Jump to content
Logo of Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Doetinchemseweg 97

7051DR Varsseveld • Gelderland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.113

Photo Gallery

Doetinchemseweg 97 Varsseveld
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Ideaal voor starters of iedereen die compact wil wonen met een royale tuin! Aan de rand van de bebouwde kom gelegen, halfvrijstaand woonhuis met overkapping, berging en een verrassend grote tuin op het zuidwesten. De woning beschikt over een ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en grenst aan de zijkant aan een gemeentelijke groenstrook, wat zorgt voor veel privacy en weinig inkijk van buren. Bijzonderheden - Groot perceel van 425 m² - Zonnige tuin op het zuidwesten (middag- en avondzon) - Gelegen nabij het buitengebied én alle dorpse voorzieningen - Parkeren op eigen terrein Indeling Begane grond: hal met toilet; nette keuken met aanrechtblok voorzien van diverse inbouwapparatuur; aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met trapopgang en bergkast/meterkast; bijkeuken met witgoedaansluitingen en een achterdeur naar een grote overkapping aan de zijkant; aan de achterkant is een aangebouwde (fietsen-)berging. Verdieping: overloop; twee slaapkamers en een praktische tussen-/hobbykamer met cv-ketel en dakraam; badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en een dakkapel. Zolder: via een vlizotrap bereikbare zoldervliering. Nadere omschrijving De woning heeft een vriendelijke uitstraling en is voorzien van houten luiken. Door de jaren heen is het huis aangepast en verbouwd, wat heeft geleid tot een verrassend functionele indeling. De woning is zeer geschikt voor starters, alleenstaanden, een klein gezin of 55-plussers. De extra tussenkamer op de eerste verdieping is ideaal als hobbyruimte, thuiswerkplek of praktische bergruimte. Buitenruimte De buitenruimte vormt een duidelijk pluspunt. De royale tuin is aangelegd met gazon, hagen en borders en biedt dankzij de ligging op het zuidwesten volop zon. Voor de besproeiing is een eigen grondwaterpomp aanwezig. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime overkapping, ideaal om beschut buiten te zitten of te gebruiken als overdekte parkeerplek of stalling. Achterin de tuin staat een houten tuinhuisje. Omgeving Gelegen op een fijne locatie aan de rand van de bebouwde kom, net buiten de drukte van het centrum. Het landelijke buitengebied ligt op korte afstand en is ideaal voor wandel- en fietstochten. Het dorpscentrum met supermarkten, winkels en horeca is snel bereikbaar, evenals scholen, sportaccommodaties en het trein- en busstation. Ook de A18 richting Doetinchem en Arnhem is eenvoudig en snel te bereiken. Nieuwsgierig naar wat deze woning u te bieden heeft? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1938 - Perceelgrootte: 425 m² - Inhoud: 309 m³ - Woonoppervlakte: 79 m² - Overige inpandige ruimte: 7 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m² - Externe bergruimte: 7 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit ketel uit 2004) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dakisolatie, grotendeels muur- en deels vloerisolatie (keuken/hal), grotendeels dubbel glas - Bezonning: zuidwesten - Zonwering: rolluiken en houten luiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: D Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 325.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
79 m²
Land area
425 m²
Content
309 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecoline (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7051

Google Maps

Varsseveld on the map

Spatial overview of the work area in Varsseveld

Residential and neighborhood statistics in Varsseveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Varsseveld. In 2026 were there 5.796 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.808.

Residents

5.796

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 345.808

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.870

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

122

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Varsseveld
Year Residents
2021 5.881
2022 5.860
2023 5.913
2024 5.835
2025 5.754
2026 5.796

Annual WOZ value

WOZ value per year in Varsseveld
Year Average WOZ
2021 EUR 233.322
2022 EUR 265.780
2023 EUR 303.664
2024 EUR 332.026
2025 EUR 345.808

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.877 0-15: 700 15-25: 626 25-45: 1.121 45-65: 1.495

Education level

Hoger

1.052

Praktisch

1.108

Middelbaar

1.982

Origin of residents (2025)

Europa

261

Nederland

5.154

Buiten Europa

338

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 458
Appartementen 448
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 503

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 626
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 318
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 70
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

779

Label A

525

Label B

441

Label D

308

Label G

277

Label F

174

Label E

100

Label A++++

68

Label A+++

55

Label A+

27

Label A++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Varsseveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.328 2.945
2021 1.499 2.994
2022 1.194 2.801
2023 975 2.658
2024 946 2.804

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 809 • Electricity: 2.271

Huurwoning

Gas: 808 • Electricity: 2.059

Koopwoning

Gas: 1.068 • Electricity: 3.003

Appartement

Gas: 681 • Electricity: 1.829

Tussenwoning

Gas: 736 • Electricity: 2.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Electricity: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.839

Business activity in Varsseveld (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 132
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 93
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 77

Total number of company establishments: 748

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Varsseveld
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 9
sep 2024 13
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Varsseveld.

Frequently asked questions about living in Varsseveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Varsseveld?

Varsseveld telt in 2026 ongeveer 5.796 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld is in 2025 circa € 345.808.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld ligt rond € 27.870 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varsseveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varsseveld?

In Varsseveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer houses in Varsseveld

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.