Direkt zum Inhalt
Logo von Mirjam Teerink Taxaties & Vastgoed

Eksterhof 33

7051WP Varsseveld • Gelderland

Verfügbar

€ 639.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 653.630

Kaufpreis /m²: € 2.905

Fotoalbum

Eksterhof 33 Varsseveld
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen aan een rustig en sfeervol hofje in Varsseveld staat deze ruime, vrijstaande woning met royale garageruimte, die alles biedt voor comfortabel en privacy vol wonen. Hier geniet je van de perfecte combinatie van ruimte en vrijheid, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval, een niet alledaagse speelse indeling en volop ruimte in en om de woning. Met maar liefst vijf slaapkamers is er ruimte genoeg voor een groot gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de bijkeuken/berging met aansluiting voor de wasautomaat en de trapopgang. Vanuit de hal bereik je de verschillende leefruimtes. De woonkamer is ruim en licht, met voldoende plaats voor een gezellige zithoek met een sfeervolle houtkachel, een eethoek en toegang tot de tuin via een brede openslaande tuindeur. Aangrenzend bevindt zich de werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. De keuken ligt centraal in de woning en is praktisch ingericht en uitgevoerd met een luxe inbouwkeuken en heeft een toegang tot de provisiekelder met een comfortabele stahoogte van ca. 2.17 m¹. Via een hal richting de garage én de hal aan de voorzijde van het woonhuis is de ruime badkamer te bereiken, die is uitgevoerd met een royale inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel en een saunaruimte; uw eigen wellness aan huis. De woning beschikt over een royale garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. Deze garage heeft een vaste trap naar een verdieping met een extra slaapkamer/gastenkamer. Uiteraard zou je hier ook een extra hobbyruimte of praktijk aan huis kunnen creëren. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. Twee van de slaapkamers beschikken bovendien over vaste kastruimte en één met een vaste wastafel, wat zorgt voor extra comfort en een opgeruimde uitstraling. Op deze verdieping bevindt zich tevens een nette sanitaire ruimte, voorzien van een douche en een separaat tweede toilet met fontein. Algemeen - Bouwjaar woonhuis 1976; - CV-installatie Atag, bouwjaar 2024; - Energielabel B; geldig tot 19-03-2036; - Perceelgrootte 689 m²; - Aangebouwde stenen garage met houten garagedeur en zolder; - Deels kunststoffen en hardhouten kozijnen volledig voorzien HR+ en HR++beglazing; - Comfortabele vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. hal en toilet); - 11 zonnepanelen geïnstalleerd in 2024; - Sfeervolle houten tuinberging; - Verzorgd aangelegde tuin met overkapping, meerdere terrassen en plantenborders. Tuin en omgeving: De zonnige achtertuin is keurig verzorgd en met veel aandacht aangelegd. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je én van de zon genieten én in de warme dagen heerlijk in de schaduw zitten. In de tuin bevindt zich een karakteristieke houten tuinberging, een heerlijke plek om beschut te zitten en optimaal van het buitenleven te genieten bij een vuurkorf. De tuin biedt volop privacy en vormt een harmonieus geheel waarin groen en bestrating perfect in balans zijn. Een ideale tuin voor liefhebbers van het buitenleven. De woning is gelegen in het gezellige Varsseveld, een sfeervol dorp in de Achterhoek dat bekend staat om zijn gemoedelijke karakter en groene omgeving. Hier woont u in alle rust, met tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In het dorpscentrum vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, meerdere supermarkten, horeca en sportvoorzieningen (sporthal, zwembad, sportvelden en tennisbanen). Ook zijn er twee basisscholen aanwezig, wat Varsseveld tot een fijne woonplek maakt voor zowel gezinnen als stellen. De omgeving kenmerkt zich door het prachtige coulisselandschap met bossen, weilanden en fietspaden, heel geschikt voor wandel- en fietsliefhebbers. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen N18 en A18 richting onder andere Doetinchem en Enschede. Ook is er een treinstation aanwezig. Kortom: een grote zeer goed onderhouden gezinswoning voor iedereen die waarde hecht aan comfort, ruimte en een fijne rustige woonomgeving. Kom kijken en ontdek of dit jouw droomplek is!

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
689 m²
Inhalt
996 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
324 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, en douche

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7051

Google Karten

Varsseveld auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Varsseveld

Wohn- und Viertelzahlen in Varsseveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Varsseveld. In 2025 waren da 5.754 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.808.

Einwohner

5.754

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.808

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.870

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Varsseveld
Jahr Einwohner
2021 5.881
2022 5.860
2023 5.913
2024 5.835
2025 5.754

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Varsseveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 233.322
2022 EUR 265.780
2023 EUR 303.664
2024 EUR 332.026
2025 EUR 345.808

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.769 0-15: 715 15-25: 627 25-45: 1.148 45-65: 1.494

Ausbildungsstufe

Hoger

1.052

Praktisch

1.108

Middelbaar

1.982

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

261

Nederland

5.154

Buiten Europa

338

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 458
Appartementen 448
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 503

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 626
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 318
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 70
2020 en later 117

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

779

Bezeichnung A

525

Bezeichnung B

441

Bezeichnung D

308

Bezeichnung G

277

Bezeichnung F

174

Bezeichnung E

100

Bezeichnung A++++

68

Bezeichnung A+++

55

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Varsseveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.328 2.945
2021 1.499 2.994
2022 1.194 2.801
2023 975 2.658
2024 946 2.804

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 809 • Strom: 2.271

Huurwoning

Gas: 808 • Strom: 2.059

Koopwoning

Gas: 1.068 • Strom: 3.003

Appartement

Gas: 681 • Strom: 1.829

Tussenwoning

Gas: 736 • Strom: 2.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Strom: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 2.839

Betriebsaktivität in Varsseveld (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 132
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 93
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 77

Gesamtanzahl der Firmensitze: 748

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Varsseveld
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 9
sep 2024 13
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Varsseveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Varsseveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Varsseveld?

Varsseveld telt in 2025 ongeveer 5.754 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld is in 2025 circa € 345.808.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld ligt rond € 27.870 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varsseveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varsseveld?

In Varsseveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer Häuser in Varsseveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.