Direkt zum Inhalt
Logo von Parkhage Makelaars

Floraronde 45

1991HJ Velserbroek • Noord-Holland

Verfügbar

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 5.231

Fotoalbum

Floraronde 45 Velserbroek
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw nieuwe thuis wacht op je! Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met nét dat beetje extra? Dan wil je deze woning zeker niet missen! Deze goed onderhouden woning biedt volop ruimte, sfeer en comfort. Dankzij de royale uitbouw op de begane grond en de heerlijke tuinkamer loopt binnen moeiteloos over in buiten. Of je nu een gezellige borrel organiseert, thuiswerkt met uitzicht op de tuin of gewoon wilt ontspannen: hier kan het allemaal. En ook in de winter zit je er warmpjes bij dankzij de sfeervolle pelletkachel. De zonnige achtertuin is een fijne plek om te genieten van lange zomeravonden. Met een overkapping, vrijstaande berging én elektrisch zonnescherm ben je voorbereid op elk seizoen. Koken wordt een feestje in de ruime U-vormige keuken aan de voorzijde van de woning. Hier beschik je onder andere over een 6-pits gasfornuis met grote oven, een Quooker en een Amerikaanse koelkast: ideaal voor gezellige diners met vrienden en familie. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en een stijlvol meubel met dubbele waskom. De zolderverdieping verrast met nóg meer ruimte dankzij de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer, extra bergruimte én een aparte was-/bergruimte. Bouwjaar: 1989 – Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m2 – Tuinkamer: 14.6 m2 – Perceel: 124 m2 Indeling: Parterre: entree woning; toilet; meterkast en garderobe; tuingerichte woonkamer met grote trapkast en open keuken voorzijde; via de schuifdeuren is de tuinkamer bereikbaar (4.88 x 3.00 m.). Via de tuinkamer is de achtertuin bereikbaar met hier een overkapping, berging en toegang tot de poort. Verdieping: overloop; 3 slaapkamers; badkamer v.v. ligbad, douche, toilet en meubel met dubbele waskom. Tweede verdieping: riante vierde (slaap) kamer met grote dakkapel voor- en achterzijde, vaste kasten en toegang tot de berging/ wasruimte. (zie plattegronden voor maatvoering). De highlights op een rij: Uitgebouwde begane grond met extra tuinkamer. 4 ruime slaapkamers. 2 grote dakkapellen voor extra licht en ruimte. Moderne badkamer. Luxe keuken met complete inbouwapparatuur. Zonnige tuin met overkapping en berging. Pellet kachel en elektrisch zonnescherm. Goed onderhouden en direct te betrekken. Gunstige ligging met vrij uitzicht voorzijde. Zoek jij een ruime woning waar je zonder klussen kunt starten met wonen én genieten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis! De omgeving: Wonen in Velserbroek? Dat is genieten van ruimte, gemak en een fijne leefomgeving! Velserbroek is een populaire en kindvriendelijke woonwijk met alles binnen handbereik. Van scholen en sportvoorzieningen tot winkels en maar liefst twee supermarkten: je vindt het allemaal dichtbij huis. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed, met een uitstekende busverbinding, snelle aansluiting op de uitvalswegen en het gezellige centrum van Haarlem op korte afstand. Voor ontspanning hoef je niet ver weg. De Westbroekplas ligt om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of gewoon te genieten van de natuur. En heb je zin in een dagje aan zee? De duinen en het strand zijn binnen korte tijd bereikbaar. Hier woon je rustig en groen, met alle voorzieningen én recreatiemogelijkheden.

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,26%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
124 m²
Inhalt
377 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Bosch 28 HRC Compact 4 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1991

Google Karten

Betrachten Sie Velserbroek auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Velserbroek

Wohn- und Viertelzahlen in Velserbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Velserbroek. In 2025 waren da 15.420 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 482.000.

Einwohner

15.420

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 482.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

298

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Velserbroek
Jahr Einwohner
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Velserbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Ausbildungsstufe

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.452

Bezeichnung B

2.242

Bezeichnung A

1.216

Bezeichnung A+++

396

Bezeichnung A++

93

Bezeichnung A+

72

Bezeichnung D

24

Bezeichnung G

10

Bezeichnung F

9

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Velserbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.360

Betriebsaktivität in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Velserbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Velserbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Velserbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer Häuser in Velserbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.