Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Schans Makelaardij

Heuvelwal 36

5509KG Veldhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 870.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.250

2 % Übertragungssteuer (€ 17.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 889.250

Kaufpreis /m²: € 5.178

Fotoalbum

Heuvelwal 36 Veldhoven
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de rustige, gewilde en kindvriendelijke wijk Noordrand ligt deze prachtige, instapklare geschakelde woning. De woning biedt een ruime woonkamer met moderne open keuken, drie nette slaapkamers en een stijlvolle badkamer op de eerste verdieping, plus een royale zolderverdieping met tal van mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en garage, en een fraai aangelegde tuin op het zuiden met een overdekt terras, berging en vrije achterom. De ligging is ideaal: nabij diverse winkelcentra, supermarkten, scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook Eindhoven Airport, ASML, het Máxima Medisch Centrum en het centrum van Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin met sierboompjes, vaste beplanting en een eigen oprit bereik je de overdekte entree van de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer, strak stucwerk en biedt toegang tot de meterkast (19 groepen, 5 aardlekschakelaars en 3 fase), de trapopgang, het toilet, de woonkamer en de inpandige garage. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van een tegelvloer, verwarming, lichtkoepel en een kanteldeur naar de oprit. De toiletruimte is volledig betegeld in neutrale tinten en uitgerust met een wandcloset, fonteintje, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt een prettig uitzicht op de hoogwaardig aangelegde achtertuin, die bereikbaar is via een schuifpui. Vanuit de woonkamer is tevens een TV-/speelkamer toegankelijk, welke eveneens directe toegang biedt tot de tuin. De eikenhouten vloerdelen, gladde wanden en het spuitwerk plafond geven de ruimte een moderne en warme uitstraling. De open keuken (van Diessen) aan de voorzijde is modern ingericht in een U-opstelling, voorzien van een granieten werkblad en een royale kastenwand in eigentijdse houttinten. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat (Siemens), afzuigkap, spoelbak met Quooker, ingebouwd koffiezetapparaat (Siemens), combi-oven/magnetron (Siemens), koelkast (Liebherr), vriezer en vaatwasser (Siemens). Vanuit de keuken is er een fraai uitzicht op de voortuin en het straatbeeld. De tegelvloer met vloerverwarming en het strakke spuitwerkplafond maken het geheel compleet. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop met houten vloerdelen en strak stucwerk biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en vloerverwarming. De ouderlijke slaapkamer aan de voorzijde is royaal en licht, met houten vloerdelen, strakke wanden en een spuitwerk plafond. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee nette slaapkamers, eveneens voorzien van houten vloeren, stucwerk wanden, spuitwerk plafonds en houten kozijnen met rolluiken. De moderne badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en van alle gemakken voorzien: een ligbad met verzonken thermostaatkraan, inloopdouche met regendouche en glazen wand, dubbele wastafel met ruim badkamermeubel, verwarmde spiegel met verlichting, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een ventilatieraam. TWEEDE VERDIEPING De ruime zolderverdieping is momenteel in gebruik als kantoor/studeerruimte, maar biedt ook de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De werkkamer aan de voorzijde van de woning vormt een rustige plek om te werken of studeren, voorzien van een op maat gemaakt bureau met kastruimte. Het grote raamkozijn zorgt voor veel daglicht en biedt uitzicht op de fraai aangelegde straatbeeld. Verder is de ruimte afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, stucwerk wanden, airconditioning en hardhouten kozijnen. De technische ruimte herbergt de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-installatie, warmtepomp, omvormer voor de zonnepanelen, WTW-systeem en een aparte groepenkast. EXTERIEUR De prachtig aangelegde achtertuin is gunstig gesitueerd op het zonnige zuiden, is volledig omsloten en biedt optimale privacy.  Direct aan de woning grenst een ruim overdekt terras met ingebouwde zonwering, een ideale plek om op een zomeravond tot laat te genieten. De tuin beschikt over een berging met elektra, een vrije achterom, een gazon, leibomen en diverse volwassen beplanting. Een beregeningsinstallatie en tuinverlichting dragen bij aan het onderhoudsgemak en creëren ’s avonds een sfeervolle ambiance.  De berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en meubilair. STERKE PUNTEN - Instapklaar, smaakvol afgewerkt geschakeld woonhuis; - 23 zonnepanelen; - Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Warmtepomp en WTW-installatie; - EV-lader; - Airco op zolder; - Vloerverwarming in keuken, toilet en badkamer; - Tuinverlichting ; - Speels ingedeelde woonkamer; - Luxe keuken; - Complete luxueus afgewerkte badkamer en toiletten; - 3 slaapkamers; - Ruime zolder met mogelijkheid voor vierde slaapkamer; - Tuin op zonzijde; - Eigen oprit en garage; - Gunstige ligging in een populaire kindvriendelijke wijk. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 870.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.250

2 % Übertragungssteuer (€ 17.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 889.250

3,04%

Jährlich

%

€ 43.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 870.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
255 m²
Inhalt
674 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5509

Google Karten

Geografische Übersicht Veldhoven

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veldhoven

Wohn- und Viertelzahlen in Veldhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veldhoven. In 2026 waren da 47.902 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

47.902

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.512

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veldhoven
Jahr Einwohner
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veldhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.357

Bezeichnung A

5.181

Bezeichnung B

4.371

Bezeichnung D

1.621

Bezeichnung E

1.042

Bezeichnung F

973

Bezeichnung A++++

703

Bezeichnung A+++

659

Bezeichnung G

550

Bezeichnung A+

491

Bezeichnung A++

278

Bezeichnung A+++++

17

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veldhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veldhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veldhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veldhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer Häuser in Veldhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.