Aller directement au contenu
Logo de Mirjam Teerink Taxaties & Vastgoed

Eksterhof 33

7051WP Varsseveld • Gelderland

Disponible

€ 639.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 653.630

Prix d'achat /m²: € 2.905

Galerie de photos

Eksterhof 33 Varsseveld
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen aan een rustig en sfeervol hofje in Varsseveld staat deze ruime, vrijstaande woning met royale garageruimte, die alles biedt voor comfortabel en privacy vol wonen. Hier geniet je van de perfecte combinatie van ruimte en vrijheid, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval, een niet alledaagse speelse indeling en volop ruimte in en om de woning. Met maar liefst vijf slaapkamers is er ruimte genoeg voor een groot gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de bijkeuken/berging met aansluiting voor de wasautomaat en de trapopgang. Vanuit de hal bereik je de verschillende leefruimtes. De woonkamer is ruim en licht, met voldoende plaats voor een gezellige zithoek met een sfeervolle houtkachel, een eethoek en toegang tot de tuin via een brede openslaande tuindeur. Aangrenzend bevindt zich de werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. De keuken ligt centraal in de woning en is praktisch ingericht en uitgevoerd met een luxe inbouwkeuken en heeft een toegang tot de provisiekelder met een comfortabele stahoogte van ca. 2.17 m¹. Via een hal richting de garage én de hal aan de voorzijde van het woonhuis is de ruime badkamer te bereiken, die is uitgevoerd met een royale inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel en een saunaruimte; uw eigen wellness aan huis. De woning beschikt over een royale garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. Deze garage heeft een vaste trap naar een verdieping met een extra slaapkamer/gastenkamer. Uiteraard zou je hier ook een extra hobbyruimte of praktijk aan huis kunnen creëren. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. Twee van de slaapkamers beschikken bovendien over vaste kastruimte en één met een vaste wastafel, wat zorgt voor extra comfort en een opgeruimde uitstraling. Op deze verdieping bevindt zich tevens een nette sanitaire ruimte, voorzien van een douche en een separaat tweede toilet met fontein. Algemeen - Bouwjaar woonhuis 1976; - CV-installatie Atag, bouwjaar 2024; - Energielabel B; geldig tot 19-03-2036; - Perceelgrootte 689 m²; - Aangebouwde stenen garage met houten garagedeur en zolder; - Deels kunststoffen en hardhouten kozijnen volledig voorzien HR+ en HR++beglazing; - Comfortabele vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. hal en toilet); - 11 zonnepanelen geïnstalleerd in 2024; - Sfeervolle houten tuinberging; - Verzorgd aangelegde tuin met overkapping, meerdere terrassen en plantenborders. Tuin en omgeving: De zonnige achtertuin is keurig verzorgd en met veel aandacht aangelegd. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je én van de zon genieten én in de warme dagen heerlijk in de schaduw zitten. In de tuin bevindt zich een karakteristieke houten tuinberging, een heerlijke plek om beschut te zitten en optimaal van het buitenleven te genieten bij een vuurkorf. De tuin biedt volop privacy en vormt een harmonieus geheel waarin groen en bestrating perfect in balans zijn. Een ideale tuin voor liefhebbers van het buitenleven. De woning is gelegen in het gezellige Varsseveld, een sfeervol dorp in de Achterhoek dat bekend staat om zijn gemoedelijke karakter en groene omgeving. Hier woont u in alle rust, met tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In het dorpscentrum vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, meerdere supermarkten, horeca en sportvoorzieningen (sporthal, zwembad, sportvelden en tennisbanen). Ook zijn er twee basisscholen aanwezig, wat Varsseveld tot een fijne woonplek maakt voor zowel gezinnen als stellen. De omgeving kenmerkt zich door het prachtige coulisselandschap met bossen, weilanden en fietspaden, heel geschikt voor wandel- en fietsliefhebbers. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen N18 en A18 richting onder andere Doetinchem en Enschede. Ook is er een treinstation aanwezig. Kortom: een grote zeer goed onderhouden gezinswoning voor iedereen die waarde hecht aan comfort, ruimte en een fijne rustige woonomgeving. Kom kijken en ontdek of dit jouw droomplek is!

Prêt immobilier berekenen

€ 639.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 653.630

3,04%

Annuellement

%

€ 31.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 639.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
220 m²
Superficie du terrain
689 m²
Contenu
996 m³
Autre espace intérieur
48 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
324 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, en douche

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7051

Google Maps

Varsseveld sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Varsseveld

Chiffres de logement et de quartier dans Varsseveld

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Varsseveld. En 2025 étaient 5.754 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.808.

Résidents

5.754

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.808

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.870

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

122

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Varsseveld
Année Résidents
2021 5.881
2022 5.860
2023 5.913
2024 5.835
2025 5.754

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Varsseveld
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 233.322
2022 EUR 265.780
2023 EUR 303.664
2024 EUR 332.026
2025 EUR 345.808

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.769 0-15: 715 15-25: 627 25-45: 1.148 45-65: 1.494

Niveau d'enseignement

Hoger

1.052

Praktisch

1.108

Middelbaar

1.982

Origine des habitants (2025)

Europa

261

Nederland

5.154

Buiten Europa

338

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 458
Appartementen 448
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 503

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 626
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 318
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 70
2020 en later 117

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

779

Étiquette A

525

Étiquette B

441

Étiquette D

308

Étiquette G

277

Étiquette F

174

Étiquette E

100

Étiquette A++++

68

Étiquette A+++

55

Étiquette A+

27

Étiquette A++

15

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Varsseveld
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.328 2.945
2021 1.499 2.994
2022 1.194 2.801
2023 975 2.658
2024 946 2.804

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 809 • Électricité: 2.271

Huurwoning

Gaz: 808 • Électricité: 2.059

Koopwoning

Gaz: 1.068 • Électricité: 3.003

Appartement

Gaz: 681 • Électricité: 1.829

Tussenwoning

Gaz: 736 • Électricité: 2.161

Vrijstaande woning

Gaz: 1.381 • Électricité: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 2.839

Activité dans Varsseveld (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 132
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 93
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 77

Nombre total d'établissements: 748

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Varsseveld
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 9
sep 2024 13
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Varsseveld.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Varsseveld

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Varsseveld?

Varsseveld telt in 2025 ongeveer 5.754 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld is in 2025 circa € 345.808.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld ligt rond € 27.870 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varsseveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varsseveld?

In Varsseveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer maisons in Varsseveld

Voir plus d'habitations dans cette ville.