Direkt zum Inhalt
Logo von Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

De Dorsvloer 32

3902CM Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 3.757

Fotoalbum

De Dorsvloer 32 Veenendaal
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Dorsvloer 32 is een huis dat meteen indruk maakt: ruim, licht en doordacht ingedeeld. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 173 m², vier slaapkamers, een garage met carport én een verrassend diepe tuin op het zuiden, biedt deze 2-onder-1 kapwoning alles voor wie ruimte zoekt, binnen én buiten. Comfortabel wonen met volop licht, sfeer en mogelijkheden. De ideale gezinswoning. Deze woning ligt in de geliefde, groene wijk Dragonder Noord, een rustige buurt met veel gezinnen en volop ruimte om te wandelen, spelen en ontspannen. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo in Winkelcentrum Aller Erf, en voor uitgebreid shoppen of een avondje uit vind je in het centrum van Veenendaal een breed aanbod aan winkels, horeca en terrassen. Ook scholen, kinderboerderij en openbaar vervoer zijn dichtbij, net als Station Veenendaal De Klomp. De uitvalswegen richting de A12 en A30 zorgen ervoor dat je snel onderweg bent richting Utrecht, Arnhem of Amersfoort. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op dedorsvloer32.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1975 • Woonoppervlakte: ca. 173 m² • Perceeloppervlakte: 447 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Je komt thuis in een rustige, autoluwe straat waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. Via de oprit met carport en garage bereik je de overdekte entree van de woning. De hal verwelkomt je met een garderobe, meterkast, een toilet en een praktische opbergkast. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant. Hier geniet je van een fijne zithoek bij de open haard, waar je op koude dagen heerlijk kunt wegzakken met een goed boek. Vanaf de bank kijk je uit over de rustige straat, het perfecte plekje voor een ontspannen kopje koffie in de ochtendzon. Loop je door naar de achterzijde, dan kom je in de royale eetkamer. Ook hier valt het daglicht rijkelijk naar binnen, mede dankzij de glazen lichtstraat die zorgt voor een lichte en open sfeer. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. De keuken ligt er praktisch naast, en er is zelfs nog plek voor een kleine zithoek met uitzicht op de prachtige achtertuin. De halfopen keuken heeft een ruime, praktische opstelling met een apart gedeelte voor de spoelzone, wat zorgt voor een prettige werkverdeling. Door het plaatsen van een paar barkrukken ontstaat er een gezellige barfunctie, waardoor je tijdens het koken gemakkelijk in contact blijft met je gezelschap. De keuken biedt veel opbergruimte dankzij slimme kasten en lades, en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur om het dagelijks koken tot een feestje te maken. Eerste verdieping Via de open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier vind je hier een royale waskamer met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Er zijn drie slaapkamers: de ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast én directe toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee kamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en mooi ruim van formaat. De badkamer is praktisch ingericht met een moderne inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Dankzij het aanwezige raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht, wat de ruimte fris en prettig maakt in gebruik. Alles is overzichtelijk en functioneel ingedeeld, met een rustige uitstraling. De directe toegang vanuit de ouderslaapkamer is daarbij een fijne extra. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je eerst op een ruime voorzolder, waar zich de opstelling van de cv-ketel bevindt en extra bergruimte beschikbaar is. Vanuit hier heb je toegang tot twee kamers die – naast gebruik als slaapkamer – ook perfect dienst kunnen doen als werkkamer, speelruimte of hobbyruimte. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde zijn beide kamers lekker licht en voorzien van extra ruimte, met slimme bergruimte onder de schuine kap aan de achterzijde. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden en is een heerlijk verlengstuk van de leefruimte. Er zijn twee terrassen: één direct bij de achterdeur, met zonwering die op warme dagen voor een fijne schaduwplek zorgt, en een tweede verderop in de tuin waar je volop kunt genieten van de zon. De tuin is mooi aangelegd met diverse beplanting, waardoor hij een prettige, beschutte sfeer heeft en elk seizoen tot leven komt. Parkeren doe je op je eigen terrein onder de carport of in de garage. De garage is praktisch van opzet en direct toegankelijk vanaf de oprit. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van een auto of het stallen van fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. Goed om te weten • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Voorzien van dak- , muur-, glasisolatie en isolatiekorrels op de bodem in de kruipruimte; • Nefit Topline CV-installatie aanwezig (+/- 2010, eigendom); • Er zijn in totaal 27 zonnepanelen aanwezig (op schuur 9 stuks uit 2015 en op dak woning 18 stuks uit 2019); • Aanvaarding in overleg. Samenvatting Je krijgt hier een grote, lichte gezinswoning met veel kamers, volop buitenruimte en moderne voorzieningen, in een rustige, groene buurt met alles in de buurt wat je nodig hebt. De woning combineert comfort met duurzaamheid, van zonnepanelen tot een energielabel A. Wil je zelf ervaren hoe ruim, licht en fijn wonen hier kan zijn? Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Wij laten je graag zien wat De Dorsvloer 32 jou te bieden heeft. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
447 m²
Inhalt
614 m³
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
189 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3902

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.