Direkt zum Inhalt
Logo von Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Valreep 9

3904PE Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 482.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.500

2 % Übertragungssteuer (€ 9.650) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 494.000

Kaufpreis /m²: € 3.627

Fotoalbum

Valreep 9 Veenendaal
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Speels wonen met ruimte, sfeer en een fijne tuin op het zuidoosten! Welkom aan de Valreep 9 in Veenendaal: een goed onderhouden SPLIT-LEVEL TUSSENWONING met maar liefst 133m2 woonoppervlak. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas én vloerisolatie, wat zorgt voor extra comfort, lagere energielasten en minder onderhoud. De speelse indeling met niveauverschillen geeft deze woning een verrassend ruimtelijk karakter en maakt het nét even anders dan een standaard tussenwoning. Aan de voorzijde beschik je bovendien over een eigen oprit mét laadpunt voor een elektrische auto en kijk je mooi groen weg over de breed opgezette straat. De woonkamer is tuingericht en vormt met de schuifpui en de houtkachel een warme en uitnodigende leefruimte. Dankzij de vloerisolatie én de vloerverwarming (in keuken en hal) voelt de begane grond bovendien aangenaam comfortabel aan. De keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling. In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers, een complete badkamer en volop bergruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een overkapping, stenen berging en achterom. Hier zit je al vroeg op de dag heerlijk in de zon, met voldoende ruimte om te tafelen of te ontspannen. Een karaktervolle gezinswoning met een speelse indeling, eigen parkeergelegenheid, goede isolatie en verrassend veel ruimte. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de indeling, sfeer en ligging van Valreep 9. Indeling Begane grond Via de entreehal kom je binnen in de woning. Hier bevinden zich de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast en een praktische voorraad- en garderobekast. Via een deur met glas-in-lood stap je de keuken en woonkamer binnen; een mooi detail dat past bij het karakter van de woning. De keuken is uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling met witte houtnerf fronten en een antraciet gemêleerd composiet werkblad. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde valt er prettig daglicht naar binnen, wat de ruimte een open en frisse uitstraling geeft. Het kookgedeelte is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en een Grohe heetwaterkraan. In het hoge wandgedeelte zijn de vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven geïntegreerd. Daarnaast is er een sfeervolle koffiecorner gerealiseerd met steigerhouten deurtjes; een leuk en praktisch detail. De wanden bij het kookgedeelte zijn glad gestuukt en voorzien van inbouwspots. Op de vloer liggen plavuizen. De split-level woonkamer is zonder twijfel een van de blikvangers van de woning. Door het niveauverschil ontstaat een speelse indeling met verrassend veel ruimtelijk effect. Vanuit de keuken kijk je mooi uit over de lager gelegen zitkamer, wat zorgt voor een open en levendige verbinding tussen de ruimtes. De brede schuifpui aan de achterzijde laat veel daglicht binnen en zorgt voor een directe overgang naar de tuin. De strak gestuukte schouw met gesloten houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en geeft de ruimte karakter. In combinatie met de massief houten vloer ontstaat hier een warme en uitnodigende leefomgeving waar je met gemak een royale zithoek kunt creëren. De open trap versterkt het speelse karakter van de woning en onderstreept het unieke split-level ontwerp uit de jaren ’70. 1e Verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De laminaatvloer loopt drempelloos door over de gehele verdieping, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Slaapkamer 1 strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt daardoor prettig veel ruimte. De kamer is afgewerkt met scanbehang en voorzien van een radiatorombouw. Slaapkamer 2 beschikt over een houten lattenwand die zorgt voor een eigentijds accent. De overige wanden zijn glad gestuukt en sausbaar afgewerkt. Ook hier is een radiatorombouw aanwezig. Slaapkamer 3 is voorzien van scanbehang, een praktische kastenwand en een draai-/kanteldeur naar het balkon; prettig voor wat extra licht, het luchten van een dekbed of om aan het einde van de dag nog even van het avondzonnetje te genieten. De badkamer is compleet ingericht met een grote douchehoek, ligbad, wandcloset en een wastafelmeubel met waskom. Daarnaast is er een handdoekradiator en een extra wandmeubel voor opbergruimte. De wanden zijn afgewerkt met witte wandtegels in combinatie met bruinkleurige plavuizen op de vloer, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling. 2e Verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop met een grote bergkast, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of voorraad. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer met Velux-dakraam. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig en er is bergruimte achter de knieschotten. Een ruime, praktische kamer die zich goed leent als werk-, hobby- of logeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is verrassend ruim dankzij de grote dakkapel, waardoor er prettig veel daglicht binnenvalt en een volwaardige kamer ontstaat. De ruimte is voorzien van een houten lattenwand, sausbare wanden en een laminaatvloer. In de kamer bevindt zich een bergkast met de opstelling van de cv-ketel (Nefit Topline uit 2007, gereviseerd in 2022). Ook hier is bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met volledige bestrating en biedt verrassend veel ruimte en privacy. Dankzij de brede opzet is er plek voor een royale eettafel én een extra zitgedeelte. Direct bij de achtergevel bevindt zich een sfeervolle overkapping met horecadoek. Hier zit je beschut en comfortabel, waardoor het buitenseizoen al vroeg in het voorjaar begint en tot laat in het jaar doorloopt. Een buitenkraan, stopcontact en containerombouw zorgen voor extra gemak. Achterin de tuin staat een stenen berging die antraciet is gesausd, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling en een mooi contrast met het houtwerk. De berging is voorzien van verlichting en elektra. Aansluitend is een overkapping gerealiseerd met Douglas planken en een lichtkoepel, waardoor ook deze ruimte prettig licht aanvoelt. Via een brede poortdeur is het achterpad bereikbaar. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 133m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20m2 Externe bergruimte: ca. 7m2 Inhoud woning: ca. 472m3 Grondoppervlakte: 148m2 Bouwjaar: ca. 1978 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 33m2 Keuken: ca. 11m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 17m2 Slaapkamer II: ca. 11m2 Slaapkamer III: ca. 9m2 Badkamer: ca. 6m2 Balkon: ca. 2m2 2e Verdieping Slaapkamer IV: ca. 11m2 Slaapkamer V: ca. 13m2 Tuin Berging: ca. 7m2 Overkapping bij berging: ca. 9m2 Overkapping terras: ca. 15m2 Omgeving De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Veenendaal. In de directe omgeving vind je speelvoorzieningen, scholen en sportaccommodaties. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Ellekoot op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels. Ook liefhebbers van natuur zitten hier goed: het bos ligt op korte afstand, waardoor je zo een mooie wandeling of fietstocht maakt. Het centrum van Veenendaal is goed bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Veenendaal beschikt over drie NS-stations en heeft een goede aansluiting op de A12 en A15, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. Een fijne woonomgeving waar rust, voorzieningen en bereikbaarheid prettig samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 482.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.500

2 % Übertragungssteuer (€ 9.650) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 494.000

3,04%

Jährlich

%

€ 24.125

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 482.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
472 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-02-2026
Verkaufsdatum
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3904

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.