Jump to content
Logo of Van de Schans Makelaardij

Heuvelwal 36

5509KG Veldhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 870.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.250

2% transfer tax (€ 17.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 889.250

Purchase price /m²: € 5.178

Photo Gallery

Heuvelwal 36 Veldhoven
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

In de rustige, gewilde en kindvriendelijke wijk Noordrand ligt deze prachtige, instapklare geschakelde woning. De woning biedt een ruime woonkamer met moderne open keuken, drie nette slaapkamers en een stijlvolle badkamer op de eerste verdieping, plus een royale zolderverdieping met tal van mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en garage, en een fraai aangelegde tuin op het zuiden met een overdekt terras, berging en vrije achterom. De ligging is ideaal: nabij diverse winkelcentra, supermarkten, scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook Eindhoven Airport, ASML, het Máxima Medisch Centrum en het centrum van Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin met sierboompjes, vaste beplanting en een eigen oprit bereik je de overdekte entree van de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer, strak stucwerk en biedt toegang tot de meterkast (19 groepen, 5 aardlekschakelaars en 3 fase), de trapopgang, het toilet, de woonkamer en de inpandige garage. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van een tegelvloer, verwarming, lichtkoepel en een kanteldeur naar de oprit. De toiletruimte is volledig betegeld in neutrale tinten en uitgerust met een wandcloset, fonteintje, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt een prettig uitzicht op de hoogwaardig aangelegde achtertuin, die bereikbaar is via een schuifpui. Vanuit de woonkamer is tevens een TV-/speelkamer toegankelijk, welke eveneens directe toegang biedt tot de tuin. De eikenhouten vloerdelen, gladde wanden en het spuitwerk plafond geven de ruimte een moderne en warme uitstraling. De open keuken (van Diessen) aan de voorzijde is modern ingericht in een U-opstelling, voorzien van een granieten werkblad en een royale kastenwand in eigentijdse houttinten. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat (Siemens), afzuigkap, spoelbak met Quooker, ingebouwd koffiezetapparaat (Siemens), combi-oven/magnetron (Siemens), koelkast (Liebherr), vriezer en vaatwasser (Siemens). Vanuit de keuken is er een fraai uitzicht op de voortuin en het straatbeeld. De tegelvloer met vloerverwarming en het strakke spuitwerkplafond maken het geheel compleet. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop met houten vloerdelen en strak stucwerk biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en vloerverwarming. De ouderlijke slaapkamer aan de voorzijde is royaal en licht, met houten vloerdelen, strakke wanden en een spuitwerk plafond. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee nette slaapkamers, eveneens voorzien van houten vloeren, stucwerk wanden, spuitwerk plafonds en houten kozijnen met rolluiken. De moderne badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en van alle gemakken voorzien: een ligbad met verzonken thermostaatkraan, inloopdouche met regendouche en glazen wand, dubbele wastafel met ruim badkamermeubel, verwarmde spiegel met verlichting, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een ventilatieraam. TWEEDE VERDIEPING De ruime zolderverdieping is momenteel in gebruik als kantoor/studeerruimte, maar biedt ook de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De werkkamer aan de voorzijde van de woning vormt een rustige plek om te werken of studeren, voorzien van een op maat gemaakt bureau met kastruimte. Het grote raamkozijn zorgt voor veel daglicht en biedt uitzicht op de fraai aangelegde straatbeeld. Verder is de ruimte afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, stucwerk wanden, airconditioning en hardhouten kozijnen. De technische ruimte herbergt de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-installatie, warmtepomp, omvormer voor de zonnepanelen, WTW-systeem en een aparte groepenkast. EXTERIEUR De prachtig aangelegde achtertuin is gunstig gesitueerd op het zonnige zuiden, is volledig omsloten en biedt optimale privacy.  Direct aan de woning grenst een ruim overdekt terras met ingebouwde zonwering, een ideale plek om op een zomeravond tot laat te genieten. De tuin beschikt over een berging met elektra, een vrije achterom, een gazon, leibomen en diverse volwassen beplanting. Een beregeningsinstallatie en tuinverlichting dragen bij aan het onderhoudsgemak en creëren ’s avonds een sfeervolle ambiance.  De berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en meubilair. STERKE PUNTEN - Instapklaar, smaakvol afgewerkt geschakeld woonhuis; - 23 zonnepanelen; - Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Warmtepomp en WTW-installatie; - EV-lader; - Airco op zolder; - Vloerverwarming in keuken, toilet en badkamer; - Tuinverlichting ; - Speels ingedeelde woonkamer; - Luxe keuken; - Complete luxueus afgewerkte badkamer en toiletten; - 3 slaapkamers; - Ruime zolder met mogelijkheid voor vierde slaapkamer; - Tuin op zonzijde; - Eigen oprit en garage; - Gunstige ligging in een populaire kindvriendelijke wijk. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 870.000

Cost of copper (estimated): € 19.250

2% transfer tax (€ 17.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 889.250

3,04%

Yearly

%

€ 43.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 870.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
255 m²
Content
674 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-11-2025
Sale date
27-02-2026

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5509

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.