Direkt zum Inhalt
Logo von Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Pollux 22

3902TN Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 440.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.650

2 % Übertragungssteuer (€ 8.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 450.650

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Pollux 22 Veenendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een fijne hoekwoning met veel ruimte, een zonnige tuin en een locatie nabij alle voorzieningen? Dan is Pollux 22 in Veenendaal beslist het bekijken waard. Deze ruime woning beschikt over een garage, een leuke achtertuin op het zuiden en maar liefst vijf goed bemeten slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 136 m² is er volop ruimte voor starters met toekomstplannen of doorstromers die nét dat beetje extra zoeken. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Dragonder, biedt deze woning een prachtige, groene woonomgeving, aan de rand van het Dragonderpark met een dierenkampje. De woning ligt op loopafstand van scholen, sportvelden en wijkwinkelcentrum ''Het Erf''. Ook het gezellige centrum van Veenendaal, met tal van winkels en restaurants, ligt op slechts 3 minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen en snelwegen gemakkelijk te bereiken. Kortom, een heerlijk rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op pollux22.nl. Specificaties: • Bouwjaar: 1974 • Woonoppervlakte: 136 m² • Perceeloppervlakte: 162 m² • Energielabel: C Indeling Begane grond Je komt de woning binnen via de overdekte entree aan de voorzijde. Hier kom je in een ontvangsthal met een toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer verrast door zijn royale afmetingen en prettige lichtinval. Met de zithoek aan de voorzijde geniet je van het vrije zicht op de voortuin, terwijl het eetgedeelte aan de tuinzijde uitkijkt op het groen. Er is meer dan voldoende plek voor een grote eettafel om gezellig te tafelen met het hele gezin of vrienden. De grote ramen brengen buiten naar binnen en creëren een heerlijk lichte leefruimte. De keuken ligt naast het eetgedeelte en is voorzien van een hoekopstelling met onder- en bovenkasten. Hier vind je een gasfornuis, een afzuigkap en een vaatwasser. De keuken is functioneel, maar kan ook naar eigen wens gemoderniseerd worden. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, stuk voor stuk goed van formaat en multifunctioneel inzetbaar. Denk aan een thuiswerkplek, kinderkamer of hobbyruimte, alles kan hier. Dankzij de rechte gevels is er nauwelijks ruimteverlies. De badkamer is betegeld in een rustige kleurstelling en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tevens vind je hier aansluiting voor wasmachine en droger. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar een royale zolderkamer met dakkapel. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of chillplek, en kan desgewenst worden opgedeeld in twee ruimtes. Op de overloop vind je daarnaast voldoende bergruimte en de opstelling van de CV-ketel. Achtertuin De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop privacy en ruimte om te genieten. Er is plek genoeg voor een loungeset, barbecue en speelhoek. Ook vind je hier de garage waar je de gebruikelijke spullen zoals fietsen, motor, auto, tuinspullen en gereedschap kunt opbergen. De garage is uiteraard naar eigen wens in gebruik te nemen, wie weet ben jij een doe-het-zelver en maak je hier een grote klusruimte? Het is aan jou waar jij behoefte aan hebt. Goed om te weten: • De woning heeft energielabel C; • Verwarming via Remeha Avanta cv-combiketel (2006, eigendom); • Voorzien van dubbel glas, eenvoudige dakisolatie; • Aanvaarding in overleg. Ben je op zoek naar een solide woning met veel licht, ruimte én mogelijkheden in een fijne woonomgeving? Dan is Pollux 22 jouw kans! Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypothek berekenen

€ 440.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.650

2 % Übertragungssteuer (€ 8.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 450.650

2,78%

Jährlich

%

€ 22.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 440.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
483 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta ( combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
22-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3902

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.