe toegang tot het terras via dubbele openslaande deuren. Ook hier is een moderne badkamer aanwezig, voorzien van een wastafel, toilet en inloopdouche. Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede hal met pantry, die toegang geeft tot het kantoor en het overdekte terras. Het kantoor is eveneens via dubbele openslaande deuren verbonden met het overdekte terras. Eerste verdieping Via een vaste trap heeft u toegang tot de zolder. Kortom; een uniek object gelegen op een fantastische locatie die een bezichtiging meer dan waard is! Wonen in Varsseveld Varsseveld is gunstig gelegen als het gaat om bereikbaarheid. Het dorp heeft een eigen treinstation, dat de inwoners verbindt met steden zoals Doetinchem, Arnhem en verder. Ook ligt Varsseveld gunstig ten opzichte van snelwegen. Het is te bereiken via de N18, die aansluit op de A18-snelweg, waardoor steden zoals Enschede, Doetinchem en Arnhem gemakkelijk te bereiken zijn met de auto. Het buitengebied rondom Varsseveld is werkelijk adembenemend. Gelegen in de weelderige regio van de Achterhoek, biedt het dorp een schitterende omgeving voor natuurliefhebbers. Met uitgestrekte bossen, groene weilanden en de rivier de Oude IJssel, is Varsseveld een paradijs voor wandelaars, fietsers en iedereen die van de natuur houdt. De rust en schoonheid van het landschap maken het gebied uitermate geschikt voor ontspannende wandelingen en fietstochten. Naast de natuur en de goede bereikbaarheid biedt Varsseveld ook een scala aan voorzieningen voor haar inwoners en bezoekers. Er zijn winkels, supermarkten, restaurants en andere lokale bedrijven die zorgen voor de dagelijkse behoeften. De combinatie van een prachtig landschap, uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen maakt Varsseveld tot een aantrekkelijke en leefbare plek in de Achterhoek.

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,04%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
14 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
7 woonlagen

Areas and volumes

Living area
541 m²
Land area
10860 m²
Content
2085 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, 2 inloopdouches, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7051

Google Maps

Varsseveld on the map

Spatial overview of the work area in Varsseveld

Residential and neighborhood statistics in Varsseveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Varsseveld. In 2026 were there 5.796 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.808.

Residents

5.796

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 345.808

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.870

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

122

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Varsseveld
Year Residents
2021 5.881
2022 5.860
2023 5.913
2024 5.835
2025 5.754
2026 5.796

Annual WOZ value

WOZ value per year in Varsseveld
Year Average WOZ
2021 EUR 233.322
2022 EUR 265.780
2023 EUR 303.664
2024 EUR 332.026
2025 EUR 345.808

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.877 0-15: 700 15-25: 626 25-45: 1.121 45-65: 1.495

Education level

Hoger

1.052

Praktisch

1.108

Middelbaar

1.982

Origin of residents (2025)

Europa

261

Nederland

5.154

Buiten Europa

338

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 458
Appartementen 448
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 503

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 626
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 318
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 70
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

779

Label A

525

Label B

441

Label D

308

Label G

277

Label F

174

Label E

100

Label A++++

68

Label A+++

55

Label A+

27

Label A++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Varsseveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.328 2.945
2021 1.499 2.994
2022 1.194 2.801
2023 975 2.658
2024 946 2.804

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 809 • Electricity: 2.271

Huurwoning

Gas: 808 • Electricity: 2.059

Koopwoning

Gas: 1.068 • Electricity: 3.003

Appartement

Gas: 681 • Electricity: 1.829

Tussenwoning

Gas: 736 • Electricity: 2.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Electricity: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.839

Business activity in Varsseveld (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 132
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 93
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 77

Total number of company establishments: 748

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Varsseveld
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 9
sep 2024 13
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Varsseveld.

Frequently asked questions about living in Varsseveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Varsseveld?

Varsseveld telt in 2026 ongeveer 5.796 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld is in 2025 circa € 345.808.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld ligt rond € 27.870 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varsseveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varsseveld?

In Varsseveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer houses in Varsseveld

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.