Jump to content
Logo of VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

Waterdrieblad 45

1991GM Velserbroek • Noord-Holland

Available

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 4.398

Photo Gallery

Waterdrieblad 45 Velserbroek
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wonen met ruimte, zon én een heerlijk dakterras in Velserbroek! Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden gezinswoning op een centrale én kindvriendelijke locatie? Dan is dit jouw kans! Deze verrassend ruime eengezinswoning in Velserbroek heeft alles wat je zoekt: een royale indeling, veel licht, een fantastisch diepe tuin én een heerlijk dakterras. Genieten van zon en buitenleven De absolute blikvanger van deze woning is de maar liefst 13 meter diepe, zonnige achtertuin. Hier kun je de hele dag genieten van rust, privacy en zon. Of je nu wil loungen, tuinieren of uitgebreid tafelen met vrienden en familie – deze tuin biedt alle ruimte. Achterin vind je een praktische houten schuur en een handige achterom. En alsof dat nog niet genoeg is: op de tweede verdieping beschikt de woning ook nog over een ruim dakterras. Een heerlijke extra buitenplek waar je in alle rust van de zon kunt genieten. Licht en ruim wonen De begane grond biedt een fijne, lichte woonkamer met massieve Merbau houten vloerdelen en openslaande deuren naar de tuin – een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde ligt de nette U-vormige keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Comfortabele indeling voor het hele gezin Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een keurige badkamer, voorzien van een ruime douche, dubbel wastafelmeubel, handdoekenradiator en een vrijhangend toilet. De tweede verdieping biedt nog eens extra ruimte met een vierde slaapkamer, een inpandige (geïsoleerde) berging en toegang tot het heerlijke dakterras. Goed onderhouden en instapklaar! Bijzonderheden: - CV-ketel: Intergas HRE (2017) - Nieuwe laminaatvloeren - Nieuwe dakbedekking op het hoofddak en op de schuur - Nieuw toilet - De keuken is voorzien van diverse nieuwe inbouwapparatuur Ligging: Kindvriendelijk en centraal gelegen De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met diverse speelpleintjes in de directe omgeving. Scholen, sportfaciliteiten en het winkelcentrum van Velserbroek bevinden zich op loopafstand. Bovendien zijn uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Alkmaar snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een ruime en complete gezinswoning met volop leefruimte, zonnige buitenplekken en een ideale ligging. Hier woon je comfortabel, centraal en met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,21%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
130 m²
Content
386 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1991

Google Maps

View Velserbroek on the map

Spatial overview of the work area in Velserbroek

Residential and neighborhood statistics in Velserbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Velserbroek. In 2025 were there 15.420 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 482.000.

Residents

15.420

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 482.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

298

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Velserbroek
Year Residents
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

Annual WOZ value

WOZ value per year in Velserbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Education level

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Origin of residents (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.452

Label B

2.242

Label A

1.216

Label A+++

396

Label A++

93

Label A+

72

Label D

24

Label G

10

Label F

9

Label E

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Velserbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.360

Business activity in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Velserbroek
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Velserbroek.

Frequently asked questions about living in Velserbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer houses in Velserbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.