Direkt zum Inhalt
Logo von Henri Kox Makelaardij B.V.

Heuvelwal 26

5509KG Veldhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 789.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.630

2 % Übertragungssteuer (€ 15.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 806.630

Kaufpreis /m²: € 4.433

Fotoalbum

Heuvelwal 26 Veldhoven
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, ruimte en comfort: deze verrassend ruime woning heeft het allemaal. Op een hoekperceel, in een rustige en groene woonomgeving in de geliefde wijk “De Polders”, staat deze verrassende halfvrijstaande geschakelde woning met carport. Dankzij een forse uitbouw én een complete opbouw is de woning de afgelopen jaren aanzienlijk vergroot en gemoderniseerd. Het resultaat: een heerlijk licht en ruim gezinshuis waar u direct kunt genieten van comfort, rust én een fijne ligging dicht bij alle voorzieningen. De woning biedt o.a. een royale woonkamer, een moderne open keuken met bijkeuken, een sfeervolle tuinkamer met harmonicawand, drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een uitgebouwde zolder met sauna en een zonnige achtertuin met berging en achterom. INDELING BEGANE GROND Hal Vanuit de hal bereikt u het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. Woonkamer De royale L-vormige woonkamer heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen en biedt aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht zonder directe overburen. Aan de achterzijde grenst de open eetkamer, die via openslaande deuren toegang geeft tot de moderne tuinkamer die middels de harmonicadeur over de volle breedte direct bij de tuin wordt betrokken. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Keuken De open keuken is een fijne plek voor kookliefhebbers. Het kookeiland met inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast biedt alle gemak. Daarnaast zijn er volop opbergmogelijkheden dankzij de grote kastenladen. Via de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Bijkeuken/wasruimte Bijkeuken voorzien van maatwerk wandkast, wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen en tevens toegang tot de tuinkamer. Tuinkamer De tuinkamer (2015) is een echte eyecatcher: een lichte, royale ruimte die voelt als een verlengstuk van de woonkamer én de tuin. Dankzij de harmonicadeuren en lichtstraat geniet u hier het hele jaar door van een unieke binnen-buiten beleving. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop privacy. Er is een terras, gazon, volwassen beplanting, een geïsoleerde stenen berging en een vrije achterom. 1E VERDIEPING Slaapkamers Drie ruime slaapkamers, waarvan twee met op maat gemaakte kasten. Alle kamers zijn strak afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren. Badkamer 1 Luxe, volledig betegelde badkamer met vloerverwarming, ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, planchet, designradiator en wandcloset. Badkamer 2 Een tweede badkamer (2015) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator. Ideaal voor gezinnen! 2E VERDIEPING Zolder Een zeer royale, uitgebouwde zolder met volop mogelijkheden. Dankzij de grote dak- en zijramen is deze ruimte heerlijk licht. Hier vindt u ook de sauna, WTW-installatie en cv-ketel (Nefit, 2025). Een perfecte plek voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. ALGEMEEN • Rustig en groen gelegen in de geliefde wijk “De Polders”, met alle voorzieningen van het City Centrum (winkels, theater, bioscoop, gemeentehuis) op loopafstand. Ook nabij Park Meerland, uitvalswegen en grote werkgevers als ASML, VDL, HTC, Flight Forum en Maxima Medisch Centrum. • Uitbouw en opbouw in 2015: aanzienlijk vergrote leefruimte en tweede badkamer. • De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie; en volledig van houten kozijnen (met horren) met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming over de gehele begane grond. • De woning beschikt over een definitief energielabel A. • De woning is in september 2024 aan de buitenkant opnieuw geschilderd en de cv- en WTW-installaties zijn in 2025 vernieuwd. • Kortom: een royale, gemoderniseerde, instapklare woning met veel leefruimte, gelegen op een rustige en groene toplocatie. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte en sfeer! • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

Hypothek berekenen

€ 789.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.630

2 % Übertragungssteuer (€ 15.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 806.630

3,04%

Jährlich

%

€ 39.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 789.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
268 m²
Inhalt
731 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 5509

Google Karten

Geografische Übersicht Veldhoven

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veldhoven

Wohn- und Viertelzahlen in Veldhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veldhoven. In 2026 waren da 47.902 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

47.902

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.512

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veldhoven
Jahr Einwohner
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veldhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.357

Bezeichnung A

5.181

Bezeichnung B

4.371

Bezeichnung D

1.621

Bezeichnung E

1.042

Bezeichnung F

973

Bezeichnung A++++

703

Bezeichnung A+++

659

Bezeichnung G

550

Bezeichnung A+

491

Bezeichnung A++

278

Bezeichnung A+++++

17

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veldhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veldhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veldhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veldhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer Häuser in Veldhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.