Jump to content
Logo of Robin Makelaardij

Sluisstraat 25

5462CA Veghel • Noord-Brabant

Available

€ 659.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 674.030

Purchase price /m²: € 3.682

Photo Gallery

Sluisstraat 25 Veghel
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Royale en unieke hoekwoning mét multifunctionele ruimte aan huis! Karaktersitieke en volledig afgewerkte hoekwoning op een perfecte locatie nabij het centrum van Veghel en de Noordkade. Deze jaren ’30-woning is door de huidige eigenaars in 2015 gekocht en sindsdien grondig gemoderniseerd en geïsoleerd, met behoud van karakteristieke kenmerken. Zo zijn er sierlijsten aanwezig rondom de extra hoge plafonds en zijn originele ornamenten in het zicht gelaten. Er ligt een originele terrazzovloer in de hal, een fraaie erker siert de woonkamer en op diverse plekken zijn glas-in-lood ramen te bewonderen. De paneeldeuren maken het jaren ’30-plaatje compleet. Met een woonoppervlakte van circa 179 m² biedt deze woning maar liefst acht kamers, waarvan vier slaapkamers. De doorzonwoning heeft een heerlijk lichte woonkamer en beschikt over een gezellige gashaard. Een doorgang geeft toegang tot de in 2016 geplaatste keuken, uitgevoerd met een betonnen werkblad en massief houten kastdeurtjes. Er is een kokendwaterkraan aanwezig en een groot Boretti kooktoestel met twee ovens, vijf gaspitten en een afzuigkap. De keuken is voorzien van een tegelvloer die doorloopt naar de bijkeuken, waar ook de toiletruimte zich bevindt. Er is een aparte wastafel en de wasapparatuur is keurig weggewerkt in een wandkast. Al de hierboven genoemde ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming i.c.m. vloerisolatie. Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Op de eerste etage bevinden zich twee grote en een wat kleinere slaapkamer, allemaal netjes afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, een douche met hand- en regendouchekop, een ligbad en een toilet. Via een deur vanuit de overloop is de zolderverdieping bereikbaar, met volop ruimte die momenteel is ingericht als logeerkamer. De achtertuin beschikt over een heerlijke tuinkamer, die door de afsluitbare harmonicadeuren en de houtkachel in alle seizoenen gebruikt kan worden. De tuin is voorzien van een gezellige zitkuil, een overkapping met buitenkeuken, een compact inbouwzwembad en een ruime carport, die via een achterom bereikbaar is. Verder beschikt de woning over een ruime schuur (met een plafondhoogte van 4 meter). Samen met de extra zolder boven de bijkeuken en de kelder is er een zee aan bergruimte beschikbaar. Wat deze woning ook uniek maakt, is de multifunctionele ruimte aan het huis. Deze ruimte fungeerde vroeger als “pakhuis” van het naastgelegen winkelpand. Met een aparte ingang aan de voorzijde en een extra toilet is de ruimte multifunctioneel inzetbaar. De ruimte is ook te bereiken via een schuifdeur vanuit de woonkamer. Met een oppervlakte van ruim 35 m² en een hoogte van maar liefst 4 meter kunnen hier mogelijke wensen in vervulling gaan: ideaal voor bijvoorbeeld een bedrijf aan huis of extra woongenot. Binnen een straal van slechts één kilometer bevinden zich maar liefst vier supermarkten (Jumbo, Aldi, Lidl, AH) en is er een cultureel centrum met museum, theater en bioscoop. Ook zijn tientallen restaurants, winkels en kroegen bereikbaar op minder dan tien minuten loopafstand. Een basisschool en kinderopvang bevinden zich op zo’n 350 meter, evenals het Julianapark met natuurspeeltuin en kiosk. Andere leuke kenmerken van de woning: - Achtertuin op het westen (middag- en avondzon) - Na-isolatie van spouw, vloer en dak. - Diverse vaste kasten op de slaapkamers - 10 zonnepanelen - Vaste internetkabel naar vrijwel iedere vertrek in huis. - Toiletten beneden met geur neutralisatie in de toiletpot - Spiegel op de badkamer werkt ook als TV (ter overname) - Buitenkeuken voorzien van een ingebouwde gas-BBQ - Tuinverlichting op tijdschakeling - Loze leiding (10cm) van kelder naar pakhuis t.b.v. nieuwe aansluitingen.

Mortgage berekenen

€ 659.000

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 674.030

3,04%

Yearly

%

€ 32.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 659.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
255 m²
Content
796 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
32 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Nefit TrendLine ll HRC 30 HR (gas gestookt combiketel uit 2016)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5462

Google Maps

Geographical overview Veghel

Spatial overview of the work area in Veghel

Residential and neighborhood statistics in Veghel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veghel. In 2025 were there 34.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

34.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.185

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veghel
Year Residents
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veghel
Year Average WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Education level

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Origin of residents (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veghel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.400

Business activity in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Total number of company establishments: 4.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veghel
Period Crimes
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veghel.

Frequently asked questions about living in Veghel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer houses in Veghel

View more homes in this location.