Direkt zum Inhalt
Logo von Robin Makelaardij

Sluisstraat 25

5462CA Veghel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 659.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.030

2 % Übertragungssteuer (€ 13.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 674.030

Kaufpreis /m²: € 3.682

Fotoalbum

Sluisstraat 25 Veghel
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale en unieke hoekwoning mét multifunctionele ruimte aan huis! Karaktersitieke en volledig afgewerkte hoekwoning op een perfecte locatie nabij het centrum van Veghel en de Noordkade. Deze jaren ’30-woning is door de huidige eigenaars in 2015 gekocht en sindsdien grondig gemoderniseerd en geïsoleerd, met behoud van karakteristieke kenmerken. Zo zijn er sierlijsten aanwezig rondom de extra hoge plafonds en zijn originele ornamenten in het zicht gelaten. Er ligt een originele terrazzovloer in de hal, een fraaie erker siert de woonkamer en op diverse plekken zijn glas-in-lood ramen te bewonderen. De paneeldeuren maken het jaren ’30-plaatje compleet. Met een woonoppervlakte van circa 179 m² biedt deze woning maar liefst acht kamers, waarvan vier slaapkamers. De doorzonwoning heeft een heerlijk lichte woonkamer en beschikt over een gezellige gashaard. Een doorgang geeft toegang tot de in 2016 geplaatste keuken, uitgevoerd met een betonnen werkblad en massief houten kastdeurtjes. Er is een kokendwaterkraan aanwezig en een groot Boretti kooktoestel met twee ovens, vijf gaspitten en een afzuigkap. De keuken is voorzien van een tegelvloer die doorloopt naar de bijkeuken, waar ook de toiletruimte zich bevindt. Er is een aparte wastafel en de wasapparatuur is keurig weggewerkt in een wandkast. Al de hierboven genoemde ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming i.c.m. vloerisolatie. Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Op de eerste etage bevinden zich twee grote en een wat kleinere slaapkamer, allemaal netjes afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, een douche met hand- en regendouchekop, een ligbad en een toilet. Via een deur vanuit de overloop is de zolderverdieping bereikbaar, met volop ruimte die momenteel is ingericht als logeerkamer. De achtertuin beschikt over een heerlijke tuinkamer, die door de afsluitbare harmonicadeuren en de houtkachel in alle seizoenen gebruikt kan worden. De tuin is voorzien van een gezellige zitkuil, een overkapping met buitenkeuken, een compact inbouwzwembad en een ruime carport, die via een achterom bereikbaar is. Verder beschikt de woning over een ruime schuur (met een plafondhoogte van 4 meter). Samen met de extra zolder boven de bijkeuken en de kelder is er een zee aan bergruimte beschikbaar. Wat deze woning ook uniek maakt, is de multifunctionele ruimte aan het huis. Deze ruimte fungeerde vroeger als “pakhuis” van het naastgelegen winkelpand. Met een aparte ingang aan de voorzijde en een extra toilet is de ruimte multifunctioneel inzetbaar. De ruimte is ook te bereiken via een schuifdeur vanuit de woonkamer. Met een oppervlakte van ruim 35 m² en een hoogte van maar liefst 4 meter kunnen hier mogelijke wensen in vervulling gaan: ideaal voor bijvoorbeeld een bedrijf aan huis of extra woongenot. Binnen een straal van slechts één kilometer bevinden zich maar liefst vier supermarkten (Jumbo, Aldi, Lidl, AH) en is er een cultureel centrum met museum, theater en bioscoop. Ook zijn tientallen restaurants, winkels en kroegen bereikbaar op minder dan tien minuten loopafstand. Een basisschool en kinderopvang bevinden zich op zo’n 350 meter, evenals het Julianapark met natuurspeeltuin en kiosk. Andere leuke kenmerken van de woning: - Achtertuin op het westen (middag- en avondzon) - Na-isolatie van spouw, vloer en dak. - Diverse vaste kasten op de slaapkamers - 10 zonnepanelen - Vaste internetkabel naar vrijwel iedere vertrek in huis. - Toiletten beneden met geur neutralisatie in de toiletpot - Spiegel op de badkamer werkt ook als TV (ter overname) - Buitenkeuken voorzien van een ingebouwde gas-BBQ - Tuinverlichting op tijdschakeling - Loze leiding (10cm) van kelder naar pakhuis t.b.v. nieuwe aansluitingen.

Hypothek berekenen

€ 659.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.030

2 % Übertragungssteuer (€ 13.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 674.030

3,04%

Jährlich

%

€ 32.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 659.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
255 m²
Inhalt
796 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
Nefit TrendLine ll HRC 30 HR (gas gestookt combiketel uit 2016)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5462

Google Karten

Geografische Übersicht Veghel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veghel

Wohn- und Viertelzahlen in Veghel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veghel. In 2025 waren da 34.805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

34.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.185

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veghel
Jahr Einwohner
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veghel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Ausbildungsstufe

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.312

Bezeichnung C

4.307

Bezeichnung B

2.841

Bezeichnung D

1.129

Bezeichnung F

600

Bezeichnung G

594

Bezeichnung A+++

585

Bezeichnung A+

500

Bezeichnung E

439

Bezeichnung A++

316

Bezeichnung A++++

134

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veghel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.400

Betriebsaktivität in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veghel
Periode Verbrechen
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veghel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veghel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer Häuser in Veghel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.