Jump to content
Logo of Mirjam Teerink Taxaties & Vastgoed

Eksterhof 33

7051WP Varsseveld • Gelderland

Available

€ 639.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 653.630

Purchase price /m²: € 2.905

Photo Gallery

Eksterhof 33 Varsseveld
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelegen aan een rustig en sfeervol hofje in Varsseveld staat deze ruime, vrijstaande woning met royale garageruimte, die alles biedt voor comfortabel en privacy vol wonen. Hier geniet je van de perfecte combinatie van ruimte en vrijheid, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval, een niet alledaagse speelse indeling en volop ruimte in en om de woning. Met maar liefst vijf slaapkamers is er ruimte genoeg voor een groot gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de bijkeuken/berging met aansluiting voor de wasautomaat en de trapopgang. Vanuit de hal bereik je de verschillende leefruimtes. De woonkamer is ruim en licht, met voldoende plaats voor een gezellige zithoek met een sfeervolle houtkachel, een eethoek en toegang tot de tuin via een brede openslaande tuindeur. Aangrenzend bevindt zich de werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. De keuken ligt centraal in de woning en is praktisch ingericht en uitgevoerd met een luxe inbouwkeuken en heeft een toegang tot de provisiekelder met een comfortabele stahoogte van ca. 2.17 m¹. Via een hal richting de garage én de hal aan de voorzijde van het woonhuis is de ruime badkamer te bereiken, die is uitgevoerd met een royale inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel en een saunaruimte; uw eigen wellness aan huis. De woning beschikt over een royale garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. Deze garage heeft een vaste trap naar een verdieping met een extra slaapkamer/gastenkamer. Uiteraard zou je hier ook een extra hobbyruimte of praktijk aan huis kunnen creëren. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. Twee van de slaapkamers beschikken bovendien over vaste kastruimte en één met een vaste wastafel, wat zorgt voor extra comfort en een opgeruimde uitstraling. Op deze verdieping bevindt zich tevens een nette sanitaire ruimte, voorzien van een douche en een separaat tweede toilet met fontein. Algemeen - Bouwjaar woonhuis 1976; - CV-installatie Atag, bouwjaar 2024; - Energielabel B; geldig tot 19-03-2036; - Perceelgrootte 689 m²; - Aangebouwde stenen garage met houten garagedeur en zolder; - Deels kunststoffen en hardhouten kozijnen volledig voorzien HR+ en HR++beglazing; - Comfortabele vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. hal en toilet); - 11 zonnepanelen geïnstalleerd in 2024; - Sfeervolle houten tuinberging; - Verzorgd aangelegde tuin met overkapping, meerdere terrassen en plantenborders. Tuin en omgeving: De zonnige achtertuin is keurig verzorgd en met veel aandacht aangelegd. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je én van de zon genieten én in de warme dagen heerlijk in de schaduw zitten. In de tuin bevindt zich een karakteristieke houten tuinberging, een heerlijke plek om beschut te zitten en optimaal van het buitenleven te genieten bij een vuurkorf. De tuin biedt volop privacy en vormt een harmonieus geheel waarin groen en bestrating perfect in balans zijn. Een ideale tuin voor liefhebbers van het buitenleven. De woning is gelegen in het gezellige Varsseveld, een sfeervol dorp in de Achterhoek dat bekend staat om zijn gemoedelijke karakter en groene omgeving. Hier woont u in alle rust, met tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In het dorpscentrum vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, meerdere supermarkten, horeca en sportvoorzieningen (sporthal, zwembad, sportvelden en tennisbanen). Ook zijn er twee basisscholen aanwezig, wat Varsseveld tot een fijne woonplek maakt voor zowel gezinnen als stellen. De omgeving kenmerkt zich door het prachtige coulisselandschap met bossen, weilanden en fietspaden, heel geschikt voor wandel- en fietsliefhebbers. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen N18 en A18 richting onder andere Doetinchem en Enschede. Ook is er een treinstation aanwezig. Kortom: een grote zeer goed onderhouden gezinswoning voor iedereen die waarde hecht aan comfort, ruimte en een fijne rustige woonomgeving. Kom kijken en ontdek of dit jouw droomplek is!

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,04%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
689 m²
Content
996 m³
Other enclosed space
48 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
324 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, en douche

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7051

Google Maps

Varsseveld on the map

Spatial overview of the work area in Varsseveld

Residential and neighborhood statistics in Varsseveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Varsseveld. In 2026 were there 5.796 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.808.

Residents

5.796

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 345.808

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.870

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

122

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Varsseveld
Year Residents
2021 5.881
2022 5.860
2023 5.913
2024 5.835
2025 5.754
2026 5.796

Annual WOZ value

WOZ value per year in Varsseveld
Year Average WOZ
2021 EUR 233.322
2022 EUR 265.780
2023 EUR 303.664
2024 EUR 332.026
2025 EUR 345.808

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.877 0-15: 700 15-25: 626 25-45: 1.121 45-65: 1.495

Education level

Hoger

1.052

Praktisch

1.108

Middelbaar

1.982

Origin of residents (2025)

Europa

261

Nederland

5.154

Buiten Europa

338

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 458
Appartementen 448
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 503

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 626
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 318
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 70
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

779

Label A

525

Label B

441

Label D

308

Label G

277

Label F

174

Label E

100

Label A++++

68

Label A+++

55

Label A+

27

Label A++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Varsseveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.328 2.945
2021 1.499 2.994
2022 1.194 2.801
2023 975 2.658
2024 946 2.804

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 809 • Electricity: 2.271

Huurwoning

Gas: 808 • Electricity: 2.059

Koopwoning

Gas: 1.068 • Electricity: 3.003

Appartement

Gas: 681 • Electricity: 1.829

Tussenwoning

Gas: 736 • Electricity: 2.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Electricity: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.839

Business activity in Varsseveld (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 132
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 93
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 77

Total number of company establishments: 748

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Varsseveld
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 9
sep 2024 13
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Varsseveld.

Frequently asked questions about living in Varsseveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Varsseveld?

Varsseveld telt in 2026 ongeveer 5.796 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld is in 2025 circa € 345.808.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld ligt rond € 27.870 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varsseveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varsseveld?

In Varsseveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer houses in Varsseveld

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.