Jump to content
Logo of Parkhage Makelaars

Floraronde 45

1991HJ Velserbroek • Noord-Holland

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 5.231

Photo Gallery

Floraronde 45 Velserbroek
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Jouw nieuwe thuis wacht op je! Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met nét dat beetje extra? Dan wil je deze woning zeker niet missen! Deze goed onderhouden woning biedt volop ruimte, sfeer en comfort. Dankzij de royale uitbouw op de begane grond en de heerlijke tuinkamer loopt binnen moeiteloos over in buiten. Of je nu een gezellige borrel organiseert, thuiswerkt met uitzicht op de tuin of gewoon wilt ontspannen: hier kan het allemaal. En ook in de winter zit je er warmpjes bij dankzij de sfeervolle pelletkachel. De zonnige achtertuin is een fijne plek om te genieten van lange zomeravonden. Met een overkapping, vrijstaande berging én elektrisch zonnescherm ben je voorbereid op elk seizoen. Koken wordt een feestje in de ruime U-vormige keuken aan de voorzijde van de woning. Hier beschik je onder andere over een 6-pits gasfornuis met grote oven, een Quooker en een Amerikaanse koelkast: ideaal voor gezellige diners met vrienden en familie. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en een stijlvol meubel met dubbele waskom. De zolderverdieping verrast met nóg meer ruimte dankzij de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer, extra bergruimte én een aparte was-/bergruimte. Bouwjaar: 1989 – Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m2 – Tuinkamer: 14.6 m2 – Perceel: 124 m2 Indeling: Parterre: entree woning; toilet; meterkast en garderobe; tuingerichte woonkamer met grote trapkast en open keuken voorzijde; via de schuifdeuren is de tuinkamer bereikbaar (4.88 x 3.00 m.). Via de tuinkamer is de achtertuin bereikbaar met hier een overkapping, berging en toegang tot de poort. Verdieping: overloop; 3 slaapkamers; badkamer v.v. ligbad, douche, toilet en meubel met dubbele waskom. Tweede verdieping: riante vierde (slaap) kamer met grote dakkapel voor- en achterzijde, vaste kasten en toegang tot de berging/ wasruimte. (zie plattegronden voor maatvoering). De highlights op een rij: Uitgebouwde begane grond met extra tuinkamer. 4 ruime slaapkamers. 2 grote dakkapellen voor extra licht en ruimte. Moderne badkamer. Luxe keuken met complete inbouwapparatuur. Zonnige tuin met overkapping en berging. Pellet kachel en elektrisch zonnescherm. Goed onderhouden en direct te betrekken. Gunstige ligging met vrij uitzicht voorzijde. Zoek jij een ruime woning waar je zonder klussen kunt starten met wonen én genieten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis! De omgeving: Wonen in Velserbroek? Dat is genieten van ruimte, gemak en een fijne leefomgeving! Velserbroek is een populaire en kindvriendelijke woonwijk met alles binnen handbereik. Van scholen en sportvoorzieningen tot winkels en maar liefst twee supermarkten: je vindt het allemaal dichtbij huis. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed, met een uitstekende busverbinding, snelle aansluiting op de uitvalswegen en het gezellige centrum van Haarlem op korte afstand. Voor ontspanning hoef je niet ver weg. De Westbroekplas ligt om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of gewoon te genieten van de natuur. En heb je zin in een dagje aan zee? De duinen en het strand zijn binnen korte tijd bereikbaar. Hier woon je rustig en groen, met alle voorzieningen én recreatiemogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,26%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
124 m²
Content
377 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Bosch 28 HRC Compact 4 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1991

Google Maps

View Velserbroek on the map

Spatial overview of the work area in Velserbroek

Residential and neighborhood statistics in Velserbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Velserbroek. In 2025 were there 15.420 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 482.000.

Residents

15.420

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 482.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

298

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Velserbroek
Year Residents
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

Annual WOZ value

WOZ value per year in Velserbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Education level

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Origin of residents (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.452

Label B

2.242

Label A

1.216

Label A+++

396

Label A++

93

Label A+

72

Label D

24

Label G

10

Label F

9

Label E

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Velserbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.360

Business activity in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Velserbroek
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Velserbroek.

Frequently asked questions about living in Velserbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer houses in Velserbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.