Jump to content
Logo of Henri Kox Makelaardij B.V.

Heuvelwal 26

5509KG Veldhoven • Noord-Brabant

Available

€ 789.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 806.630

Purchase price /m²: € 4.433

Photo Gallery

Heuvelwal 26 Veldhoven
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Licht, ruimte en comfort: deze verrassend ruime woning heeft het allemaal. Op een hoekperceel, in een rustige en groene woonomgeving in de geliefde wijk “De Polders”, staat deze verrassende halfvrijstaande geschakelde woning met carport. Dankzij een forse uitbouw én een complete opbouw is de woning de afgelopen jaren aanzienlijk vergroot en gemoderniseerd. Het resultaat: een heerlijk licht en ruim gezinshuis waar u direct kunt genieten van comfort, rust én een fijne ligging dicht bij alle voorzieningen. De woning biedt o.a. een royale woonkamer, een moderne open keuken met bijkeuken, een sfeervolle tuinkamer met harmonicawand, drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een uitgebouwde zolder met sauna en een zonnige achtertuin met berging en achterom. INDELING BEGANE GROND Hal Vanuit de hal bereikt u het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. Woonkamer De royale L-vormige woonkamer heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen en biedt aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht zonder directe overburen. Aan de achterzijde grenst de open eetkamer, die via openslaande deuren toegang geeft tot de moderne tuinkamer die middels de harmonicadeur over de volle breedte direct bij de tuin wordt betrokken. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Keuken De open keuken is een fijne plek voor kookliefhebbers. Het kookeiland met inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast biedt alle gemak. Daarnaast zijn er volop opbergmogelijkheden dankzij de grote kastenladen. Via de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Bijkeuken/wasruimte Bijkeuken voorzien van maatwerk wandkast, wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen en tevens toegang tot de tuinkamer. Tuinkamer De tuinkamer (2015) is een echte eyecatcher: een lichte, royale ruimte die voelt als een verlengstuk van de woonkamer én de tuin. Dankzij de harmonicadeuren en lichtstraat geniet u hier het hele jaar door van een unieke binnen-buiten beleving. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop privacy. Er is een terras, gazon, volwassen beplanting, een geïsoleerde stenen berging en een vrije achterom. 1E VERDIEPING Slaapkamers Drie ruime slaapkamers, waarvan twee met op maat gemaakte kasten. Alle kamers zijn strak afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren. Badkamer 1 Luxe, volledig betegelde badkamer met vloerverwarming, ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, planchet, designradiator en wandcloset. Badkamer 2 Een tweede badkamer (2015) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator. Ideaal voor gezinnen! 2E VERDIEPING Zolder Een zeer royale, uitgebouwde zolder met volop mogelijkheden. Dankzij de grote dak- en zijramen is deze ruimte heerlijk licht. Hier vindt u ook de sauna, WTW-installatie en cv-ketel (Nefit, 2025). Een perfecte plek voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. ALGEMEEN • Rustig en groen gelegen in de geliefde wijk “De Polders”, met alle voorzieningen van het City Centrum (winkels, theater, bioscoop, gemeentehuis) op loopafstand. Ook nabij Park Meerland, uitvalswegen en grote werkgevers als ASML, VDL, HTC, Flight Forum en Maxima Medisch Centrum. • Uitbouw en opbouw in 2015: aanzienlijk vergrote leefruimte en tweede badkamer. • De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie; en volledig van houten kozijnen (met horren) met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming over de gehele begane grond. • De woning beschikt over een definitief energielabel A. • De woning is in september 2024 aan de buitenkant opnieuw geschilderd en de cv- en WTW-installaties zijn in 2025 vernieuwd. • Kortom: een royale, gemoderniseerde, instapklare woning met veel leefruimte, gelegen op een rustige en groene toplocatie. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte en sfeer! • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

Mortgage berekenen

€ 789.000

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 806.630

3,04%

Yearly

%

€ 39.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 789.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
268 m²
Content
731 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-08-2025

Bathroom facilities

Sauna, douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en inloopdouche

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 5509

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.