Direkt zum Inhalt
Logo von Van Schuppen Makelaars

De Dwarswal 31

3905MW Veenendaal • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.896

Fotoalbum

De Dwarswal 31 Veenendaal
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zo goed als nieuw, duurzaam én stijlvol wonen in de Veense Poort! Ben jij op zoek naar een moderne woning in een rustige wijk? Een woning met energielabel A++++, die netjes is onderhouden en waar goed voor gezorgd is de afgelopen jaren? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Deze tussenwoning is werkelijk instapklaar! De woning is voorzien van een luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, 15 zonnepanelen, een warmtepomp met vloerverwarming én -koeling, WTW-systeem en een heerlijke tuin. Al deze punten zorgen ervoor dat deze woning een fijne plek is om te wonen. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk ’t Hoorntje in Veenendaal, op korte afstand van het gezellige centrum. NS-station Veenendaal-De Klomp is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportvoorzieningen, winkels en horecagelegenheden in de nabije omgeving. Ook de uitvalswegen naar de A12 en A30 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de voortuin kom je bij de voordeur die toegang geeft tot de hal waar zich de garderobe en de meterkast bevinden. Ook vind je hier een ruime berging, een ideale plek voor voorraad en huishoudapparaten. Daarnaast is in deze berging de warmtepomp en het WTW-systeem weggewerkt. Vanuit de hal stap je zo de living binnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken die in een L-opstelling is gesitueerd. De keuken is van diverse inbouwapparatuur voorzien zoals een combi-oven, een afzuigkap, een 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De kasten bieden veel opbergruimte voor al je kookgerei en ingrediënten, zodat alles netjes en georganiseerd blijft. Vanuit de keuken loop je direct de sfeervolle living in, waar je wordt verwelkomd door een overvloed aan natuurlijk licht. Hier is plek voor een heerlijke zithoek met een lekkere loungebank. Vanuit deze zithoek kijk je via de grote ramen de tuin in. Zet je de deur in de zomerperiode open, dan is de tuin een verlengstuk van je woonkamer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Op de begane grond ligt een PVC-vloer. Eerste verdieping: Middels de vaste trap op de begane grond kom je op de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping vind je drie (slaap)kamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een tweede toilet, een inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Op de overloop vind je een vaste kast voor de wasmachine en droger. Ook is dit een ideale plek voor de strijkplank en het wasrek. Aan de achterzijde is de masterbedroom gesitueerd, welke is voorzien van een knieschot en een vliering. Deze vliering biedt verrassend veel opbergruimte en houdt alle spullen netjes uit het zicht. De tweede slaapkamer valt meteen op door de grote raampartijen die heerlijk het daglicht binnenlaten, waardoor de kamer licht en ruim aanvoelt. Ook is de kamer voorzien van een ingebouwde opbergkast. Op de eerste verdieping is er nog een derde slaapkamer te vinden. Of je nu een extra slaapkamer nodig hebt of een fijne werkplek aan huis wil creëren, deze kamer biedt talloze mogelijkheden. Op de verdieping ligt een laminaatvloer. Tuin: Via de deur vanuit de woonkamer kom je in de tuin. In de tuin is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek waar je tot in de late zomeruurtjes heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Ondanks de ligging op het noorden, kan je 's morgens in de zon ontbijten en aan het eind van de dag in de zon ontspannen. Dat is dan ook een groot voordeel van deze tuin: de hele dag door is er in de zomer wel ergens zon en schaduw te vinden. In de tuin bevindt zich een eigen houten berging waar je beschikt over genoeg opbergruimte. Een prima plek voor de fietsen en andere opslag. Naast dit blokje woningen is er een openbare parkeerplaats te vinden. Hier is genoeg plek om jouw auto te parkeren. Aan de voorkant van het huis bevindt zich een ruim grasveld waar genoeg plek is voor jong en oud om te spelen of te genieten van de zon. Bijzonderheden: - De woning beschikt over 3 slaapkamers; - Moderne keuken en badkamer; - 15 zonnepanelen; - Vloerverarming en koeling aanwezig; - Energielabel A++++; - Tuin gelegen op het noorden; - Nabij verschillende voorzieningen. Interesse? Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
363 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
21-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.