Jump to content
Logo of Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

De Dorsvloer 32

3902CM Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.757

Photo Gallery

De Dorsvloer 32 Veenendaal
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

De Dorsvloer 32 is een huis dat meteen indruk maakt: ruim, licht en doordacht ingedeeld. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 173 m², vier slaapkamers, een garage met carport én een verrassend diepe tuin op het zuiden, biedt deze 2-onder-1 kapwoning alles voor wie ruimte zoekt, binnen én buiten. Comfortabel wonen met volop licht, sfeer en mogelijkheden. De ideale gezinswoning. Deze woning ligt in de geliefde, groene wijk Dragonder Noord, een rustige buurt met veel gezinnen en volop ruimte om te wandelen, spelen en ontspannen. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo in Winkelcentrum Aller Erf, en voor uitgebreid shoppen of een avondje uit vind je in het centrum van Veenendaal een breed aanbod aan winkels, horeca en terrassen. Ook scholen, kinderboerderij en openbaar vervoer zijn dichtbij, net als Station Veenendaal De Klomp. De uitvalswegen richting de A12 en A30 zorgen ervoor dat je snel onderweg bent richting Utrecht, Arnhem of Amersfoort. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op dedorsvloer32.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1975 • Woonoppervlakte: ca. 173 m² • Perceeloppervlakte: 447 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Je komt thuis in een rustige, autoluwe straat waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. Via de oprit met carport en garage bereik je de overdekte entree van de woning. De hal verwelkomt je met een garderobe, meterkast, een toilet en een praktische opbergkast. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant. Hier geniet je van een fijne zithoek bij de open haard, waar je op koude dagen heerlijk kunt wegzakken met een goed boek. Vanaf de bank kijk je uit over de rustige straat, het perfecte plekje voor een ontspannen kopje koffie in de ochtendzon. Loop je door naar de achterzijde, dan kom je in de royale eetkamer. Ook hier valt het daglicht rijkelijk naar binnen, mede dankzij de glazen lichtstraat die zorgt voor een lichte en open sfeer. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. De keuken ligt er praktisch naast, en er is zelfs nog plek voor een kleine zithoek met uitzicht op de prachtige achtertuin. De halfopen keuken heeft een ruime, praktische opstelling met een apart gedeelte voor de spoelzone, wat zorgt voor een prettige werkverdeling. Door het plaatsen van een paar barkrukken ontstaat er een gezellige barfunctie, waardoor je tijdens het koken gemakkelijk in contact blijft met je gezelschap. De keuken biedt veel opbergruimte dankzij slimme kasten en lades, en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur om het dagelijks koken tot een feestje te maken. Eerste verdieping Via de open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier vind je hier een royale waskamer met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Er zijn drie slaapkamers: de ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast én directe toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee kamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en mooi ruim van formaat. De badkamer is praktisch ingericht met een moderne inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Dankzij het aanwezige raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht, wat de ruimte fris en prettig maakt in gebruik. Alles is overzichtelijk en functioneel ingedeeld, met een rustige uitstraling. De directe toegang vanuit de ouderslaapkamer is daarbij een fijne extra. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je eerst op een ruime voorzolder, waar zich de opstelling van de cv-ketel bevindt en extra bergruimte beschikbaar is. Vanuit hier heb je toegang tot twee kamers die – naast gebruik als slaapkamer – ook perfect dienst kunnen doen als werkkamer, speelruimte of hobbyruimte. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde zijn beide kamers lekker licht en voorzien van extra ruimte, met slimme bergruimte onder de schuine kap aan de achterzijde. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden en is een heerlijk verlengstuk van de leefruimte. Er zijn twee terrassen: één direct bij de achterdeur, met zonwering die op warme dagen voor een fijne schaduwplek zorgt, en een tweede verderop in de tuin waar je volop kunt genieten van de zon. De tuin is mooi aangelegd met diverse beplanting, waardoor hij een prettige, beschutte sfeer heeft en elk seizoen tot leven komt. Parkeren doe je op je eigen terrein onder de carport of in de garage. De garage is praktisch van opzet en direct toegankelijk vanaf de oprit. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van een auto of het stallen van fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. Goed om te weten • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Voorzien van dak- , muur-, glasisolatie en isolatiekorrels op de bodem in de kruipruimte; • Nefit Topline CV-installatie aanwezig (+/- 2010, eigendom); • Er zijn in totaal 27 zonnepanelen aanwezig (op schuur 9 stuks uit 2015 en op dak woning 18 stuks uit 2019); • Aanvaarding in overleg. Samenvatting Je krijgt hier een grote, lichte gezinswoning met veel kamers, volop buitenruimte en moderne voorzieningen, in een rustige, groene buurt met alles in de buurt wat je nodig hebt. De woning combineert comfort met duurzaamheid, van zonnepanelen tot een energielabel A. Wil je zelf ervaren hoe ruim, licht en fijn wonen hier kan zijn? Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Wij laten je graag zien wat De Dorsvloer 32 jou te bieden heeft. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
447 m²
Content
614 m³
Building bound outdoor space
29 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
189 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3902

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.