Aller directement au contenu
Logo de Kuenen Makelaardij B.V.

Harterinkdijk 1

7051HJ Varsseveld • Gelderland

Sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Varsseveld

Galerie de photos

Harterinkdijk 1 Varsseveld
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal en landelijk wonen met volop mogelijkheden! Aan de rand van Varsseveld, aan de Harterinkdijk 1 en 1A, mogen wij u deze bijzondere woonlocatie aanbieden. Deze unieke combinatie van dubbele bewoning en een sfeervolle Bed&Breakfast is ideaal voor wonen en werken op één plek. Omschrijving Dit dubbelwoonhuis met bed and breakfast is gelegen op een royaal perceel aan de rand van Varsseveld. Het beschikt aan beide zijdes over een eigen oprit en een tuin rondom met meerdere zitplekken en vrij uitzicht over het omliggende landschap. Daarnaast is er een vrijstaande schuur aanwezig. Het pand, gebouwd in 1933, heeft een woonoppervlakte van 275 m² en ligt in een groene en rustige omgeving, met winkels en diverse voorzieningen op korte afstand. Algemeen De woning met bed & breakfast heeft een totaal woonoppervlak van 541 m² en beschikt over energielabel A. De woning is voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie, evenals HR++ beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha cv-ketel uit 2025, en in 2022 zijn twaalf zonnepanelen geplaatst. Het gehele achterhuis is in 2008 vernieuwd. De voormalige varkensstal is in 2023 grondig verbouwd tot een bed and breakfast. Een ideale woning voor wie op zoek is naar wonen samen met familie of een bevriend stel. Indeling voorhuis Begane grond Via de entree aan de linkerzijde betreedt u de hal met meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar. De hal geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en een houtkachel. Via openslaande deuren is de zijtuin bereikbaar, en een opstap leidt naar de opkamer. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met directe toegang tot de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van royale vaste kastruimte. Daarnaast biedt de overloop toegang tot een bergkast met opstelling van de Cv-ketel en tot de badkamer, die is uitgerust met een toilet, douche, dubbele wastafel en ligbad. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken tweede verdieping met een royale derde slaapkamer. Indeling achterhuis Begane grond Via de entree aan de linkerzijde komt u in de hal met meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de wasruimte bereikbaar. De hal leidt naar de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, met openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met directe toegang tot de in 2008 vernieuwde moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de slaapkamer met wederom royale vaste kastruimte, de badkamer voorzien van toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel én een inloopkast. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken tweede slaapkamer. Buitenruimte Bijgebouwen Aan de voorzijde van het perceel is een carport aanwezig, die aansluit op een overdekt terras, perfect om van lange zomeravonden te genieten. De woning beschikt over een grote schuur met vier bergingen en een sanitaire voorziening, met via een vlizotrap toegang tot de vliering. Deze ruimte is ideaal voor hobby’s, opslag of als werkruimte. Daarnaast is er een bed & breakfast met kantoor aanwezig met een woonoppervlakte van 266 m², die verderop in de brochure nader wordt toegelicht. Perceel & omgeving Het perceel van 10.860 m² rondom de woning biedt veel rust, privacy en een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. De achtertuin is fraai aangelegd en door de ligging op het zuidoosten geniet u van de vroege ochtendzon en warme middagen. Gelegen aan de rand van Varsseveld, op fietsafstand van de basisscholen, het sportpark en het NS-station, en slechts enkele minuten van de snelweg A18, is dit een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen zonder volledig afgelegen te zijn. Bed & Breakfast Begane grond Via de linkerzijde betreedt u de centrale hal, die toegang biedt tot de woonruimte met een plafond tot aan de nok en grote raampartijen, wat zorgt voor een vrij uitzicht over de tuin rondom. De woonruimte is tevens voorzien van een pantry. Aan de achterzijde bevindt zich het eerste vertrek. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer, die via dubbele openslaande deuren toegang biedt tot het terras en in open verbinding staat met de slaapkamer. Aansluitend treft u de moderne badkamer, uitgerust met een wastafel, toilet en inloopdouche. Aan de voorzijde bevindt zich het tweede vertrek, eveneens met een woonkamer en slaapkamer in open verbinding en directe toegang tot het terras via dubbele openslaande deuren. Ook hier is een moderne badkamer aanwezig, voorzien van een wastafel, toilet en inloopdouche. Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede hal met pantry, die toegang geeft tot het kantoor en het overdekte terras. Het kantoor is eveneens via dubbele openslaande deuren verbonden met het overdekte terras. Eerste verdieping Via een vaste trap heeft u toegang tot de zolder. Kortom; een uniek object gelegen op een fantastische locatie die een bezichtiging meer dan waard is! Wonen in Varsseveld Varsseveld is gunstig gelegen als het gaat om bereikbaarheid. Het dorp heeft een eigen treinstation, dat de inwoners verbindt met steden zoals Doetinchem, Arnhem en verder. Ook ligt Varsseveld gunstig ten opzichte van snelwegen. Het is te bereiken via de N18, die aansluit op de A18-snelweg, waardoor steden zoals Enschede, Doetinchem en Arnhem gemakkelijk te bereiken zijn met de auto. Het buitengebied rondom Varsseveld is werkelijk adembenemend. Gelegen in de weelderige regio van de Achterhoek, biedt het dorp een schitterende omgeving voor natuurliefhebbers. Met uitgestrekte bossen, groene weilanden en de rivier de Oude IJssel, is Varsseveld een paradijs voor wandelaars, fietsers en iedereen die van de natuur houdt. De rust en schoonheid van het landschap maken het gebied uitermate geschikt voor ontspannende wandelingen en fietstochten. Naast de natuur en de goede bereikbaarheid biedt Varsseveld ook een scala aan voorzieningen voor haar inwoners en bezoekers. Er zijn winkels, supermarkten, restaurants en andere lokale bedrijven die zorgen voor de dagelijkse behoeften. De combinatie van een prachtig landschap, uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen maakt Varsseveld tot een aantrekkelijke en leefbare plek in de Achterhoek.

Prêt immobilier berekenen

€ 985.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.006.550

3,04%

Annuellement

%

€ 49.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 985.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
14 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
7 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
541 m²
Superficie du terrain
10860 m²
Contenu
2085 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
24-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, 2 inloopdouches, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7051

Google Maps

Varsseveld sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Varsseveld

Chiffres de logement et de quartier dans Varsseveld

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Varsseveld. En 2025 étaient 5.754 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.808.

Résidents

5.754

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.808

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.870

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

122

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Varsseveld
Année Résidents
2021 5.881
2022 5.860
2023 5.913
2024 5.835
2025 5.754

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Varsseveld
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 233.322
2022 EUR 265.780
2023 EUR 303.664
2024 EUR 332.026
2025 EUR 345.808

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.769 0-15: 715 15-25: 627 25-45: 1.148 45-65: 1.494

Niveau d'enseignement

Hoger

1.052

Praktisch

1.108

Middelbaar

1.982

Origine des habitants (2025)

Europa

261

Nederland

5.154

Buiten Europa

338

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 458
Appartementen 448
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 503

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 626
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 318
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 70
2020 en later 117

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

779

Étiquette A

525

Étiquette B

441

Étiquette D

308

Étiquette G

277

Étiquette F

174

Étiquette E

100

Étiquette A++++

68

Étiquette A+++

55

Étiquette A+

27

Étiquette A++

15

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Varsseveld
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.328 2.945
2021 1.499 2.994
2022 1.194 2.801
2023 975 2.658
2024 946 2.804

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 809 • Électricité: 2.271

Huurwoning

Gaz: 808 • Électricité: 2.059

Koopwoning

Gaz: 1.068 • Électricité: 3.003

Appartement

Gaz: 681 • Électricité: 1.829

Tussenwoning

Gaz: 736 • Électricité: 2.161

Vrijstaande woning

Gaz: 1.381 • Électricité: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 2.839

Activité dans Varsseveld (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 132
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 93
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 77

Nombre total d'établissements: 748

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Varsseveld
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 9
sep 2024 13
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Varsseveld.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Varsseveld

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Varsseveld?

Varsseveld telt in 2025 ongeveer 5.754 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld is in 2025 circa € 345.808.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld ligt rond € 27.870 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varsseveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varsseveld?

In Varsseveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer maisons in Varsseveld

Voir plus d'habitations dans cette ville.